Bauverzögerung und ärger mit den Ämtern

...verstehe ich das richtig: Erst waren es 4 RH-Parzellen, die aber nicht real geteilt werden sollten??? Wenn JA: hier würd eich zu lesen/ darüber nachzudenken aufhören, weil solche Hirnrisskonstrukte ja nun das allerhinterletzte sind.

Mittlerweile sind es jetzt wohl nur noch DH, die aber auch nicht real geteilt werden...wer macht so einen Megairrsinn freiwillig mit????

Spätere Änderungen an der Fassade (Wintergarten anbauen, Haus farblich anders streichen, what ecer...) bedürfen dann immer der Zustimmung des Nachbarn...

Also: Wann's los gehen wird, würde mich gar nicht interessieren, sondern wie ich auf dem kürzesten Wege aus so einem Vertragskonstrukt wieder herauskomme.....

 

T H O M A S, wenn die nicht real geteilt werden, dann reicht EIN Abwasseranschluß, eine Bordsteinabsenkung ...
Da kann man richtig Geld sparen und dann teuer verkaufen

 

Ich muss mich korrigieren:

Dieses Konstrukt ist natürlich erstklassig und auch kostentechnisch der Brüller!




Nur eben nicht für den Erwerber.......

Thomas

 

Einmal muss er ja teilen, weil pro Grundstück nur zwei WE zulässig sind
Das gibt noch eine Interessante Baustelle


könnte man jetzt schon in die Rubrik "Baumurks" verschieben!

 

Blödsinn. Das macht keiner so.

Wenn er meint, dass die Stelltplätze etc. dann genehmigungsfähig sind, wenn wasserdurchlässiges Pflaster verwendet wird, dann kann er die Genehmigung auch gleich beantragen.

Nachfrage:

Hat der Bauträger die 1. Rate schon angefordert?

 

"Meine Hauptfrage ist eigentlich, welche Ansprüche ich für die Verzögerung habe."

Das ist eine reine Rechtsfrage. Die beantwortet ein Anwalt, hier darf keine Rechtsberatung erfolgen. Ausserdem kennen wir die Verträge nicht. Ab zum Bau-Fachanwalt.

 

Schön bunt.

Einen Knackpunkt hast Du doch selbst schon erkannt:

GRZ einhalten.

Mittelgrundstücke sind 147m² groß.

Bei GRZ 035 = 60,9 m² überbaubare Fläche

(zzgl. Überschreitung durch Terrasse+Stellplatz)

Welche Grundfläche hat das Mittelhaus?

Länge?
Breite?

 

Nicht gleich beleidigt sein.

Auf dem Bau geht es hart, aber herzlich zu.

Gewöhne dich einfach schon mal dran, auch wenn hier Witze gerissen werden.

Eventuell solltest du ja noch ein paar Details hier nennen. Da erfährst du, was alles nicht möglich sein könnte, obwohl versprochen. Das ist immer ein interessanter Ansatz für einen Ausstieg.

Auch ein Ansatz ist, zu prüfen, ob der Notar Verträge der Art beurkunden soll, die so gar keinen Termin enthalten und an die du noch in 30 Jahren gebunden bist, wenn dann mal eine Baugenehmigung erteilt wird.

 

Mal mit dem Anwalt § 323 BGB erörtern:

(1) Erbringt bei einem gegenseitigen Vertrag der Schuldner eine fällige Leistung nicht oder nicht vertragsgemäß, so kann der Gläubiger, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat, vom Vertrag zurücktreten.

(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn
1.
der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert,
2.
der Schuldner die Leistung zu einem im Vertrag bestimmten Termin oder innerhalb einer bestimmten Frist nicht bewirkt und der Gläubiger im Vertrag den Fortbestand seines Leistungsinteresses an die Rechtzeitigkeit der Leistung gebunden hat oder
3.
besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen den sofortigen Rücktritt rechtfertigen.

(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.

(4) Der Gläubiger kann bereits vor dem Eintritt der Fälligkeit der Leistung zurücktreten, wenn offensichtlich ist, dass die Voraussetzungen des Rücktritts eintreten werden.

(5) Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger vom ganzen Vertrag nur zurücktreten, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht vertragsgemäß bewirkt, so kann der Gläubiger vom Vertrag nicht zurücktreten, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.

 

So Totauge....tut mir leid, wenn Dir der "Spott und Hohn" etwas sauer aufsteigt. Kann ich verstehen, wenn man bis zum Hals in der Sch**** steckt braucht man wahrlich Niemanden der sich vor Lachen auch noch auf die Schenkel klopft und nachfragt wie es da unten so riecht....

Also zurück zu "meinem" Thema: Eine WEG ist das in meinen Augen ungünstigste Konstrukt, das es gibt. Man hat Verpflichtungen, kaum Rechte, ist immer auf die Mithilfe( Mitwirkung der anderen angewisen...und wenn es da intern mal zu Misstönen kommen sollte, so kann es da sehr schnell zu einem totalen Stillstand kommen. Nun, bei manchen Gebäuden (MFH!) geht es nunmal nicht anders. Dafür partizipiert man auch an dem gerigen Flächenverbrauch (vergl. mit einem freistehenden haus oder einem DH), das spart Fläche...spart geld...ist halt mal so.

Bei der edleren Lösung (EFH,...) willich aber Niemanden haben, der Dinge auf meinem Grund blockieren kann. In der Regel gehört die fassade dann allen (beim Nachbarn muß neu verputzt werden, weil Nordseite...nur so als Beispiel...DU zahlst mit; Nachbar will oder muss siene Holzfenster streichen: Teilrechnung an Dich. Kanal verstopft (verursacher nicht zu ermitteln): Du zahlst mit, weil gemeinschaftseigentum. Gilt umgekehrt natürlich auch). Hier käme es sicher darauf an wie die Verträge untereinander gestrickt sind und es mag da Möglichkeiten gegen gewisse Dinge auszuschließen, aber dennoch ist das die schlechtetste aller nur denkbaren Möglichkeiten.)

Warum Spott und Hohn: Nun....bei einer solchen Investition informiere ich mich vorher. Fehler können passieren. Immer. Mal mehr mal weniger. Soclhe Eigentore aber kann man vermeiden. Und das Vorgehen des GÜ wirkt auf mich -so alles hier Geschriebene stimmt- extrem unseriös!!!!

Thomas

 

Öhm...

.. BT, Thomas, BT

Die alles entscheidende Frage hier ist: konnte der Notar überhaupt eine Sache beurkunden und entspricht diese Willenserklärung eigentlich noch dem ursprünglichen Willen der Parteien?

Denn eigentlich, so kenne ich es, muß zunächst erst mal ein grüner Stempel da sein, also die Abgeschlossenheitsbescheinigung und dann kannste erst beurkunden....

 

....ich dringe nochmal tiefer vor:

Grundfläche des "Hauses":

Breite also 5,00 m.

Bein einer DHH würde man nun annehmen: Grenze -2 cm Fuge -mind. 17,5 cm Trennwand - 4,61 m lichtes Rohbaumaß - mind. 17,5 cm Trennwand - 2 cm Fuge.

INun könnte es aber sein, daß es sich um "Kommunwände" handelt...eben: ein Mehrfamilienhaus.

Gibt einen Plan, den man einstellen kann???????

Thomas

 

Oder anders gesagt. die Schalldämmung zwischen zwei vertikal geteilten Wohnungen im Zweifamilienhaus darf schlechter sein als zwischen zwei Doppelhaushälften....