Annuitätendarlehen gegen endfälliges Darlehen bei Vermietobjekt

Diskutiere Annuitätendarlehen gegen endfälliges Darlehen bei Vermietobjekt im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, meine Lebensgefährtin und ich beabsichtigen in Kürze ein Ferienhaus an der Küste zu bauen, welches komplett vermietet werden soll....

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  1. #1 mike7, 20.09.2009
    mike7

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    Hallo,

    meine Lebensgefährtin und ich beabsichtigen in Kürze ein Ferienhaus an der Küste zu bauen, welches komplett vermietet werden soll. Grundstück haben wir schon gefunden und kaufen es nächste Woche. Dafür verwenden wir zunächst einen variablen Kredit bis die Hausplanung steht und wir die "große" Finanzierung machen können, mit der wir auch das variable Darlehen ablösen. Soweit so gut:

    Wir haben auch bereits recht attraktive Konditionen für ein Annuitätendarlehen erhalten (ohne EK - 10 Jahre Laufzeit) und nun wurde ich von einem Bekannten darauf aufmerksam gemacht, dass ggf. ein endfälliges Darlehen günstiger sein kann, da wir die gleichbleibend hohen Zinsen am Jahresende absetzen können und gleichzeitig das für die Tilgung am Ende vorgesehene Geld anlegen. Sofern dann die Rendite im Bereich von 6% läge, würde man trotz der viel höheren Zinsen für das Darlehen Geld einsparen.

    Angeblich würden viele Vermieter diesen Weg wählen und die Zinsen damit künstlich hochhalten, um diese steuerlich geltend zu machen.

    Ich weiß, dass es schwierig ist ohne den genauen Sachverhalt, aber lassen sich im Vergleich dieser beiden Darlehensarten grundsätzliche Aussagen darüber treffen, wie sinnvoll ein solches endfälliges Darlehen ist?

    Vielen Dank im Voraus.
     
  2. #2 loennermo, 20.09.2009
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    Wo bekommst Du denn (und das noch konstant über 10 Jahre) derzeit 6% Rendite? :confused:

    Ansonsten ist vielleicht ein Gespräch mit Deinem Steuerberater nicht verkehrt - der kennt Deine finanzielle Gesamtsituation besser und weiss auch was absetzbar ist und was nicht.
     
  3. #3 Pirellitx31, 20.09.2009
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    ...im Grundsatz ist das richtig.

    Aber:
    1. Sterersparnis durch Abschreibungen ist umso höher, je höher Ihr zu versteuerndes Einkommen ist.
    2. Eine Rendite von 6% für Anlagegelder anzusetzen, ist derzeit schwierig, wenn Sie nicht unbedingt ein hohes Risiko eingehen wollen.

    Meine Meinung: Sowas lohnt sich, wenn Sie ein hohes, zu versteuerndes Einkommen haben und auch bei Anlageverlusten noch ruhig schlafen können. Das ist was für Leute mit Zockermentalität.
     
  4. #4 crax, 20.09.2009
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    Die EnEV garantiert keine Wirtschaftlichkeit
    Das ist

    Risiko pur.

    Als Ergänzung. U.U. sind die 6%, sofern außerhalb der Freigrenzen, ebenfalls zu versteuern.
    Als die Erträge aus LV oder RV noch steuerprivilegiert waren, war das durchaus ein gängiges Modell.

    mfg
     
  5. #5 JensDecker, 20.09.2009
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    Wenn die Zinssätze gleich sind, gewinnt man einfach den Unterschied zwischen
    der Quellensteuer (etwa 25%) und dem Grenzsteuersatz (42%, gehe mal sehr
    von aus).
    Entsprechend darf die Geldanlage auch etwas geringer verzinst sein. Wenn man das Geld, das man nicht zur Tilgung verwendet, in Aktienfonds anlegt, ist das schlicht
    Spekulation mit geliehenem Geld. Kann man machen, sollte einem aber klar sein, daß man
    es macht!
     
  6. #6 susannede, 20.09.2009
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    ich weiß nicht, ob bei einem Ferienhaus das Vermieter-Modell so funktioniert. Ein endfälliges Darlehen, dass über eine LV getilgt wird, ist - wie schon angemerkt - heute nicht mehr das, was es früher mal war.
    Zudem LVs auf dem stark absteigenden Ast sind, d.h. die Unterdeckung der Darlehensschuld kommt schneller, als man bis drei zählen kann.

    Steuerberater!
     
  7. #7 baufibemu, 20.09.2009
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    Hallo,

    das ist keine Finanzierungsfrage sondern eine Steuerfrage, die auch nur jemand beantworten kann, der Einblick in Ihre steuerliche Situation hat.

    Was nützt ein theoretischer Steuervorteil, wenn man keinen entsprechenden Grenzsteuersatz hat?

    Beste Grüße
     
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