Eigentumswohnung

Hallo zusammen,

ich bin absoluter Newbie auf dem Gebiet der Baufinanzierung. Ich habe vor, mir eine Wohnung zu kaufen und favorisiere ein Objekt, bei dem ich 60.000 EUR finanzieren möchte. Der Kaufpreis beläuft sich auf rund 80.000 EUR. Als Eigenkapital bringe ich 14.000 EUR mit plus 6.000 EUR aus einem Bausparvertrag, der brach liegt und zuteilungsreif ist, zusammen also 20.000 EUR. Geld für Renovierung, Provision, Grunderwerb habe ich separat.

Ich habe als Angestellter im öffentlichen Dienst, bin Single und habe ein gesichertes Einkommen; ich bin seit 14 Jahren beim gleichen Arbeitgeber beschäftigt. Ich möchte monatlich 350 EUR (Zins und Tilgung) vereinbaren. Dies entspricht in etwa meiner monatlichen Miete und ich kann sehr gut leben, möchte von daher auch Sondertilgungen vereinbaren.

Vielleicht könnt ihr mir ein paar Hinweise geben, mit diesem Zins-Wirrwar blicke ich nicht durch. Natürlich möchte ich die derzeit niedrigen Zinsen langfristig haben. Ich hab auch keine Ahnung, ob ein Bauspardarlehen sinnvoll sein kann. Der Vertrag war lediglich über 15.000 EUR, er ließe sich natürlich aufstocken. Ich stelle mir vor, in rund 15 Jahren fertig zu sein.

Danke Mal und sorry für die Anfängerfragen.

Gruß
Dirk

 

ich habe schon mitbekommen, dass ein Bauspardarlehen nicht mehr zeitgemäß zu sein scheint. Was ich nicht dahintersteige ist die Zinsbindung. Ist es da sinnvoll, sich möglichst lange zu binden. Die Zinsen für Baugeld steigen wohl so allmählich wieder an.
Wäre schon schön, wenn bei mir in diesem Jahr noch was klappt, so hätte ich noch 3,5 % Grunderwerbssteuer.

 

Es handelt sich um einen Vertrag der BSK Schwäbisch Hall von 2001. Darlehenszins ist 4,75 % nominal (Tarifprogramm AA Standard). Tilgungsbeitrag (Zins und Tilgung) 6 Promille der Bausparsumme. Ich habe jedoch vor zwei Jahren eine Treueoption (bei Verzicht auf das Bauspardarlehen) zugesagt, habe aber die Möglichkeit dass ich mich einmalig anders entscheide und das Darlehen doch nehme.

 

Danke für die richtungsweisende Antwort. Der BSV wird nur mit 2 % verzinst, dass ist eine Lachplatte. Von daher denke ich schon über eine Zuteilung nach. Nun gut, ich habe ja die Wohnung noch nicht von innen gesehen, kenne nur einen Plan. Das Haus ist Baujahr 1993, sehr gepflegt aber ich weiß noch keine Details über das Haus und die künftigen Vorhaben. Nebenkostenverteilung ist mir noch nicht klar, auch Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen will ich sehen. Muss das ja alles noch auf mich wirken lassen.

Die Raumaufteilung lt. Plan und Lage gefällt mir halt außerordentlich gut. Also genau das was ich mir vorstelle. Wenns dann ans Eingemachte geht, sieht ja oft doch wieder alles ganz anders aus. Habe aber ein gutes Gefühl bei der Sache.

 

danke für die aufschlussreichen Infos. Nun ist es diese Wohnung doch nicht geworden. Ich will mal sagen, ich lerne schnell und prüfe viel.

Zur Zeit beschäftige ich mich mit den Sicherheiten rund um den Kredit und da steig ich nicht so ganz durch. Gerne verkaufen die Banken ihre Kredite mit einer eigenen (zumeist) teuren Restschuldversicherung. Mir ist klar, dass ich diese nicht in Anspruch nehmen muss, hier eignet sich auch eine Risikolebensversicherung eines anderen Anbieters.

Meine Frage ist, ob die Banken dass in meinem Fall verlangen werden. Ich möchte die Wohnung für mich alleine kaufen, diese aber in einem etwaigen Krankheitsfall natürlich nicht verlieren. Ich leide an einer chronischen Krankheit und muss Medikamente nehmen. Mir geht es aber zur Zeit wirklich gut und mein Job im öffentlichen Dienst ist deshalb auch nicht in Gefahr. Eine Risikolebensversicherung bekomme ich aber unter Umständen abgelehnt.