Vollfinanzierung oder lieber noch warten?

Die Nummer wäre mir viel zu heiß.

Womit willst Du die Sanierungskosten bezahlen? Es geht ja nicht nur um die Arbeitszeit, sondern man braucht auch noch Material.

Die von Dir genannten Preise sind in etwa Grundstückspreise, und wenn "Häuser" zu solchen Preisen angeboten wird, dann kann man davon ausgehen, dass sie abrissreif sind.

d.h. Man muss sehr viel Geld in die Sanierung stecken, unter Umständen muss man mehr investieren als in einen Neubau.

Mit 30-40T€ kannst Du niemals ein Haus sanieren das bereits 100 Jahre auf dem Buckel hat, selbst wenn Du nur das Material einkaufen müsstest.

Aber auch wenn man sehr viel Geld in die Sanierung investiert hat, bleibt es dennoch ein altes Haus. Je nach Region unverkäuflich, oder nur mit erheblichem Abschlag zu verwerten.

Sorry, Dein "Konzept" funktioniert nicht. An solchen Ideen sind schon Andere gescheitert und haben sich eine blutige Nase geholt.

Gruß
Ralf

 

. . . lieber noch warten.

 

@R.B. er ist aber Elektromeister, und hat Erfahrung. Also kann er schon mit der Materie umgehen.
Aber für EUR 60.000,00 würde ich mir kein 100 Jahre altes Haus kaufen.
Denkt bitte immer wieder an einen Wiederverkauf.
Aber um hier ein Bild zu bekommen sollte auch ein unabhängiger Sachverständiger das Haus komplett unter die Lupe nehmen.
Schimmel, Nachfinanzierung, heiße Geschichte.

Das kein EK vorhanden ist und Ihr 2 Ratenkredite in der Schufa habt, macht eine Nachfinanzierung so gut wie unmöglich.

Es gibt aber Stand heute keine Bank in D das eine Vollfinanzierung aller Kosten ( Kaufpreis und Nebenkosten ) macht u n d noch die bestehenden Ratenkredite ablöst.

DKB hat es gemacht, aber man weiß ja was passiert ist.

Ich würde es an Eurer Sache her nicht machen.

 

An sich würde ich Dir zustimmen, aber die Erfahrung zeigt, dass Handwerksmeister mit Erfahrung zwar in ihrem Gewerk einen Überblick haben, aber nicht was die vielen anderen Gewerke beim Hausbau betrifft.

Die E-Installation ist bei so einem Haus das geringste Problem, da kann man mit ein paar Euro Material schon viel bewegen wenn die Ansprüche nicht zu hoch sind.
Was ist aber mit dem ganzen Rest? 100 Jahre sind eine verdammt lange Zeit, und wenn ein Verkäufer die Hütte bereits zum Grundstückspreis (oder knapp darüber) auf den Markt wirft, dann kann man wohl davon ausgehen, dass sich das jemand bereits angeschaut und bewertet hat. Ich zumindest kenne niemanden der ein Haus verschenken würde.

So und dann bewegen wir uns schnell in Gewerken von denen ein Elektriker schlichtweg keine Ahnung hat. Da genügt es nicht ein paar Rigipsplatten an die Wand zu kleben und ein paar E-Leitungen zu ziehen. Und dann wird´s teuer, und zwar meist teurer als bei einem Neubau.

Ich gönne jedem sein eigenes Haus, im o.g. Fall sind die Rahmenbedingungen jedoch so schlecht, dass man entweder eine ganz andere Strategie einschlagen, oder die Finger von einer Immobilie lassen muss.

Gruß
Ralf

 

Mein Rat: bevor Ihr an Eigentum denkt, seht erstmal zu, daß Ihr Eure Ratenkredite
vom Hals bekommt und etwas Rücklagen bildet, damit nicht das nächste Auto auch
wieder auf Pump sein muß. 150 Euro für Strom und Telekommunikation finde ich
ganz schön hoch. Mal die Telefonverträge angesehen, ob die noch zeitgemäß sind?
Irgendwelche Stromfresser in der Wohnung? Ansonsten vielleicht erstmal ein
Haushaltsbuch anfangen, um die Kosten und eventuelle Spielräume besser überblicken
zu können. Das Haus wird auch im Alter noch Renovierungskosten produzieren und
wenn es nicht gut gedämmt wird/werden kann fressen Euch die Nebenkosten auf.
Da wäre eine passabel gedämmte Eigentumswohnung oder Genossenschaftswohnung
vielleicht sinnvoller. Vielleicht ist es in Summe auch sinnvoller, im Alter ganz normal
Miete zu zahlen und dafür über Riester & Co noch ein zweites finanzielles Standbein
aufzubauen.

 

dein Lebenslauf würd mich interessieren Scheinst bereits viel erlebt zu haben im Leben. Gelernter Elektomeister, Berufsangabe Betriebswirt und nun noch Ergänzung als Beamter...
Sind die 1.900 € netto schon abzüglich Krankenversicherung, da ja privat?

 

Daran hatte ich auch schon gedacht, und mir war auch klar, dass Dir die Zeit davon läuft. Deswegen auch mein obiger Kommentar, dass so eine Aktion heftig in´s Auge gehen kann.

Sehen wir´s mal realistisch, wir sind in etwa die gleiche Altersklasse. Wenn ICH heute so einen Umbau machen müsste, dann bräuchte ich locker doppelt so lange wie vor 20 Jahren. Man überschätzt ganz schnell den Aufwand der sich hinter so einem Umbau verbirgt.

Wenn ich hier eine gute Lösung hätte, hätte ich es schon geschrieben.

na ja, da kommt´s auch auf die Ansprüche an. Wenn ich sehe was in solchen Sendungen gemurkst wird, dann sind das für mich eher abschreckende Beispiele.

Das mag schon sein, aber glaubst Du ernsthaft, dass Du die ganzen anderen Gewerke alleine und fachgerecht ausführen kannst? Nur mal als Beispiel. Bei so alten Häusern muss schnell mal das Dach erneuert werden, d.h. das alte Dach muss komplett runter, und ein neues drauf. Ich turne nicht mehr auf Dächern herum, dafür gibt´s Leute die machen das täglich und die wissen was zu tun ist. Warum sollte ich mir das geben? In meiner Dummheit mache ich dann noch den Abgang, und das war´s. Dann können die Erben die Ruine verwerten.

Oder Du hattest die Fassade angesprochen. Wie willst Du so etwas alleine machen? usw. usw. usw.

d.h. Du brauchst auf jeden Fall viel Material und Helfer, sowie Fachleute, und das alles kostet Geld.

Versuche mal die Sache realistisch zu betrachten, anstatt irgendwelche Sendungen als Vergleich heranzuziehen. In der Praxis sieht die Welt ganz anders aus.

Gruß
Ralf

 

Torschlußpanik?

Sorry, aber als "Fachmann" solltest Du wissen, dass man SO nicht rechnen kann. In der von Dir genannten Preisklasse geht´s nicht nur um ein paar Bahnen Tapeten die man an die Wand kleben muss. Das sind vorsichtig ausgedrückt Bauruinen die normalerweise abgerissen werden wenn sich kein Dummer findet der dafür auch noch ein paar Euro locker macht.

Ich wollte auch mal so eine Aktion durchziehen, und Du glaubst nicht wie froh ich bin, dass mir mein Architekt damals richtig den Kopf gewaschen hat. Ohne dessen Sachverstand und Erfahrung hätte ich viel Geld in den Sand gesetzt, nur im Gegensatz zu Dir, wäre das mein Eigenkapital gewesen das den Bach runter gegangen wäre.

Nur zur Erinnerung, es hat einen Grund wenn solche Hütten billig auf den Markt geworfen werden. Wären die mit ein paar Euro einfach zu sanieren, dann stünden die Interessenten dutzendweise Schlange, und die Hütten wären innerhalb von Minuten verkauft.

Gruß
Ralf

 

Was ist mit der DKB passiert?
Wir haben dort beide unser Girokonto und bisher habe ich von keinen Ungereimtheiten dieser Bank gehört, weder über die Medien oder irgendwelcher anderer Quellen ?????

 

Nicht überall, schau mal ins Enztal oder ins hintere Murgtal.

Das ist dort aber eben auch der Haken.

Teilweise noch deutlich darunter.

 

Man beachte, es war von Preisen zwischen 60T€ und 70T€ inkl. Grundstück die Rede. Dafür bekommst Du auch im Enztal keine bewohnbare Hütte. Murgtal kenne ich nicht so genau, aber es würde mich wundern, wenn es dort für das Geld ein "Haus" gäbe.

Gruß
Ralf

 

Ist so ein Projekt Eigentumswohnung nicht auch für Euch eine Option? Das wäre evtl. die Größenordnung die Ihr stemmen könntet... Was sagt Euer "unabhängiger Finanzexperte" welche finanziellen Spielräume Ihr habt?

Beste Grüße

 

Du willst eine ehrliche Antwort? o.k.: Laß es bleiben. Du hast in vermutlich 25 Jahren Berufsleben nicht mal geschafft, den Preis für ein Auto zusammenzusparen, von Eigenkapital für ein Haus mal ganz zu schweigen. Ich schließe mich insofern vielen Vorschreibern an: Zahl erstmal Deine Schulden ab, dann spar Eigenkapital an. Wenn Du das realistisch betrachtest, wird die Zeit dafür (mit danach Abzahlung bis zur Rente) nicht reichen.

Eine Faustregel möchte ich außerdem aufstellen: Der Gesamtpreis für ein altes Haus einschl. Sanierung ist meist nicht viel niedriger als für ein neues (o.k. nur eine Faustregel, sicher gibt es gewisse regionale Unterschiede). Mit Eigenleistung kann man ein paar Tausender sparen (bei Neu- wie Altbau). Aber bei Dir paßt es in keinem Fall.