Baukosten Studentenappartments

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  1. novier

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    Hallo!

    Vor kurzem wurden mir von einem Projektentwickler mit Erfahrung im Studentenwohnungsbau in Süddeutschland folgende Baukosten für ein Apartment mit 19m² mitgeteilt (durchschnittlicher Standard, ohne Grundstück)



    1 Baukosten
    1.1 Gebäude: 41.800 €
    1.2 TG-Stellplatz: 12.500 € (eigtl. 25.000€ pro Stellplatz. Hier wird angenommen, dass nur jedes zweite Appartment einen Stellpl.bekommt)
    1.3 Möblierung: 3.000 €

    Summe Baukosten: 57.300 €

    2 Baunebenkosten (ca. 18% der Baukosten) = 10.314 €

    3 Steuern (19% auf Baukosten+Baunebenkosten) = 12.847 €



    Gesamtbaukosten pro 19m²-Apartment also: 80.461 €
    Das wären stolze 4.235€/qm Wohnfläche.
    Wohlgemerkt: In Süddeutschland, normaler Standard, ohne Grundstück.
    Kann das denn so stimmen? Hatte eher vermutet/gehofft es werden um die 2.000 bis 2.500, maximal 3.000€.

    Wäre für jede Einschätzung (auch zu einzelnen Kostenpunkten) dankbar.
    Viele Grüße,
    novier
     
  2. #2 Andybaut, 21.11.2016
    Andybaut

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    Es stellt sich die Frage ob er nicht nur 19m² Appartement gerechnet hat, sondern gleich noch Xm² mehr für Nebenräume wie Küchen, Waschen etc.
     
  3. novier

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    Richtige Anmerkung von Dir. Hatte ich vergessen zu erwähnen:
    Bei den 80.461€ pro Apartment ist ALLES inkludiert. Also v.a. sämtliche Nebenräume (Aufenthaltsraum, Waschküche, evtl. Fahrradraum, etc..). Auch alle Außenanlagen sind mit drin. Ebenfalls sind 10% für Unvorhersehbares inkludiert.
    Es ist also ALLES berücksichtigt, bis auf die Grundstückskosten an sich.
     
  4. #4 Andybaut, 21.11.2016
    Andybaut

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    Dann sind es vielleicht keine 19m², sondern z.B. 40m² pro Appartement, wenn man alles berücksichtigt.
    Ohne die Grundlage zu kennen ist das ein Rätselraten.

    Appartement Xm² + Flur Xm² + Küche Xm² + Bad Xm² etc.pp
     
  5. novier

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    Nein, wie geschrieben 80.461€ pro 19m² WOHNFLÄCHE.

    In diesen 80.461€ ist - wie geschrieben - ALLES enthalten. Möblierung, Küche, Bad, Garage und eben auch anteilig alle sonstigen Flächen (Flur, Treppenhaus, Gemeinschaftsraum, etc.).
    Wie gesagt, ALLES drin, außer Grundstück.
     
  6. #6 Andybaut, 22.11.2016
    Andybaut

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    Ok verstanden.
    Also die reinen Baukosten sind die 41.800€ und die muss man durch 19m² teilen = umd die 2.000€.
    Diese Zahl kann stimmen also Nettowert.

    Da kommen dann noch Honorare, Steuern etc. drauf. Die Zahl ist realistisch.

    Wenn man von Baukosten spricht, dann eigentlich von der Kostengruppe 300 und 400. Und das
    sind die 41.800€.
     
Thema: Baukosten Studentenappartments
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