Haus BJ 61 - Sanierung nach Maß

Hallo liebe Leute,

ich bin es mal wieder. Wir haben unter vielen Häusern die wir interessant finden einen Favoriten gefunden der jetzt geauer unter die Lupe genommen werden soll (die Suche läuft aber weiter siehe Holzhausfragen)

Verguckt haben wir uns in ein Haus mit BJ 61. Warum ??? Die Lage gefällt uns sehr Schule & Freizeiteinrichtungen sind 5Min. entfernt. Nähe zu meinem Arbeitgeber ist gegeben und im Ort ist alles vorhanden was man braucht (Ärzte,Kindergarten, Aldi, Edeka...). Das Haus liegt in einer 30er Zone in einem schönen EFH-Viertel.

Fakten:

Grundstück: 1000m²

Bebauung:

61er EFH ca. 9m x 8m mit ca. 110m² Wohnfläche
Satteldach 45°
voll unterkellert

Garage gemauert + kleine Werkstatt ca. 16m²

Nebengebäuder (Stall mit Flachdach) 4 x 8m, 2 geschossig steht seperat auf dem Grundstück. Ist vom Zustand her sehr ordentlich aber nicht bewohnbar aber könnte sicher ausgebaut werden.

Zum Haus:

36,5cm Mauerwerk aus Hohlziegel + Putz

sieht noch sehr ordentlich aus.

Das Dach ist ca. 12 Jahre alt. Es wurde aber ohne weitere Maßnahmen erneuert. Vom Dachboden schaut man auf die Ziegel.

Der Keller ist sauber & trocken

Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung (15 - 20 Jahre) ?

Die Ölheizung von Viessmann ist BJ 2003 / Niedertemperaturkessel (ein Gasanschluss liegt schon im Haus). Die Tanks sind alt aber voll

Die Elektrik + Wasserleitungen wurden schon teilweise erneuert.

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Innenausbau:

Die Küche ist ca. 8 Jahre alt und gut in Schuss und würde auf jeden Fall bleiben.

Das Hauptbad im EG ist auch schon saniert. Hier könnten wir auch noch mit leben allerdings wurde keine Badewanne installiert das würde ich später gerne nachholen.

Der Rest der Räume bräuchte auf jeden Fall neue Tapeten + Beläge. Ach und fast jeder Raum hat eine schöne Holzvertäfelung an der Decke .

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So nun zu den Sachen die ich machen würde und was ihr empfehlen würdet. Das ganze soll auch wirtschaftlich sein.



- Gaube für Kinder & Schlafzimmer

Auf Grund der schon erfolgten Vergrößerung des Wohnbereichs im EG befinden sich sich Schlafzimmer + Kinderzimmer 1 & 2 im OG das leider keinen Drempel hat. Hier würde ich gerne min. auf einer Dachseite (Südseite) eine Gaube einbauen lassen um die Räume etwas zu vergrößern. Am liebsten über die komplette Seite (ca. 7m).

- Dachisolierung

Hier wollte ich die oberste Geschoßdecke dämmen. Hoffe ich in Eigenleistung zu machen. Der Boden wird nicht benötigt.

- (Gäste)Badezimmer OG sanieren (4-5m²)

Hier müssen neue Fliesen und Beläge rein evtl. noch eine Dusche. Das Porzellan sollte natürlich auch neu.

- Fensterscheiben komplett erneuern

Neue Scheiben in alle Fenster. Die Rest ist tadellos und es gibt einen Glaser in der Familie. Einbau würde ich mit einer Tischlerei vor Ort besprechen.


- Bodenbeläge

Müssen in allen Räumen außer Küche, Flur & Bad neu. Ich denke Laminat wird in den meisten Räumen das Rennen machen. Es sei denn ich finde noch nen schönen Dielenboden...

- spachteln/tapezieren gesamtes Haus

Das ganze Holz muss erstmal raus danach neue Tapeten und Farben an die Wand. Komplette Eigenleistung fraglich...wenn ich es mit Urlaub hin bekommen könnte es passen. Freunde & Verwandte haben eine Anreise von 3 -5h .

- Kamineinbau

2 Züge sind vorhanden müssten natürlich mit Schornsteinfeger noch begutachtet werden. Uns würde ein einfacher Kamin reichen nicht unbedingt aus dem Baumarkt aber Einsteigerklasse

- Kellerdecke dämmen

Hoffe ich in Eigenleistung zu machen

- Heizkörpernieschen dämmen

Da müsste ich noch schauen wie am besten. Ich hab jetzt schon öfter gehört das alte Heizkörper gar nicht so schlecht sind.

- was immer noch so auf einen zu kommt wenn man schon dabei ist


Das wäre jetzt erst mal mein Plan was ich vor dem Einzug machen würde.

Die Frage ist was kostet der Spass ? Klar alles je nach Ausführung von bis... Ich habe ein Budget von 30.000 - 40.000,- angesetzt was mein ihr ist das realistisch ? ...und haltet ihr das erst mal für ausreichend ( es soll ja kein Passivhaus werden ) ?


Bis dahin ...

 

Ja es ist bei allen Sachen so man kann sich ja auch Blattgold an die Decke nageln

Ich sage mal das Gäste Wc wird eher schlicht ist ja kein Wellnesstempel.

Was sagen die Experten zu einer Gaube ? Ist so etwas mach und bezahlbar ?


Touchi

 

Oh das min EneV ist mir jetzt neu das macht das ganze schon schwierig. Also müsste man das Dach noch komplett dämmen . Ich wollte ja nur die Geschossdecke machen...


Touchi

 

Tja das mit dem unwirtschaftlichen ist wirklich so eine Sache...gerade wenn ich an die Wände denke.

Aber das mit dem Dach wäre kein 'KO für das Haus. Sicherlich ist der Preis für die Dämmung des Daches ein anderer aber gemacht werden musses ja nun doch was so oder so.

 

So nun sind wir wieder etwas schlauer. Der Zimmermann war da und hat sich das ganze angeschaut. Er meint da Dach an sich ist i.O., man könnte alles so lassen. Wenn man es für Gauben aber eh abdecken muss würde er es komplett auf einen aktuellen Stand bringen. Also komplett neu machen inkl. Dämmung. Dann liegen wir natürlich in einem Bereich von um die 40.000,- nach seiner Aussage. Ein Angebot wird mir zugeschickt dann kann ich auch genaueres sagen.

Mit dem Tischler haben wir auch gesprochen der Wechsel der Scheiben ist problemlos möglich. Ohne umfräsen wären 1,3 als U-Wert drinnen. Mit etwas mehr Arbeit sind auch noch bessere Werte drin. Auch hier bekommen wir ein Angebot.

Am meisten sorgen macht mir aber das Dach das natürlich in der Kostenrechnung schon ganz schön rein haut. Da das Haus nur 110 m2 hat wäre der Umbau früher oder später auf jeden Fall zu machen. Aber das Haus (ca.120.000 + Makler) + Dach wären ja schon weit über 160.000,-


Naja ich warte mal auf die Angebote ... Sieht aber natürlich nicht so toll aus...

Touchi

 

Das mit dem Dach aus dem ersten Beitrag ist falsch das Dach ist schon deutlich älter.

 

Das mit den Nebenkosten haben wir auf dem Zettel denn selbst die sind sicher nicht die größte Baustelle. Wir warten jetzt erst mal ab was die einzelnen Gewerke sagen...

 

Bausachverständiger kommt in jedes Haus das wir in der näheren Auswahl haben. Ansonsten rechne ich einfach die Sachen zusammen die ich machen muss + will und dann muss für mich noch eine große Ecke Luft sein für alles das noch kommen mag.

Wie oben aber schon geschrieben warte ich erst mal alles ab und dann wird neu verhandelt .


Touchi

 

Ideensammlung für das DG.

Im Dachgeschoss inkl. Spitzboden sollen folgende Zimmer entstehen:

1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Bad mit Zugang vom Flur nicht über das Schlafzimmer

Um das Platzproblem zu lösen ist uns natürlich als erstes eine Gaube eingefallen.

Man könnte natürlich nur an der Nordseite eine Gaube verbauen. Das Bad und das kleine Zimmer würden sich auf jeden Fall deutlich vergrößern. Was haltet ihr von 2 einzelnen Gauben auf der Nordseite (höhe WC & kleines Zimmer) ?

Die beiden Zimmer auf der Südseite sind zwar auch nur "gemütlich" aber ich denke es würde passen.

Toll wäre wenn man bei den Kinderzimmern den Spitzboden mit einbeziehen könnte (Schlafboden ?).

Naja wir grübeln weiter...




Die im Plan eingezeichnete Gaube ist natürlich nicht vorhanden. Das DG wird wenn dann komplett einmal erneuert (Dach, Dämmung ect.). Geplant waren Ausgaben nicht über 40.000,- .