"Rosen-Krieg" Objekt mit Mieterin kaufen?

Wer ist denn Eigentümer?
Falls sie nicht Miteigentümerin ist: Besteht ein Mietvertrag?

 

Nö!
Es gehört dem, der im Grundbuch steht.
Das kann einer sein, beide oder gar keiner von ihnen...
Es gibt insoweit keinen Normalfall.

Sowas solltest Du vorab prüfen (lassen)!

 

also ist der mann eigentümer und die frau ggf mieterin.
und die dann rauszubekommen kann dauern.

falls sie keine mieterin ist siehts anders aus und der mann kann und sollte sie vor unterschrift beim notar vor die tür setzten.

 

Wenn es maximal ein 2 Familienhaus ist, gelten andere Kündigungsregeln, natürlich ist Eigenbedarf notwendig......

Da ne Räumung gerne mal 1 Jahr dauern kann, würde ich per se zw. 10 und 20k Euros in Abzug vom Kaufpreis bringen!

 

Ich denke auch, dass 1 Jahr recht realistisch ist, wenn die Mieterin nicht mitspielt. Von daher würde ich überlegen, was passiert, wenn ich 1 Jahr nicht rein könnte und dann ggf. noch viel in der letzten Zeit kaputt gegangen ist. Wenn die Mieterin im direkten Gespräch aber willig wirkt im Zweifelsfall sich der Rechtslage zu beugen, dann ist das Risiko natürlich kleiner, als wenn die Dame von vorne herein sagt, dass sie um ihr Haus kämpfen will. Ich würde dieses Thema direkt mit der Mieterin ansprechen - DU hast bei so einem Gespräch schließlich nichts zu verlieren.

 

naja aus einem Jahr werden auch schnell 2 Jahre. Hab ich bei Bekannten live miterlebt.
Ist die Bewohnerin Hartz4 oder geht sie arbeiten.
Könnte für spätere Forderungen ggf interresant werden.

 

Natürlich hat Sie. Bloß keinen schriftlichen.
Ergo ist auch kein Mietzins fest vereinbart, den man als Käufer übernimmt und auf den man dann einen (einklagbaren) Anspruch hätte.
Bevor man Miete verlangen könnte, müsste erstmal die ortsübliche Miete festgestellt werden.

EIGENEN Notar fragen, wenn das Interesse weiter besteht!!!!

 

Makler versprechen viel, wenn der Tag lang ist ... Einen vollstreckbaren
Räumungsbescheid, wenn es sowas gibt, wird er aber sicherlich auch
nicht liefern können.

 

Da muß durchaus kein Mietvertrag bestehen (auch kein mündlicher)!

Könnte stattdessen z.B. so sein:
Bisher gehörte die Hütte dem Ehemann und seine Frau lebte (wie üblich) einfach mit in der Wohnung seines Hauses (Mitnutzung oder ggf. auch Nutzungsüberlassung). Das begründet KEIN Mietverhältnis.

Eine Möglichkeit wäre, eine zusätzliche Klausel in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Dergestalt, daß für jeden angefangenen Monat, wo das Gebäude nach dem Zeitpunkt des Gefahrenübergangs nicht von bisherigen Bewohnern geräumt ist, eine sehr saftige Miete (nicht zu niedrig vierstellig) anfällt.
Und zu deren Besicherung bis zur Räumung eine Kaufpreisrate nicht freigegeben wird.

 

Eine wunderbare Gelegenheit für die Dame, ihrem Ex nochmal so richtig einen mitzugeben...

Für mich wären das zu viele Fragezeichen. Bei solch einer Konstellation besteht immer die Gefahr, dass einem niemand die Wahrheit sagt und man selbst am Ende als Dummer dasteht. Daher würde ich keinen Cent zahlen, solange die Hütte nicht leer ist.