KfW40-Haus bis 300k€: Pflicht und Kür

Wie meist:

Im Baugrund und in den Nachträgen vermeintlich günstiger Angebote...

 

KFW 40 ist vorgeschrieben ?

 

Hi Jens,

Ich denke, daß hängt sehr von den örtlichen Gegebenheit ab, was für 300k drin ist, oder auch nicht. Ich würde das dem Architekten überlassen. Wenn ihr 300k als Baukostenobergrenze habt, würde ich dem Achi sagen, er soll ein Haus auf 250k planen. Mit den üblichen Nachträgen (der Appetit kommt bekanntlich beim Essen) kommt das dann schon hin...

So haben wir es zumindest gemacht und sind damit ganz gut gefahren. Auch psychologisch von Vorteil, weil man sich nicht jeden Wunsch, der während der Planungs- und Bauphase entsteht (und das werden viele sein), wegen Budgetmangels verkneifen muss.

Bei dem knappen Budget und der geplanten Familiengröße würde ich auch darüber nachdenken, auf einen Keller zu verzichten und das gesparte Geld lieber in 'echten' Wohnraum investieren. So haben wir es gemacht uns sind derzeit bei 310k für 190qm Wfl. (KfW-60 Standard).

Gruß - Andreas

 

problemlos...

...:d

 

du musst´n grosses "D" schreiben.
geht sogar auf meiner tastatur

kfw40 hinzulügen traut sich fast jeder zu - ein dauerhaft funktionierendes
gebilde, das ohne nervenbelastung funktioniert, braucht

• e. günstige ausrichtung
• gute wärmedämmung
• la/wrg
• gute luftdichtigkeit
• e. passende heizung/warmwassererzeugung

letztere sollte auch in der praxis glücklicher machen als manche heizungsplacebos

kfw40 ist technisch eher ein gebremstes passivhaus als ein besseres
kfw60-haus. daraus resultieren durchaus gediegene anforderungen an
planungs- und ausführungsqualität, die sowieso geld kosten - und
manchmal auch noch teure nachträge generieren.

 

Hi MöRüBe,

kriegst wohl heute morgen die Zähne nicht auseinander? . Wäre Dir sehr verbunden, wenn Du etwas weiter ausholen könntest. Begründung wäre prima!

"Passt schon" reicht nicht.

Gruß

windtalker

 

Man muss sich das mal vorstellen: ein Haus mit 140 m²,wahrlich kein Palast, ohne Grundstück, für 300000 €. Das sind 600000 DM Wenn noch das Grundstück, dazu käme, noch dazu in der Kölner Gegend, dann denke ich, ist derselbe Betrag nochmal fällig. Das sind dann 600000€ gleich 1.2Mio DM
Das ist doch irre.....Wo sind wir eigentlich hingekommen und wer kann sich so etwas noch leisten als Normalo......


windtalker

 

..Ja...ja....ist schon teuer. Aber: Unglaublicherweise sind die Gewinne, die die Handwerksbetriebe "einsacken" extrem gering. "Mein" rohbauer klagt auch immer, daß eigentlich bei dem überharten Preiskampf kaum noch was verdient wird, daß er bei einigen baustellen sogar bewußt Miese macht, nur um Personal nicht entlassen zu müssen. Dennoch hast Du Recht: welcher "Normalo" kann sich so etwas eigentlich noch leisten? Fragt sich nur, wo das ganze Geld bleibt, wenn den Handwerksbetrieben gar nicht mehr sooo viel bleibt.....

Grüßla

Thomas

 

ja, genau. Würde mich wirklich sehr interessieren....

windtalker

 

Woher hat der Bund wohl die (trotz allen Jammerns) ständig steigenden Steuereinnahmen...?

 

bist du so naiv, oder tust du nur so?

@jens: zwischen den zeilen steht auch noch was.
grün ist zwar die farbe der hoffnung - aber bedingungslos
"ja" sagen zu der relation zwischen deinen ansprüchen und deinem budget
halte ich für kühn - obwohl .. den ja-sagern gehört die welt, die rechnung zahlen
die anderen. in diesem fall du.

nochmal gaaanz deutlich:
140 m2 wfl (!), kfw40, keller - ich unterstell mal in guter qualität - das
wird eng. ich kenn die kosten in gummersbach und glaub nicht, dass köln
billiger ist.
das budget gehört bereits bei der ersten besprechung mit dem architekten auf den
tisch (und in den vertrag).
bei der planung wird man mehrfach triathlon machen:
bauweise - heizung - kosten .. variante 1 .. viel zu teuer
bauweise - andere heizung - kosten .. variante 2 .. zu teuer
baukörper kleiner - heizung - kosten .. variante 2a .. teuer
...
und so weiter ..
ich sag nicht, das geht nicht .. aber das wird spannend.

 

Wenn die 300.000 EUR rein Baukosten sind, warum sollte das denn nicht gehen?

Wenn ich mal Baukosten 300 EUR/kbm ansetzte, dann bekommt er dafür eine 1.000 kbm Hütte. Da sollte sein Raumprogramm leicht reinpassen.

Und 300 EUR/kbm sind als Orientierung mit Sicherheit nicht zu niedrig.

 

@derF:

Ich lese das etwas anders:

O.K., Grundstück ist da. Gut.

Dann das Haus mit den Nebenkosten (Gebäudeanschlüsse, Archi, Statikus) und den "Extras" (Außenanlagen/ Terrasse, vielleicht eine Garage?).

wenn es die reinen Erstellungskosten fürs Haus wären, würde ich mich auch relativ entspannt zurücklehenen und das abnicken. Wenn es aber die Erstellungs- + Projektierungskosten + Außenanlagen + Baunebenkosten sind könnte es zwar auch klappen (ohne Frage!), aber nicht mehr mal eben so locker vom Hocker.

Grüßla

Thomas

 

Da hab ich doch auch mal ne Frage. Wie hoch schätzt (oder kalkuliert) ihr den Unterschied in den Baukosten bei sonst gleichen Parametern, zwischen einem momentan gängigen Standard (EnEv) und einem KfW-40 Haus. Rechnet sich das auch für meinen Geldbeutel oder nur für die Umwelt?

 

Oh ne, nicht jetzt wieder diese F**-Kac**e. <- Das war auf Julius Beitrag gemeint.

Nehmen wir ein EFHaus mit dem Baustandard von 1970 dann bekommst Du das auch zum halben Preis. Und das ist dann in 40 Jahren wahrscheinlich sogar unterdurchschnittlich teurer geworden, gemessen an der allg. Inflationsrate. Aber sowohl diverse Standards (nicht nur im Bezug auf Energiesparen) als auch die Wünsche der Bauherren haben sich seitdem auch geändert.
Ich empfand als Kind ein 12 m² Kinderzimmer als riesig, verglichen mit den 7 m² in der Mietwohnung.

 

Also...

... meine Rechnung wäre: 14o*1200 plus Keller 50. Bleibt genügend für das, was ich vergessen hab