Finanzierung Neubauprojekt

Für die Zwischenfinanzierung würde sich bei dem aktuellen Zins auch ein variables Darlehen anbieten.

Beste Grüße

 

Das hört sich aber sportlich an.
Das Haus ist dann aber klein/ohne Keller, oder?
Und eine Doppelgarage kann das eigentlich auch nicht sein.

Was beinhalten die Baunebenkosten?

 

Ich verstehe nicht ganz wo das Problem liegen soll?
Ich würde erstmal nur versuchen bei einem Institut zu finanzieren. Zum anderen sollte es doch möglich sein, nur noch die 253.000,- zu finanzieren, oder? Durch den Verkauf des Hauses, kann der 78.000,- und auch der Zwischenfinanzierungkredit für das Grundstück abgelöst werden. Die Differenz von 20.000,- werdet Ihr über einen Zeitraum von 2 Jahren ja hoffentlich noch "zusammenkratzen können.
D.h. aus meiner Sicht ist die Bank die das Grundstück finanziert hat, die erste Wahl. Da benötigts dann keinen zweiten Rang...

 

Ich kann nur mal für uns sprechen: Unsere 50 qm Terrasse hat mal eben 6 Tsd. EUR nur an Material gekostet.
Das Gleiche kannst du nochmal für alle Randsteine, Pflaster sowie die Eingangstreppe drauflegen.

Und dann hast du noch keinen Rasen angelegt bzw. Hecken, Sträucher oder Bäume gepflanzt.

Glaub mir, die 20 Tsd. sind schneller weg als du gucken kannst.

 

Für mich klingt das ganze Vorhaben sehr abenteuerlich.

Haus noch nicht verlauft und Restschuld drauf...
Darlehen ohne Tilgung, mal ehrlich...

Das die Banken damit ein Problem haben ist wohl verständlich.

Wann willst du Schuldenfrei sein? In 45 Jahren?

 

Je nach Beleihung und Bonität sind auch unter 3,5% bei 20 Jahren Laufzeit drin, aber viel kannst Du da nicht mehr rausholen.

Was ich nicht verstehe, warum rechnest Du die Restschuld des "alten" Gebäudes in den Finanzierungsaufwand, wenn es sowieso verkauft werden soll? Das ergibt doch keinen Sinn. Die Restschuld wird vom Verkaufserlös getilgt.

Wenn ich mir Deine Zahlen so anschaue, dann verfügst Du anscheinend über KEIN Eigenkapital. Du hast zwar ein Haus dessen "Wert" höher ist als die Restschuld, wäre schlimm wenn es nicht so wäre, aber das ist ja kein Eigenkapital, da noch nicht einmal feststeht, ob und zu welchem Preis das Haus verkauft werden kann. Du schreibst ja selbst, notfalls soll es vermietet werden.

Das gekaufte Grundstück steht auch noch zum Kaufpreis in den "Büchern", sprich, kann als EK auch nicht angesetzt werden.

Dann beginnst Du das nächste Projekt, mit geschätzten Kosten von 233T€ + 20T€ NK, wobei ich hier hinter die NK ein dickes Fragezeichen machen würde. Ich weiß natürlich nicht, was in Deine Preise schon mit eingerechnet wurde.

So Themen wie Kapitaldienstfähigkeit haben wir noch gar nicht betrachtet.

Ich würde sagen, die Banken haben kein Problem mit den Konditionen. Der Grund für die Konditionen ist einfach der, dass kein EK vorhanden ist. Du machst für das neue Haus eine 110% Finanzierung, und da wundert es mich, dass man Dir überhaupt eine 3 vor dem Komma angeboten hat. Selbst wenn es zum Verkauf des alten Gebäudes käme, hättest Du ein EK von vielleicht 40T€ oder knapp darüber. Dafür wären zu finanzieren, 233T€ für´s Haus, 20T€ für die fraglichen Nebenkosten und 75T€ für´s Grundstück, also grob 330T€. Bereits das würde nicht reichen um auf die 80% zu kommen die man normalerweise als Mindestanforderung für eine tragfähige Finanzierung betrachtet.

In meinen Augen sind die Dir angebotenen Konditionen angesichts der Rahmenbedingungen schon sehr gut, fast schon zu gut. Für meinen Geschmack gibt es aber noch zu viele Fragezeichen. Die können harmlos sein wenn Du das durch ein entsprechendes Einkommen kompensieren kannst, sollte das nicht der Fall sein, dann würde ich die Kapitaldienstfähigkeit einmal ganz genau unter die Lupe nehmen.

Gruß
Ralf

 

Für Hausanschlüsse (Gas, Strom, Wasser und Telefon) haben wir schon allein 4.200 Euro kalkuliert (Erfahrung meines Schwagers, der grad gebaut hat), für die Außenanlage (667qm Grundstück; Pflasterung, Garten, Zaun) 12.000 Euro!
Was ist denn mit den Kosten für Architekt, Notar, Baugenehmigung, Küche/Möbel und den Kleinkram (bei uns z.B. sowas wie "Bestätigung der gesicherten Erschließung" - 25€.......)?

Da kommen mir 20.000 für alle Nebenkosten auch sehr wenig vor. Ich hab schon immer das Gefühl, dass wir das knapp kalkuliert haben....

 

Leute, jetzt hackt doch nicht immer auf den Nebenkosten rum. Der gute Mann wird schon wissen was er da tut. Im übrigen muss man auch nicht zeitgleich mit dem Hausbau seine Außenanlage fertig stellen. Damit kann man ruhig auch noch ein paar Jahre warten bzw. Zug um Zug was machen, dann reichen 20.000 Euro nämlich locker...

 

oder auch nicht. Er wäre nicht der Erste der diesen Posten völlig unterschätzt.

Und ob er gewillt ist die nächsten Jahre mit seinen Außenanlagen zu verbringen, ist auch nicht sicher, wobei die Außenanlagen ja nur ein einzelner (kleiner?) Posten in so einer Aufstellung sind. Da gibt es noch genug Posten die die Kosten in die Höhe treiben.

Aber unabhängig davon sind die Zahlen für sich schon nicht vielversprechend. Natürlich kann man das irgendwie finanzieren, das ist nicht die Frage. Man kann auch über die Einkommensverhältnisse nur spekulieren, aber wenn die Banken schon entsprechende Angebote gemacht haben, gehe ich mal davon aus, dass dieser Punkt abgeprüft ist.

Letztendlich muss jeder für sich entscheiden ob er so ein Ding durchziehen möchte.

Gruß
Ralf

 

schon?

ich habe angebote vorliegen, 45731 NRW, wo wir alleine für die hausanschlüsse (3m tiefbau!!!) folgendes zahlen werden:

- strom 1200euro
- gas 1800euro
- wasser (teils von gelsenwasser, teils von der stadt) 2800+2300euro = 5100euro

ich komme alleine damit, ohne die zusatzkosten einer hebeanlage usw., auf schlanke: 8100euro bei 3 meter anschlusslänge.

zusätzlich kommen noch telekom mit 399,95Euro und diverse andere abenteuer.

ein EFH , bei idealen bedingungen, sprich 3 meter tiefbau, unter 8 mille im bereich hausanschlüsse anzubinden halte ich für unmöglich.

rechne ich dann noch das übliche geraffel drauf, also notar, grunderwerbssteuer usw. oben drauf, lande ich ich, je nach bauvorhaben, ohne jede außenanlage locker im bereich von 30 mille.


beispiel eines 300mille baus:

grunderwerbsteuer (nur grundstück) 4500euro
notar 1600euro
abwasser 2800euro
strom 1200euro
gas 1800euro
wasser 2200euro
telekom 400euro

ergibt zusammen: 14.500euro

ohne diverse zuschläge:
bodengutachten 1200euro
wasserhaltung während der bauphase aufgrund des bodengutachtens: 3500euro
bodenaustauch, weil nicht ausreichend verdichtungsfähig, 1200euro

in summe: 20.400euro


und ich bin im rohbau (!) und bei weitem noch nicht fertig!

 

Cool. Es wird immer abenteuerlicher.

Nicht nur die Bank bezahlen muessen, sondern noch Vorschüsse (es heißt so, weiler er es zurueck haben moechte) vom Arbeitgeber holen.

Ihr solltet erst einmal eure Finanzlage sortieren.

Ihr rechnet gerade ausschließlich mit Geld was ihr nicht habt oder aubfringen wollt und kennt zudem die vollen Kosten nicht, welche auf euch zu kommen.
Das alte Haus ist auch weder verkauft noch vermietet.

 

Das klngt alles wirklich sehr abenteurlich! Wir bauen auch gerade ein EFH mit besten Vorraussetzungen für Hausanschlüsse usw. und haben ohne Garten reine Baunebenkosten von ca. 35.000€! Darunter ist das definitv nicht zu machen!

An Eurer Stelle erst das alte Haus verkaufen und dann über einen Neubau nachdenken!

 

Das kann ich jetzt aber nicht bestätigen...
Ohne Keller sind die Kosten für Erdarbeiten bspw. ca. 10 Tsd. EUR günstiger als mit.
Bei uns waren es ohne Außenanlagen ca. 25 - 30 Tsd. EUR, wir haben aber auch einen Keller, weswegen die Erdarbeiten schon 15 Tsd. EUR gekostet haben.