Bauleitung, -überwachung mit einbinden?

die damen und herren der drei- oder vier-buchstaben-clubs kann ich dir nicht empfehlen.

sinnfrei ist auch einen architekten mit phase 5 bis 8 zu beauftragen, da der unternehmer vorgeben wird, was und wie gebaut wird. euer architekt wird immer auf zuruf handeln müssen. d. h. er muss jetzt das planen, was ihr bereits mit dem unternehmer vertraglich fixiert habt. das wird eine denkbar ungünstige grundlage.

meiner anscicht nach könnt ihr nur mit einem architekten/architektin einen dienstleistungsvertrag über qualitätskontrolle und beratung vereinbaren. die haftungsproblematik des planers wird in dem angedachten vertraglichen kontext äußerst kompliziert sein.

ich würde als planer solche risiken gar nicht eingehen! nur als berater mit haftungsausschluss.

 

Das Problem mit vielen S(chw)achverständigen der buchstabierten Organisationen ist deren Praxisferne. Die haben ein Haus geplant, eines baugeleitet und auch nie als Handwerker gearbeitet.

Somit ist deren Brille zum Teil mit dem Papier zugekleistert, aus dem sie ihre Weisheiten ziehen.

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Haftung:
Für eine BQÜ übernimmt man eine relativ hohe Haftung, die ähnlich der für LP 8 ist, aber für ein deutich kleineres Honorar. Daher weigern sich viele Kollegen, die zu leisten.

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Ich halte es nicht für sinnfrei, einen Architekten mit LP 5 und 8 (6 und 7 habt ihr ja schon gemacht) zu beauftragen.
Der muss sich halt mit dem BU zusammensetzen, dessen Vorstellungen aufnehmen, zeichnen, ggf nochmal abstimmen und dann die planungsgerechte Umsetzung überwachen.

Machbar ist das - fragt sich, ob viele dazu bereit sind!

 

externe überwachung durch xyz-organisation hatte ich selbst erlebt. der gutste hatte eine seitenlange abhandlung über eine um 2 mm größere höhenabweichung im estrich geschrieben, als die din 18202 zulässt und was dabei zu beachten ist, zu tun ist und wie es zu dieser abweichung kommen konnte. dass der estrich nicht die erforderliche festigkeit für einen parkettbelag hatte, nur im aufbau die oberen 5 mm fest waren und das ganze sich über mehrere hundert qm durch ein ganzes objekt zog, das hatte er nicht bemerkt.

wegen der haftung sehe ich das problem, dass es hier umgekehrt läuft. der vertrag mit dem bauunternehmer ist gemacht und dann fängt der architekt an, danach zu planen. normalerweise ist es umgekehrt. der architekt plant, legt die materialien und qualitätskriterien fest und dann wird der auftragnehmer gesucht, der dann danach seine preise macht. so kann es jetzt ab und zu heissen, habe ich so nicht kalkuliert oder architekt sagt, so wie der unternehmer bauen will, entspricht es keiner din oder nicht den anerkannten regeln der technik.

kann sein, muss nicht sein. ich würde es nicht machen wollen.

 

Für die Verträge mit den Bauunternehmen bedarf es idR keiner Vertragsgestaltung, da deren AGB meistens unwirksam sind und gesetzliche Regelungen existieren. Es müßte aber geregelt werden, daß die Unternehmen verpflichtet sind, mit einem Arch zu kooperieren.

Sinnvoll wäre es, einen Architekten mit diversen Grundleistungen aus den LP 8 + 9 zu beauftragen - wenn sich jmd findet. Für einen solchen Vertrag dürfte man die Hilfe eines RA benötigen, damit klar wird, ob der Arch einen Erfolg oder nur eine Dienstleistung schuldet. Die Abschlußbereitschaft auf der Architektenseite könnte bsp gefördert werden, indem ein Honorar nach Höchstsatz geboten wird. Ferner könnte man mit Klauseln arbeiten, wonach der Arch nur subsidiär haftet.

 

Wozu darauf hoffen, dass AGB´s wahrscheinlich/vielleicht/u.U. unwirksam sind, wenn eine anwaltliche Vertragsprüfung vorher Klarheit schaffen kann?

 

Das stimmt ja so nun mal schlicht nicht.
1) sind die AGB der BU nur dann unwirksam, wenn sie den Verbraucher gegenüber den BGB-Regeln benachteiligen.
2) sind die AGB nur unwirksam, wenn man/frau Streit sucht.
3) ist es die Frage, ob man mit unwirksamen AGB und dem BGB immer besser fährt.

Vor allem aber sind nicht alle §§ immer ungültig. Behält so ein § seine Gültigkeit, sollte schon klar sein, was dessen Inhalt bewirkt oder verhindert!

...mit diversen Grundleistungen... = Es gelten nicht die LP 8 und 9, sondern irgendwas anderes, wenn man nicht sehr aufpasst.
Und damit z.B. auch keine Mindest- und Höchstsätze mehr!

Ausserdem ist das Honorar (setzen wir mal voraus, es gälten die Sätze) nach objektiven Kriterien zu ermitteln. Also auch, ob das Objekt min, max oder irgendwas dazwischen ist!
Und ich kenne Anwälte, die bestreiten grundsätzlich, dass EFH in die HZ IV (= III Max) gehören.

Bei RA + Höchstsatz aus 8 und 9 (+ LP 5, sonst macht 8 keinen Sinn, weil der Arch. nicht weiß, was er eigentlich überwachen soll) kann Gwenny auch gleich den BU kündigen, den Architekten mit allem ab LP 5 zum angemessenen Satz nach HOAI beauftragen und spart immer noch Geld!

 

sinnlos ist es, überhaupt jemanden zu suchen. der architekt soll auch noch in phase 9 den kopf hinhalten, wenn bei dieser vertragskonstellation er so gut wie keinen einfluss hat auf die gestaltung der leistungsinhalte bei den schadensträchtigsten gewerken hat! er kann doch nur schauen, das einigermaßen alles vernünftig gebaut wird. den ganzen tag draussen stehen und alles überwachen wird wohl nicht funktionieren. der arme kollege ist dann nur am dokumentieren, um nicht nachher von der justiz zerkleinert zu werden.

für den bauherrn ist das eine interessante rechtsauslegung, aber sicher eine enorme haftungsverlagerung zum objektüberwacher in verbindung mit unwirksamen agb´s des bauunternehmers.

wird ein dienstleistungsvertrag mit dem architekten abgeschlossen, gilt dann die HOAI voll umfänglich mit allen haftungsrisiken?

 

seit wann liegt denn die baugenehmigung vor?

wenn du zügig entscheidest, wird die verzögerung nicht so immens sein. hast du denn auch tragwerksplanung beauftragt? ist meines erachtens voraussetzung für eine werk- und detailplanung. die werkplanung (1:50) solltest du auf jeden fall haben.

wenn du noch keinen vertrag mit dem bauunternehmer abgeschlossen hast, dann solltest du auf jeden fall phasen 5 - 8 an einen architekten beauftragen. in der phase 8 macht er dann im sinne der lbo HH den verantwortlichen bauleiter.

 

dezember 2011 - dann habt ihr ja bereits einiges an zeit verloren.

ob die die frostabhängigen arbeiten bis november 2012 fertig sind, kann ich nicht sagen, ich keine das projekt nicht.

die werkplanung wird auf der grundlage des entwurfs, den auflagen der baugenehmigung und der statischen berechnung erstellt, dazu kommen noch die schal- und bewehrungspläne, eventuell stahl- und/oder holzbaupläne vom statiker sowie mehrerer detailpläne, damit die handwerker danach bauen können. wonach sollen sie sonst bauen?