Fremdwährungdarlehen in US$?

Das I-Net ist voll von Informationen, auch zu Fremdwährungsdarlehen. Ich glaube kaum, daß es hier im Bauexpertenforum neue Erkenntnisse gibt.

Meine Meinung, bei einer Immofinanzierung hat Planungssicherheit höchste Priorität. Hier geht es meist um eine langfristige Planung.

Wer eine Anlage- oder Spekulationsmöglichkeit sucht, kann mit Fremdwährungsdarlehen einen guten Schnitt machen. Man sollte aber das Risiko nicht aus den Augen verlieren, oder anders ausgedrückt, man sollte sich das Risiko auch leisten können. Der typ. EFH Finanzierer kann sich so ein Risiko üblicherweise nicht leisten.

Für mich galt schon immer, strikte Trennung zwischen Immobilienerwerb zur Eigennutzung, und Finanzanlagen.

Gruß
Ralf

 

Den gleichen Effekt bekommst Du billiger und einfacher so:

1. Normaler, gut verhandelter Kredit
2. Put oder Call (je nach Einschätzung) EUR/USD

 

Du meinst wohl einen Kredit in USD/YEN o.ä. und dann über Optionsscheine absichern. Wenn ich einen Kredit in Euro habe muss ich nichts absichern. Dann wären die Optionsscheine wieder eine spekulative Finanzanlage.

Sorry, mit BauFi in USD kann ich nicht dienen. Ich habe bisher nur Projektfinanzierungen in Fremdwährungen gemacht, meist wenn auch die Kosten und Einnahmen in dieser Fremdwährung verrechnet wurden. Das Kursrisiko für die Endabrechnung (Rückübertragung des Ertrags in Euro) habe ich dann, je nach Projektdauer, selbst getragen oder bei längeren Laufzeiten abgesichert.
Aber wie gesagt, mit BauFi hatte das nichts zu tu.

Gurß
Ralf

 

Das ist absolut nicht das Gleiche !!!

Mit Deinem Vorschlag kann er nur von der Wechselkursveränderung profitieren, von den niedrigen Zinsen allerdings nicht!

Alternativ kann man es über einen Zins-Währungsswap darstellen. Aber sowas gibts erst ab größeren Summen.

Zur Eingangsfrage: frag einfach mal Deine Hausbank ob sie sowas anbieten.
Fremdwährungskredite machen viele Banken mittlerweile.

Aber wichtig: das von Ralf schon erwähnte Währungsrisiko nicht unterschätzen. Kann böse ins Auge gehen sowas!

 

derF hat natürlich Recht.

ABER: Wer jetzt einen Kredit in USD will, setzt auf die (variablen) niedrigen Zinsen sowie auf einen Wertverfall des USD gegenüber dem Euro.

Nun, ich denke, die USA werden sich eine hohe Inflaqtion leisten, der variable Zins steigt stark an. Jetzt kann es aber gut sein, dass die USA sich wirtschaftlich schneller erholen als Europa. Schwupps, wir haben einen neuen Thread:

"Hilfe, der USD wertet gegen der EUR auf" - kombiniert mit hohen Zinsen führt das zum Tod des (europäischen!) Kreditnehmers.

Daher mein Tip: Lieber ein solider Kredit, und ein bisserl Zockerei für's Vergnügen... ;-)