Preis für Bauvorhaben

Verklinkerte Tausendundeinpaarkrumme m³ Wohnhaus auf KfW 70 mit Gasbrennwert für 266 k€ + Maler, Fliesen, Fußbodenbeläge und Eli (mehr fehlt mir auf die Schnelle nicht) ist

Aber nicht, weil der BU seine Sammlung goldener Nasen um mehrere erweitert, sondern weil der Preis für meine Begriffe mit einem Faktor von 1,5 aufwärts zu multiplizieren ist, um einen realistischen Wert zu bekommen!!!!

 

Da fehlen auf jeden Fall Fliesen, Bodenbeläge und Malerarbeiten, Elektro, Treppenanlage, Erdarbeiten..
Das können gut und gerne 50.000€ werden.

 

Glaube er will sagen: Die Leistung gibts nicht für das Held. Da werden vermutlich viiiiiele Wenn, Aber und Extras im Vertrag stehen.

 

Nein, das heisst, das hier entweder massivster Pfusch kalkuliert wurde oder dem Vorhaben auf halber Strecke die Puste ausgeht oder haufenweise Nachtragsforderungen kommen werden.
Vielleicht auch alles Dreies.

 

Wenn da 50000 mal genügen...

 

Ich finde, sie laufen völlig richtig, nämlich dahin Dir zu sagen, dass Du grosse Risiken eingehst, wenn Du dieses Angebot annehmen würdest, weil es völlig untersetzt ist.

Das ist hier nun mal so. Hier ist kein Restaurant, wo man sein Wunschmenü bekommt, hier gibts auch unbequeme Antworten. Oft mehr als Wunschmenü, was aber an der Menüwahl liegt.

Gibt es denn schon ein Baugrundgutachten????

 

Oder zu gut, um bis zum Ende wahr zu sein.

 

Dann würde das in unserer Region kosten (sehr überschlägig!!!): 175 x EUR 2.300 - 2.500 = 402.500 - 437.500.

Oder über den BRI: 1.043 x EUR 350 = 365.000

Kann es sein, dass da kein Keller dabei ist????

Wenn mit Keller: dann in etwa um die EUR 420.000, wenn mit ohne, dann eher Richtung EUR 365.000.

Jetzt wird Dir das (inkl. der teuren Gewerke: Rohbau, Heizung, Sani,...) für EUR 266k angeboten.

Klingt natürlich verführerisch.

Fast zu schön um wahr zu sein.

Oder: Es ist zu schön um wahr zu sein!!!

Die restlichen Gewerke kriegt man natürlich locker für EUR 100k hin.

Ob man aber die "Vorarbeiten" für 266k bekommen kann. Naja...Soest mag günstiger sein...aber so viel????

 

Mag ja alles sein. Aber auf welcher Basis beruhen denn die Angebote??? Auf dem, was in den Ausgangspost geschrieben hast, auf einer Entwurfs-/Genehmigungsplanung oder auf einer Ausführungsplanung.

Wenn wie ich ob der Angabe "Architekt + Statik" aus #9 auf einer wörtlichen Beschreibung, dann sind die a) in keiner Weise vergleichbar und b) liegen sicher schon 20 Nachträge in den Schubladen der BU.

 

Ich kenne sowohl Unternehmer als auch die Preise in Soest. (baue z.Zt. dort selbst 2 Häuser).

175m² 2-geschossig/Klinker + Anbau + Garage für 266.000.- ????? Da möchte ich Pläne u. Baubeschreibungen sehen........

 

Bist Du ganz sicher, dass Du das willst?

 

Mit deinen Angaben kann niemand die Kosten genau abschätzen, daher auch die stark unterschiedlichen Schätzungen in den obigen Beiträgen. Wenn man mit Pauschalen über die Fläche oder BRI schätzt sind die möglichen Abweichungen schon sehr groß.
Ob die 266T€ für einen etwas besseren "Rohbau" gerechtfertigt sind? Völlig abwegig sind die nicht, und nachdem Du die gesamten Baukosten mit 350T€ beziffert hast, passt das ganz grob auch zur Abschätzung von Thomas.

Wenn Du hier wirklich voran kommen möchtest, dann muss das komplette LV zerpflückt werden. Das kann hier niemand mal so nebenbei machen. An sich wäre das eine Aufgabe für Deinen Planer.

Ich würde mir an Deiner Stelle weniger Sorgen darum machen ob der Preis zu hoch ist, die echte Gefahr lauert in einem zu niedrigen Preis. Es wird gerne mal günstig angeboten und dann hagelt es Nachträge, was Dir die komplette Finanzierung über den Haufen werfen kann. Du hast ja schon erkannt, dass es dabei um viel Geld geht. Jetzt musst Du noch überlegen ob ein paar Meinungen in einen Forum ausreichend sind um über solche Beträge zu entscheiden.

Meine Meinung, der Preis klingt günstig, vielleicht sogar sehr günstig, oder die Firmen habe so viel "vergessen", dass es verdammt teuer ist. Wenn so viel Geld im Raum steht, dann sollte man solche Angebote richtig überprüfen lassen.

 

Das ist in etwa auch der Preis, den wir für die genannten Gewerke bezahlt haben. (184qm 425 T8 mit gemauerter Doppelgarage ohne Keller, Satteldach, Gas mit Solarthermie). Wir hätten, wenn wir die jeweils teuerste Angebote (gleiches LV) genommen hätten, aber auch 35000€ mehr bezahlen können. Wir haben aber keine Klinker, sondern Putz.
Spengler und Elektriker fehlen hier noch für einen fertigen Rohbau. Finde den Preis durchaus realistisch für die genannten Gewerke, sofern es sich um normale Ausstattung handelt.
Das größere Problem dürfte sein, dass Du nicht genau weißt, was Du eigentlich bekommst, denn vergleichbar sind solche Angebote ohne LV für einen Laien definitiv nicht.

Ich würde zu einem Archi o.ä. gehen, mit dem die komplette Eingabeplanung etc. (LP1-4) erstellen und dann zumindest für die wichtigsten Gewerke die Ausschreibung + Bauleitung beauftragen. Summa summarum sind die Mehrkosten, meiner Erfahrung nach, nämlich nicht so hoch, wie die Zahl die bei der HOAI Berechnung herauskommt, denn durch die LV kann man das für sich beste Angebot wählen, mit einer guten Bauüberwachung sparst Du Zeit und damit wiederum Geld.