Wohnflächenberechnung

Herr Doktor,
wenn Sie schon so eine genaue Planung haben kann doch nur der Planer,Architekt darüber Auskunft geben!
Google: Wohnflächenberechnung

 

ich pass mich mal dem Forum an...

... und Antworte nicht auf die Frage sondern frage zurück, ob sowas nicht der Planer normalerweise auf seine Pläne schreibt...

Aber mal im Ernst, es gibt je nach LBO (Landesbauordnung) Berechnungsverordnung, Wohnflächenverordnung und DIN 283/277 verschiedene Definitionen der Wohnfläche, unterschiedliche Deckenhöhen die notwendig sind um als Wohnraum zu gelten, unterschiedliche Prozentsätze zu denen Balkon und Terrassenflächen berücksichtigt werden, Vorgaben von Fensterfläche usw. usf.

ich bin ja mal auf die Experten gespannt...

 

Sie hat Jehova gesagt!

NIEmals...ohne Planer planen und hier Posten....

 

Das ist hier nicht so einfach... Es gibt diverse Dinge die hier reproduzierbar zu "unvernünftigen" oder gar keinen Antworten führen.

Eine Grundregel: Alles so vorsichtig formulieren das sich keine Bau"experten" provoziert fühlen. Sonst gibt es höchstenns die Standardantwort das Du doch gefälligst einen Bau"experten" beauftragen sollst, und das meist nicht sonderlich freundlich formuiliert.

Es gibt zwar verschiedene Berechnungsverfahren aber sinnvoll für den EFH Bauherren ist allein die Berechnung nach Wohnflächenverordnung.

Bei Deinem einfachen Bau ohne Dachschrägen etc. sollte das doch recht einfach zu errechnen sein. Solche Feinheiten wie die Nische bei bodentiefen Fenstern oder Abzüge für größere Stützen machen in der Regel den Kohl nicht fett und die kann man erstmal vernachlässigen.

 

Mei gudsder Leischenbegugger, bleib bei Deine Leischten.

Die LBOs sagen gar nichts zur Wohnfläche
Die II Berechnungsverordnung ist Geschichte
Die WoFlV gilt (erstmal) nur für bestimmte Bauwerke, wozu EFH nicht zählen
Die DIN 283 ist noch länger Geschichte
Die DIN 277 kennt den Begriff Wohnfläche nicht
Deckenhöhen werden in den LBOs für Aufenthaltsräume definiert. Aufenthaltsräume sind aber z.B. auch Großraumbüros = nix Wohnfläche. (oder wohnst im Büro?)
Die Balkone/Terrassen sind auch klar

@ Fragestellerin

Es gibt keine Formel, aus der sich die WF so berechnen lässt, a´la
Grundfläche des Hauses * Geschosse * 0,xyz = Wohnfläche.

Die Nutzflächen werden immer für jedes Haus ermittelt. Und daraus kann man in Anlehnung an die WoFlV dann eine Wohnfläche herausnehmen.

Von daher: Erst planen, dann (be)rechnen.

 

Die WoFlV bezieht sich zwar dezidiert auf Mietwohnraum im Zusammenhang mit dem Wohnraumförderungsgesetz, ABER sie wird trotzdem auch bei EFHs meist als Wohnflächenberechnungsgrundlage angegeben z. B. bei Bauträgern, Fertighausherstellern usw. Ausserdem hat man damit den Vergleich zur vorherigen Mietwohnung. Wenn man seine EFH durch irgendwelche öffentlichen Förderungen (KfW etc...) mitfinaniziert ist sie eh vorgeschrieben.

Also auch wenn sie nicht für EFH gedacht ist/war ist sie auch im EFH am praktischsten.

 

Die Software kann das nicht?

 

mann machs dir doch nicht so schwer.

LxB und gut ist. im dachgeschoß wird
es halt etwas kniffliger.

angebote von bauträgern kannst du nicht
vergleichen, da sich diese sich mit wohnfläche
zum preis xxxx gegenseitig übertrumpfen
wollen, du bunte plänchen ohne maßketten
und maßstabslos bekommst, ergo die wohnfläche,
nicht nachrechnen kannst.

treppe z.b. ist keine wohnfläche. (wer wohnt auf der treppe)
anbieter x bietet dir ein haus mit 25 m² mehr,
zum selben preis an als anbieter y.

anbieter x rechnet balkone und terrassen zur hälfte,
anbieter y nur zu einem viertel....

und so weiter und so fort....

siehst du als laie auf den bunten bildchen, dass
anbieter x mal frech die treppe mit einberechnet
hat, anbieter y so ehrlich war dies nicht zu machen?

 

...hatten wir nicht unlängst einen nördlich von D-land gelegenen Haushersteller, der genau dies dreist macht???

 

Wohnfläche: WC gehört dazu, Treppe nicht, da diese nun mal nicht zum Aufenthalt dient. HWR gehört m.E. nicht dazu, außer vielleicht dieser Raum dient zudem auch dem Hobby...zum Beispiel. Nutzflächen sind in der Regel Flächen wie HWR, Heizung, Lagerkeller usw.

Die Berechnung dürfte ja nicht so schwierig sein (Länge x Breite; Innenmaße) beim Umbauten raum eben dann Länge x Breite x Höhe (Außenmaße).

Für eine recht genaue abschätzung der selber geplanten wohnfläche dürfte das doch genügen, oder? Sollte das Haus dann in dieser Form relaisierbar sein (baurechtlich, statisch, finanziell), wird es irgendwann eingereicht (zur genehmigung). Und da muß doch dann ohnhin ein bauvorlagebrechtigter Planer ran. der kann dann auch ganz genau die tatsächlichen Flächen ermitteln...

Gruß

Thomas

 

verstehe ich nicht, warum du dich direkt
dumm angemacht fühlst von mir....

 

Aua...Herr Doktor (im I-Net) ich habe gerade meinen Blinddarm selber entfernt, weiß aber nun nicht so recht, wie eich die Wunde fachgerecht schließe...bitte um schnelle Hilfe, da das wohnzimmer schon komplett eingesaut ist....

Nur ein Spaß...aber im Ernst: Wenn es an das "echte" planen geht, also die Planung, die später tatsächlich umgesetzt werden soll, dann wäre es nicht eben unklug mal jemanden hinzuziehen, der das gelernt hat/ der das kann. Es darf natürlich jeder sich selbst an seinem wichtigsten Umfeld (vulgo Haus) versuchen, jeoch ist eine Einsparung durch selber machen zumeist festzustellen. Eher das Gegenteil. Man "spart" zwar den Architekten, verplant aber (evtl.) größere Geldsummen sinnlos, die ein guter Planer besser umgesetzt hätte....aber was soll ein Architekt hier schon anderes schreiben?

Gruß

Thomas

 

@ Leo

Warum soll gerade in Deinem Fall die Wohnfläche das Maß aller Dinge sein? Ein Vergleich funktioniert doch auch mit der Nettogrundfläche.

 

Einspruch, Gnädigste

Ein Vergleich funktioniert weder über die Wohn- noch die Grund- noch sonst eine Fläche.
Ein Vergleich von Angeboten ist (und auch das nur halbwegs) über die angebotenen Leistungen möglich.

Was nützts, wenn Anbieter A 120 m² wasauchimmer zu 199.999 anbietet, B 115 m² wasauchimmer zu 215.000, A aber das Spachteln aller GK-Fugen der Eigenleistung Malerarbeit zuordnet, während B das ebenso wie 20 m Grundleitung mit anbietet.

@ leo:
Nehmt Euch einen Fachmann/eine Fachfrau, die/der sich die Angebote ansieht und diese soweit möglich vergleicht.
Alle anderen Wege führen ins Land der Nachträge