Wer haftet für Mangel, den BL schon abgenommen hat??

Hallöle!
Erstmal allen ein frohes neues!
so jetzt mein Anliegen: Seit Sommer sind wir dabei unser EFH zu bauen. Wir haben dazu einen Architekten beauftragt (Bekannter der Familie ). Er hat auch die Bauleitung/überwachung. Es gab auf dem Weg einige kleine MÄngel, die jedoch behoben werden konnten.
Jetzt der hammer: der Estrich ist im kompletten KG und EG 2-3 Cm zu hoch, der Estrich hat schon Risse, an den Dehnungsfugen knirscht es (wenn diese denn dann richtig gesetzt wurden) Der BL hat den Estrich jedoch komplett abgenommen, keinen der Mängel entdeckt und wir haben die Rechnung bereits bezahlt. Die Firma nimmt sich überhaupt nichts an. Sie sähen keinerlei Probleme, bzw. die anderen Gewerke sind schuld (was nicht stimmt)

Frage: Ist der BL mit verantwortlich, kann er auch finanziell zur Verantwortung gezogen werden? Zahlt so etwas seine Haftpflicht?
Es steht nämlich auch eine Rechnung von ihm ins Haus, die wir wahrscheinlich wohl erst nicht bezahlen sollten, oder?
Einen Anwaltstermin haben wir zum Ende der Woche. Leider wird es wohl auf einen Prozess hinauslaufen.

Vielen lieben Dank im Voraus und noch einen schönen Abend!

PS. bin absoluter Laie

 

Hallo!
Erstmal Dank für die Antworten.

1. Risse waren bei der Abnahme noch nicht zu sehen.
2. Dehnungsfugen waren vom BL anders geplant und in den Plänen verzeichnet.
3. Die Höhe ist problematisch , da der Estrich jetzt so hoch ist, dass wir im wohnzimmer keinen Belag mehr legen können (die Terassentür würde nicht mehr geöffnet werden können :-)) und im Keller können wir die Stahltüren nicht entsprechend einkürzen (auch die HOlztüren 2cm zu kürzen halte ich für problematisch)
4. Die Mängel waren bei "Abnahme" nicht bekannt und somit auch nicht akzeptiert.
5. Den Vertrag mit dem Handwerker haben wir geschlossen. Der BL hat die Aufgabe von uns erhalten, die Qualität zu überprüfen.

Das alles stimmt mich aber etwas positiver, denn Beweiskraft haben wir mittlerweile genug gesammelt. Nur schade, dass mit dem Estrichleger so gar nicht zu reden ist. Prozesse müssen m.E. nicht sein. Kosten nur Geld, Zeit und Nerven.

Suse

 

@ryker ja, das wüsste ich auch gerne.... :-)

@bj67 im Keller ist die Höhe eindeutig: wir haben nicht in allen Räumen Estrich legen lassen und wir konnten an den Übergängen (Stufe) messen können)
Im EG war es etwas schwieriger: wir haben ihn an einer offenen Stelle im Versorgungsschacht gemessen. Der Sanitärhandwerker musste zudem an einer Stelle ein Rohr umlegen und hat an einer Stelle den Estrich aufmachen müssen.
Ja, der Meterriss ist so ne Sache. Unser ursprünglicher war nämlich bereits eingeputzt. Der Estrichleger hat sich wohl einen eigenen gemacht, nur wo er die Ansatzpunkte herhat konnte/wollte er uns nicht erzählen. Zumal die Meterrisse jetzt in unterschiedlicher Höhe sind (auf einer Etage= gleich hoher Estrich, also mal 98, mal 102cm)
Tja, und eigentlich hätte es unser BL natürlich merken müssen. Deswegen wissen wir ja auch noch nicht ob er irgendwie in die Bresche springen muss oder nicht.

Grüße

 

@robby. Ich vergaß zu erwähnen, dass der Estrich tatsächlich an einigen Stellen ein beachtliches Gefälle aufweist (< als 4mm/m)

Ach ja, der EL bemerkte, als wir ihn auf das Problem ansprachen: " Ja er hätte das Problem wohl schon bemerkt, deswegen hätte er bereits den Estrich zur Terassentür hin leicht abgesenkt." Auf meine Rückfrage, warum er denn nicht vorher etwas gesagt hätte, dass es z.B. Probleme geben wird, er sei ja schließlich Profi. Meinte er nur lapidar: Wir wären zu dem Zeitpunkt ja nicht auf der Baustelle gewesen." Ich vermittelte ihm deutlich, dass wir BH 2xtgl auf der Baustelle waren, der Architekt fast täglich da war und dass wir ja mittlerweile im Medienzeitalter des Telefons lebten. "Tja" meinte er nur......

Dass das Prüfen der Fenster/Türen ein MUSS ist, sehen wir genauso. Anscheinend ist der BL nur einmal über den Estrich spaziert....

 

Hallo!

@ Ralf Danke fürs Aufdröseln
Teil 1. -Die "Abnahme" hat bei einem Ortstermin stattgefunden zwischen
ARchitekt (von uns beauftragt) und dem EL. Er lag zu dem Zeitpunkt
ca. 3Wochen. (mittlerweile liegt er ca. 8 Wochen)
- beziehst du dich bei 4 cm Diff. auf die Meterrisse? Falls ja: ich gehe
davon aus , dass er sich mit den MR einfach vermessen hat. Das leichte
Gefälle ist nur an einigen Stellen zu bemerken .
- Die Unebenheiten und die falsche Höhe sind dem Fliesenleger
aufgefallen.
- er hat die Höhenlage mit den Fenstern WIRKLICH bemerkt. Meine
Zitate von oben waren O-TON
Teil 2:
- Meterriss im Keller ist unproblematisch (da gab es noch einen in einer
Zarge) Problem ist halt das EG. Müssen wir jetzt den Putz
aufschlagen oder eine Höhenmessung durchführen?
-Ebenheit wurde im Nachhinein vom FL und meinem Mann kontrolliert.
Die Dicke wurde an einem herausgeschnittenen Stück kontrolliert.
- Die Fenster hängen laut BL richtig (er hat sie überprüft, allerdings
trau ich seinen Messungen irgendwie nicht mehr so ganz....

Einen unabhängigen Gutachter werden wir auf jeden Fall bestellen um obige Punkte noch mal genauer abzuklären.
Danke für deine Ausführungen

@robby traurig ist es allemal, zumal unser Umzug für Weihnachten geplant war. :-( Nach deinen Bemerkungen werd ich mir immer sicherer, dass der EL Murks gemacht hat....

Grüße

 

Nach dem Termin beim Anwalt: Er meint, es sei wohl eine stille Abnahme gewesen, keine offizielle. Wir haben ja schließlich bezahlt.
Unsere Chancen stehen wohl gar nicht so schlecht, dass der EL einlenken muss, wir warten jetzt noch auf das Gutachten vom Sachverständigen. Bis dahin heißt es warten und den Umzug um weitere MOnate verschieben.

Grüße

 

So, der Gutachter war da. Entspricht auch komplett den bekannten Mängeln. Und jetzt gehts nur noch ab zum Anwalt.

Grüße