Newbiefrage Baufinanzierung

Hi

Hi,

und welche Ausgaben hast du pro Monat. Die Frage ist weniger was ihr verdient sondern eher was bleibt am Monatsende übrig.

Gruß

 

das alles ist auch optimierungsfähig
Und sonst - schon mal über die Familienplanung nachgedacht? Kinder in absehbarer Zukunft?

Generell kann man mit Euren Gehältern imho durchaus bequem finanzieren, sehr grobe Größenordnung - um die 200-250T€, je nach Zinsbindungsfrist, Tilgungshöhe und anderen Randbedingungen - aber immer vorausgesetzt, daß der finanzielle Spielraum gleich bleibt. Die Laufzeit der Finanzierung hängt von der Tilgungshöhe ab, je höher die Tilgung, desto kürzer die Laufzeit, aber umso höher auch die Raten.

 

Wenn du dir ein Haus kaufen willst solltest du dir auf jeden fall genau prüfen wo du deine momentanen kosten um wieviel reduzieren kannst und ob ihr das die nächsten 20-30 Jahre durchhaltet.

Momentan schauts so aus das nach deinen Angaben berechnet 1150 pro Monat übrig bleiben nehmen wir das als Tilgung für einen Kredit von 220 000 bei 5% Zinsen.
In 20 Jahren hast du noch eine Restschuld von ca. 125 000.
Dazu kommen noch reparaturen am Haus umgestaltung und was noch die nächsten 20 Jahre anfällt. Kinder sind auch nicht gerade billig. . .

 

zu meinem obigen Beitrag der Zinssatz ist natürlich Optimierungsfähig . . .

wennst noch infos willst schick mir ne pm

 

Zinssatz ist nicht alles.
Wer beurteilt ein Auto nur nach der Motorleistung?

Eine Finanzierung setzt sich aus mehreren Komponenten zusammen, und dabei spielen die Voraussetzungen des zukünftigen Kreditnehmers eine erhebliche Rolle.

Investiere mal etwas Zeit und lese die vielen Beiträge zum Thema "Hausfinanzierung" hier im Forum. Da wurden bereits mehrfach Aufstellungen gemacht in denen die wichtigsten Kosten aufgeführt sind.
Der erste Ratschlag in dieser Situation: Kassensturz
Einnahmen und Ausgaben am besten über ein komplettes Jahr zusammenstellen. Damit werden auch Kosten erfasst die nur jährlich anfallen.

Dann die Kosten abschätzen die die zukünftige Immobilie mit sich bringt. Auch hierzu haben wir schon mehrere Beiträge verfasst.

Und schließlich die regelmäßigen Einnahmen zusammenstellen und die Zukunftsplanung berücksichtigen.

So entsteht Stück für Stück ein Bild und man kann abschätzen wie hoch die monatliche Belastung durch einen Hauskredit sein darf.

Je genauer DU Deine Finanzen kennst, um so leichter kannst Du dies einer Bank vermitteln und um so eher wird diese bereit sein Dein Vorhaben zu finanzieren.

Ob die Zahlen dann eine Kreditsumme von 200T€ oder 250T€ ermöglichen, kann man im Moment nicht sagen.

Gruß
Ralf

 

das ist eben der Unterschied zwischen Theorie und Praxis.
Geht´s mit Kind wirklich mit einem Auto? Kommt man so problemlos zum Kinderarzt, in die Krabbelgruppe, später in den Kindergarten (und auch rechtzeitig nach dem Halbtagsjob wieder zurück?). Das könnt nur Ihr selbst beurteilen, abhängig von der Wohnsituation.
Und wenn die Firma familienfreundlich ist - prima, aber wer garantiert Dir, daß sie in 5Jahren überhaupt noch existiert? (falls das jetzt zu schwarzmalerisch klingt, ich kenne genug Beispiele, wo es so lief). Natürlich ist es worst case, aber zumindest durchspielen sollte man das schon mal gedanklich.
Und die 3500 netto teilen sich dann nicht mehr durch 2, sondern durch 3 Personen. Schon mal nach Kiga-Gebühren vor Ort geguckt? Ein Kind ist nach der Geburt noch recht "billig" aufzuziehen, aber ab dem Betreuungsalter sieht´s anders aus, das sind Zusatzkosten, die alleine durchs Kindergeld im Normalfall nicht gedeckt werden und irgendwie in der Planung auftauchen sollten.

Naja und ob man mit 1150Euro pro Monat nach 20Jahren noch die Hälfte an Schulden hat, hängt, wie schon erwähnt, von vielen Faktoren ab. Davon, ob das Geld überhaupt permanent zur Verfügung steht und nicht nur auf dem Papier, wie hoch der Kredit ist, wie der Zinssatz aussieht und wie hoch getilgt wird. Wühl Dich hier wirklich bißchen durchs Forum, es gibt genug Lesestoff.

 

des ist klar im endefekt würde es warscheinlich sowiso ein gesplitteter kredit mit vereinbarter sondertilgung beim zinssatz kommts darauf an was er an sicherheiten hat ect. ect.
fakt ist meine rechnung beinhaltet lediglich überschlagsweise was kann er ungefähr an zinsen kriegen was kann er bei seinen momentanen verhältnissen tilgen und was kommt nach 20 jahren raus. ich könnt sowas auch detailliert machen was erstens schwachsinn wäre weil ich die hintergründe nicht kenne und zweitens mach ich sowas generell nur für mich selber das kostet nämlich zeit.

 

Es gibt auch alternativen wie du günstig an ein Häuschen kommen kannst.
Was ich dir allerdings generell dazu sage ist rechne es dir einfach selbst mal durch dann siehst du genau was möglich ist und was nicht dann schaust du dir an was ihr in zukunft braucht wieviele zimmer, wie groß generell soll das ganze sein, was soll noch an besonderheiten vorhanden sein. in welcher gegend ist es. . .

 

in meinem Bekanntenkreis (Akademiker, die alle stark auf die 40 zugehen) haben die wenigsten eine Immobilie, nur als Relation. Viele gucken sich jetzt langsam mal um, da der EK endlich vorhanden und Lebensumstände wie Wohnort für die nächsten Jahre halbwegs klar.
Und Eure gesammelten Ausgaben klingen an sich nicht nach "Rumkrebsen", Ihr habt ja durchaus EK und auch so manchen Luxus (rauchen ). Daher seh ich persönlich da recht gute Chancen auf eine Immobilie, wenn man das Projekt gut durchdacht angeht.

 

Gleich mal vorweg.
BITTE die Vollzitate bleiben lassen. Das liest sowieso kein Mensch. Zitieren JA, aber bitte nur die sinnvollen Teile.

Weiter im Text.

Was ist schon ein "ordentliches Gehalt".......Man muss halt seine Ansprüche an der eigenen finanziellen Situation orientieren. Auch mit 10T€ Monatseinkommen könntest Du Dir noch keine Mulit-Millionen Villa leisten. Wären die 10T€ dann ein ordentliches Gehalt?

Mit Deinem Einkommen kannst Du Dir sehr wahrscheinlich eine Immobilie leisten, zumindest so lange die Ansprüche nicht völlig überzogen sind. Bevor man jedoch an´s Geld ausgeben denkt, sollte man die eigene finanzielle Situation genauer unter die Lupe nehmen. Dadurch lässt sich Ärger in der Zukunft vermeiden.

Immer daran denken, eine Immobilienfinanzierung bindet Euch langfristig.

Gruß
Ralf

 

Da stimme ich R.B. absolut zu.

Viele schlittern so mehr oder weniger in eine finanzierung rein ohne wirklich zu wissen worauf sie sich einlassen.

Wenn man sicher Fahren will muß man die schlechteste mögliche Variante nehmen, sich das ganze durchrechnen. wenn es dann noch Funktioniert geht es. Danach kann man sich an die Optimierung machen.