Abwicklung Grundstückskauf

Frage vorab: muss der GS-Kauf denn vom unbedingt Bauträger (wenn es denn einer ist) sein? Gibt es am freien Markt und ohne "Koppelgeschäfte" kein Grundstück, weil ein BT schon wieder die Hand drauf hat? M.E. ist bauen auf dem (dann!) eigenen Grundstück zu bevorzugen vor einem Kaufvertrag mit dem BT über beides.

Das würde ich mir dreimal überlegen. Ich nehme stark an, daß dann z.B. die Grunderwerbsteuer auf den vollen Kaufpreis des Hauses incl. Grundstück fällig wird! Aber auch sonst ist die Abhängigkeit beider Geschäfte nicht grade von Vorteil.

1) der VK kriegt und braucht keine Sicherheit vor dem Notartermin, höchstens eine Art Absichtserklärung. Geld aber keinesfalls, würde ich nie machen.
2) es wird eben ein Problem mit den Sicherheiten bei 2 zeitlich getrennten Darlehen, s. andere Threads in dieser Rubrik. Liesse sich der Fehlbetrag von 40 T€ ggf. vorübergehend anderweitig beschaffen, z.B. privat, Familiendarlehen etc. (d.h. ohne Grundschuldbesicherung)?
3) grundsätzlich ja, aber nicht im Grundbuch, sondern aus dem notariellen Kaufvertrag.
4) wofür genau? m.E. braucht man das v.a. bei evtl. Fluchtgefahr des VK bis Auflassung getätigt ist (könnte bei BT der Fall sein :-)

Grundfrage (vgl.o.): Wird hier wirklich ein Grundstück von einem "Verkäufer" gekauft (um später selbst drauf zu bauen) oder wird eine Bauleistung (incl. Grundstück oder Anteil) von einem BT gekauft? Sind rechtlich völlig verschiedene Verträge und Folgen! s. andere Threads in dieser Rubrik, -> Suchfunktion!

(ansonsten sowas vorab beim Notar anfragen)

 

Bitte mal hier lesen.

 

Zu 2 und 3: Nehmen Sie unbedingt eine einheitliche Finanzierung! Sonst kann es Ihnen passieren, daß Sie beim Grundstückskauf für das kleinere Darlehen traumhafte Konditionen erhalten und später beim Bau für das größere Darlehen draufzahlen. Man sollte auch nicht kaufen, bevor klar ist, ob man sich das Gesamtprojekt leisten kann.

Zu 4: Notaranderkonten sind heute nicht mehr üblich, weil die Gelder in Einzelfällen von Notaren veruntreut wurden. Die Notarkammern raten hiervon ab.

 

Notaranderkonten

 

Notaranderkonten, veruntreuung?

http://www.immobilienscout24.de/de/finanzen/kaufplaner/lexikon/notaranderkonto.jsp

 

Auweia ...

... die Angaben des Immobilienscouts sind stark veraltet. Sie beschreiben, wie man die Transaktion im 20. Jahrhundert durchgeführt hat. Natürlich schützt das Notaranderkonto den Käufer vor einer Insolvenz des Verkäufers. Es schützt aber nicht vor einer Veruntreuung durch den Notar. Alle im Immobilienscout beschriebenen Ziele lassen sich modern style wie folgt erreichen:

Grundfigur: Der Käufer zahlt an den Verkäufer nachdem der Notar bestätigt hat, daß bis auf die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts alle Voraussetzungen für die Eigentumsumschreibung vorliegen.

Variante 1 (Grundschuld des Verkäufers): Der Käufer zahlt einen Teil des Kaufpreises direkt an die finanzierende Bank, nachdem diese erklärt hat, nach Zahlung dieses Teils einer Löschung der Grundschuld zuzustimmen.

Variante 2 (Grundschuld des Käufers): Der Verkäufer bewilligt die Eintragung der Grundschuld unter der Bedingung, daß der damit finanzierte Betrag ausschließlich für den Kauf des Grundstücks verwendet wird.

Auf diese Weise sind beide Vertragsparteien nicht nur gegenüber dem Vertragspartner, sondern auch gegenüber dem Notar geschützt. Außerdem ist diese Lösung preiswerter, weil das Notaranderkonto oft mehr kostet als die sonstigen Gebühren des Notars.

 

Sinnvoll

ist, wenn der Verkäufer der Eintragung der Grundschuld für den Gesamtkredit (Grund+Haus) zustimmt, sonst muss man trotzdem auf 2 x finanzieren oder zumindest 2x Grundschuld eintragen lassen und Gebühren zahlen.

Thomas