Vorgehensweise Immobilienkauf - Finanzierung - Kreditzusage

Guten Abend zusammen,

ich wende mich mal wieder an euch, weil mir die Vorgehensweise beim Immobilienkauf noch immer nicht so ganz klar ist.

Ich denke eigentlich, dass ich die Bank anfrage, den Makler (Beispiel Interhyp) - ohne ein konkretes Objekt im Auge zu haben - ,

diesem Anbieter meine Finanzsituation mitteile, auch mtl. fixe Einnahmen und fixe Ausgaben (evtl. auch meine max. Rate) und dieser Partner mir dann unter Einbindung der aktuellen Zinskonditionen, Förderungen etc. vorrechnet,

wie hoch der max. Kaufpreis sein kann (incl. Nebenkosten?) , welchen ich mir mit meiner Maximalrate leisten kann und auch sagt: diesen Kredit würden Sie auch bekommen


Und dann gehe ich auf die Suche und schaue mir Immobilien an, mit dem Hintergrund, zu wissen,
wenn mir die Immobilie gefällt kann ich sie auch kaufen und kann sie finanzieren.


Aber die Banken prüfen erst, wenn ich sage ich möchte Haus X in Straße Y kaufen - geht das?


Diese Reihenfolge will mir nicht so ganz einleuchten.

Ist dies aber so,

das heißt, wenn ich sage, ich möchte x mtl. ausgeben , kann dies auch ausgeben und mir ein Haus aussuche, der Verkäufer stimmt zu (nach Preisverhandlung etc.) heißt das noch lange nicht, dass ich es auch kaufen werde... ???

Die Bank muss ja erst zustimmen?!?!

Warum können die mir das nicht vorher versichern und vorher prüfen?

Dieser Vorgehensweise will mir nicht in den Kopf, habe natürlich keine Erfahrungen und will nicht blauäugig in die Immobiliensuche gehen.

Man kauft ja nicht sooft Immobilien.


Wartet der Verkäufer solange?

Was ist wenn ich heute eine Immobile ansehe und sage, ja die nehme ich und der Verkäufer hat 2 Tage später noch einen anderen Interessenten?

Innerhalb der 2 Tage habe ich ja sicher noch immer keine Info der Bank, oder wie ist der allgemeine zeitl. Ablauf etc.?


Ich würde mich freuen, wenn ihr mich ein wenig aufklären könntet.

Vielleicht sehe ich ja auch Probleme, wo keine sind....

Vielen Dank.

 

Präzisierung meiner Frage

Ich möchte nochetwas ergänzen:


Ich gehe im Moment von folgendem Sachverhalt aus:

Ich will / kann 400 € mtl. ausgeben, das ergibt bei aktuellen Konditionen eine Darlehenssumme von 80.0000 € mit Laufzeit 30 Jahre, Zinsbindung: 30 Jahre,
incl. Sondertilgunsoption (jedoch keine Sondertilgung mit eingerechnet, halt nur die Option)

Mein EK dazu, da weiß ich, dass das Haus incl. Nebenkosten 120.000 € kosten darf.


Und ich will wissen, wenn ich ein kfw-Programm in Anspruch nehmen kann, oder das Angebot der Investitionsbank Sachsen-Anhalt zum Beispiel:

Zinsübersicht nach Produkten
Stand: 16.01.2009
Wohneigentumsförderung
IB-Förderdarlehen für Selbstnutzer
Zinsbindung/ Freijahre Zinssatz p. a. Zinssatz p. a.
Annuitätendarlehen
nominal effektiv (*)
% %
10 Jahre ./. ./. ./. 5,42 5,54
1. - 5. Jahr (durch Land zinsverbilligt) 0,99
6. -10. Jahr 5,42
* ohne Bearbeitungsentgelt


Bringt mir dies etwas? Bei dieser Bank gibt es auch einen Kinderbonus von 5000 €,

diese werden -wenn man ein Kind hat - vom Darlehen abgezogen, muss nicht bezahlt werden.



Bedeutet das für mich - das Haus kann auch 125.000 € kosten?


Diese Frage kann mir keine Bank beantworten,

es kann mir auch keiner vorher ausrechnen - WARUM?