Fremdwährungsdarlehen

Diskutiere Fremdwährungsdarlehen im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Zur Zeit verteuert sich der Sfr etwas . Für 1 Jahr fest sind es mittlerweile schon ca. 3,9 % Zinsen. Aus diesem Grunde empfiehlt sich gerade wohl...

  1. Lucky

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    Lieber Volker!
    Wenn Du nur die 0,4 rechnest liegst Du falsch. Tatsächlich sind die Zinskosten für EUR Finanzierung je 100.000 Darlehen über 90.000 EUR und bei der innovativen CHF Finanzierung lediglich etwas über 30.000 - der Tilgungsträger machts! Die Zinskosten sind daher unter 1%!, hingegen bei der EUR Finanzierung bei 5%! ....Wollen sie wirklich 60.000 EUR wegen des (nicht vorhandenen) CHF Währungsrisikos herschenken.
    Ich gratuliere den deutschen Banken zu ihren Gewinnen und dem schweizer CEO der Deutschen Bank zu seinem Millioneneinkommen!
     
  2. #22 Mike12345, 26.01.2009
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    Hallo,

    ich weiss - dieser Thread ist schon etwas aelter. :konfusius
    Aber vielleicht oder gerade deswegen...gibt es ja mittlerweile (mehr) Leute mit Erfahrungen zu diesem Thema?
     
  3. #23 baufibemu, 27.01.2009
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    Die gibt es bestimmt, aber die sitzen gerade in den Ecken und lecken ihre Wunden.
    Oder versuchen verzweifelt, ihre Verluste zu begrenzen. Auch ein schönes Hobby.
     
  4. #24 sk8goat, 27.01.2009
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    Vermittler/Bankberater: sehr positive Erfahrungen. Der reibt sich die Hände weil auf seiner nächsten Abrechnung/Lohnzettel eine dicke Provision ist. (und rate mal wer die bezahlen wird)

    Kreditnehmer: zu 90% sehr negative Erfahrungen.

    Probleme:
    - zu kurzfristige Zinsbindung: Meistens nur bis 1 Jahr.
    Für den Laien schlecht mit gewöhnlichem Euro-Annuitätendarlehen vergleichbar:
    Wie willst du einen CHF-Kredit mit nur 12Mon. Zinsbindung und hohen Bonitätsanforderungen mit einem EUR-Kredit mit 5/10J. Zinsbindung und gewöhnlichen Bonitätsanforderungen vergleichen?

    - Der eff. Zins ist meist gar nicht so günstig wie angenommen, weil die Anbieter einfach nicht alle Gebühren und Kosten einkalkuliern (müssen sie bei bestimmten Konsellationen auch nicht)
    Hier machen fast alle Kreditnehmer negative Erfahrungen.

    Hier mal ein, aus meiner Sicht, durchaus realistisches Szenario:
    1. Du nimmst heute €250.000 Kredit in CHF beim heutigen Kurs von 1,61 und Zins 2,51%eff. auf.
    ->Monatliche Rate: €731,25
    2. In 4 Jahren ist der CHF Kurs bei 1,40 und der Zins bei 4,5%eff.
    ->Monatliche Rate: €1578,85 und deine Schulden sind auf €287.000 angewachsen!
    3. Bei soviel Schulden verlangt die Bank eine Nachbesicherung, weil der Beleihungsauslauf nicht mehr Vertragskonform ist. Da du kein weiteres unbeliehenes Haus hast, das du der Bank als Sicherheit geben kannst -> Deine Bank stellt den Kredit auf Euro um, um weiter Kursrisiken auszuschliesen. Der Eurozins steht aber 2013 bei 7,5%. Dazu kommt, dass wg. deinem hohen BLA dich keine ander Bank nehmen wird und du musst gezwungenermaßen den Zinssatz nehmen, den deine Bank von dir will.
    ->Monatiliche Rate: €2439,50 und deine Schulden von €287.000 und damit den Verlust von €37.000 holst du nie wieder rein.

    Ist genau so schon öfter passiert, ob ein JPY oder in CHF.
    Noch gar nicht so lange her hatte hier im Forum einer so ein Problem mit seinem Yen-Darlehen. Einfach mal Suchefunktion nutzen.

    BTW: Das mit den Währungscaps ist das übliche Verkäufergeschwätz. Man könnte einen Währungscap auch so erklären: Du wechselst zu Euro, wenn dein bereits erlittener Kursverlust bereits so hoch ist, dass du einen noch höhren einfach nicht ertragen könntest. -> du sicherst dir damit einen hohen und schmerzhaften Kursverlust.
     
  5. #25 sk8goat, 27.01.2009
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    Und noch ein Problem: Was die meisten Leute nicht wissen und auch nicht betrachten können ist die langfristige Entwicklung des CHF. Hier was man für 1 CHF in EUR zurückzahlen musste:
    1953: 0,48
    1963: 0,49
    1973: 0,51
    1983: 0,59
    1993: 0,60
    1998: 0,62
    2003: 0,64
    2008: 0,66
    Natürlich gab es immer Schwankungen, aber die Tendenz ist erkennbar. Und egal ob man da jetzt eine 15 oder 25 Jahre Linie drüberlegt: sollte diese langfristige Entwicklung so weitergehen, dann ist es sehr wahrscheinlich, dass man mehr Euro zurückzahlt als man aufgenommen hat.
     
  6. #26 Wolfgang38, 27.01.2009
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    1953: 0,48 in DeutschMark???
    1963: 0,49 in DeutschMark???
    1973: 0,51 in DeutschMark???
    1983: 0,59 in DeutschMark???
    1993: 0,60 in DeutschMark???
    1998: 0,62 in DeutschMark???
    2003: 0,64 in Cent??? x 1,95583 = 1,25 DM
    2008: 0,66 in Cent??? x 1,95583 = 1,29 DM

    Äpfel und Birnen??? Inflation? Beweist doch nur, dass das Geld immer weniger wert ist.
    Was im übrigenn ja normal ist. Könnte sich ja momentan Deflation etwas ändern.
    (Normal ist nur nicht-dass die Leute nicht so viel mehr verdienen wie die Inlationsrate die letzten Monate/Jahre war!)

    Techniker :e_smiley_brille02:
     
  7. #27 sk8goat, 27.01.2009
    sk8goat

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    Ich zitiere mich nur ungern selber, aber es ist schon in EUR, wie geschrieben.

    Da es kein Vergleich ist, hat das nix mit Äpfel und Birnen zu tun. Es ist eine Aufstellung von Wechselkursen der letzten 55 Jahre und diese beweist doch, dass in der Vergangenheit der Schweizer Franken für uns immer teurer wurde.

    Mit unserer inländischen Inflationsrate und den Einkommenssteigerungen hat das direkt nichts zu tun. Es gibt durchaus Währungen die in der Vergangenheit für uns billiger wurden. Der CHF gehört allerdings nicht dazu.

    Ist zwar Offtopic: Hast du einen Beweis dafür, dass die Inflation in den letzten Jahren höher war als die Einkommenssteigerungen? Oder ist es deine subjektive gefühlte verringerung der Kaufkraft?
     
  8. #28 Wolfgang38, 27.01.2009
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    Hab leider keine Farbe auswählen können.
     
  9. #29 sk8goat, 27.01.2009
    sk8goat

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    Na ja, du hast jetzt die Dinge mit den höchsten Preissteigerungen aufgelistet.
    Was ist mit den Sachen die im Preis stark gefallen sind?
    z.B. Unterhaltungselektronik, Computer, Laptops, Bekleidung, Sportartikel.
    Heutzutage haben sogar viele Sozialhilfeempfänger einen Flachbildfernseher, Markenklamotten und Marken-Turnschuhe.
     
  10. 77toto

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    Meine Meinung:

    Private Immobilienfinanzierungen sind in der Regel ziemlich eng kalkuliert. D.h. eine höhere monatliche Belastung ist oft schwer zu verkraften.
    Vor diesem Hintergrund sollte man darauf verzichten, mit Währungsrisiken zu spekulieren.
    Das ist was für Profis und kapitalstarke Investoren, die auch mal eine ungünstige Marktphase aussitzen können.

    Für alle anderen: Finger weg!
     
  11. #31 sk8goat, 27.01.2009
    sk8goat

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