Bausachverständiger im Raum Hamburg

Wer ...

... hat denn Euer Traumhaus geplant und wer macht die Ausschreibung(en)?

 

Gugstdu...

hier
MfG

 

Ah, ja. Das ist natürlich ein Argument.

Wenn Du so weitersuchst, wirst Du auch an den richtigen "Sachverständigen" geraten. Meinste, nur weil da Sachverständiger auf der Visitenkarte steht, hat der auch Sachverstand?

Träum weiter!

Lukas

 

Nein es ist viel schwerer einen guten Architekten zu finden, als einen GU und einen Sachverständigen.

 

Tut mir leid, in HH kenne ich niemanden.

 

Ich erzähls Dir nochmal!

Warum meinst Du nicht einschätzen zu können, was ein guter Archi ist, bildest Dir aber ein, den guten GU oder SV erkennen zu können?

Das mein ich nur.

 

Schön, schön.
Aber Du traust Dir zu, in der idealen Welt, den guten GU nebenan und den guten Sachverständigen gleich daneben zu finden und die werden alles in Deinem Sinne zum besten wenden und Dich führen in ein Land in dem Milch und Honig fließt ... stellst Du den Widerspruch selbst fest?

oh letzten Beitrag von Lukas lesen hätte nicht geschadet *g hät ich mir den meinen sparen können

 

Nein, den allwissenden Architekten gibt es nicht - kann es nicht geben.
Aber das gilt genauso für die beiden nachstehenden

Zumindest, wenn nicht 10 - 20 Sachverständige (jeder für SEIN Fachgebiet) beauftragt werden.
Aber ein paar Unterschiede zwischen Architekt und GU + SV gibts schon.
Nehmen wir mal an, die Planung hätte einen Mangel
Beim Architekt sind die Firmen Vertragspartner des Bauherren, werden diesen also im Ernstfall auf den Planungsmangel ansprechen.
Beim GU ist DER ihr Vertragspartner. Wenn die Firmen dem sagen: dasunddas daundda, sagt der: laß mal, passt scho und sagt dem Bauherren - genau: gar nichts. Und da Ihr SV nicht ständig, sondern nur in grösseren Abständen auf der Baustelle ist, kan es gut sein, das der davon gar nix mitkriegt, weil längst ein Folgegewerk drübergebügelt hat.

Dazu zwei Dinge 1. siehe Lukas. 2. Auch Architekten haben, wenn sie nicht gerade angefangen haben, Referenzen.
Aber wenn ein GU die Treppe oder den First falsch plant, ist das nicht nur genauso schlimm wie beim Architekten, es kann schlimmer sein.
Wenn der GU wirtschaftlich wacklig ist, gibts nix mehr zu holen.
Ein Architekt MUSS (per Berufsrecht) eine Haftpflichtversicherung haben. Da gibts dann zumindest ein bissel zu holen

MfG

 

Traumtänzer???

Lieber Traumhausbauer,

ich kann durchaus nachvollziehen, daß Du keinen fähigen/guten/perfekten Architekt näher kennst. Das ist auch normal so. Kennst Du eigentlich einen guten/zuverlässigen/fähigen GU?????

Auch mit einem Architekten kann es schief gehen. Das ist unbestritten.

Aber: Alleine die "wirtschaftliche" Konstellation läßt erahnen, wie das Brot gebuttert ist. Der GU will möglichst viel Geld mit möglichst sparsamer Leistung generieren. Das entspricht wohl einem marktwirtschaftlich richtigen Gedanken. Der Architekt ist hiervon befreit! Er will in Deinem Auftrage eine möglichst gute Qualität erzielen. Er steht auf Deiner Seite und vertritt Deine Interessen gegenüber den Handwerkern, Behörden usw. Der GU vertritt lediglich seinen Wunsch aus Deinem Bauvorhaben einen möglichst großen Gewinn zu holen. Dies erreicht er sicher nicht damit, daß er seinen Architekten die Pläne 10 mal überarbeiten läßt und seinen "Bauleiter" zweimal täglich auf Deine Baustelle schickt.

Zudem: Viel sparen wirst Du so auch nicht!

1. der Gewinn des GU ist höher als das Honorar des Architekten.
2. Du mußt zusätzlich Deinen SV zahlen

Wer's nicht glauben mag/kann, möge doch mal über die "Bauherren"-Seiten in Baunetz.de surfen. Da kannst Du dann bewundern wie viele bauherren abgekocht werden. Hinterher ist man natürlich immer schlauer. Dein Vorteil: Noch ist vorher!

Gruß

Thomas
(Hamburger, der seit über 30 Jahren in Franken lebt!)

 

so ist es eben heutzutage: bevor man überhaupt anfängt, sich über seine eigene wünsche und vorstellungen klar zu werden (geht bei vielen nur mit der hilfe eines architekten, der die bauherren auch in der anfangsphase des projektes betreut), wird schon ein "sachverständiger" gesucht.
oder der "verein der vereinigten bauherren" in erwägung gezogen... (was soll der ausrichten?).
die pferde werden nicht von hinten aufgezäumt, ein projekt beginnt mit einer vernünftigen grundlagenermittlung und einer entsprechenden vorplanung. die schauergeschichten von falscher firstrichtung und falschen treppen bei irgendwelchen nachbarn oder bekannten von bekannten sollte man tunlichst erstmal mit einem lächeln beiseite schieben und sich aufs eigene projekt konzentrieren...
- was gibt das grundstück her ?
- wie lassen sich die vorstellungen des bauherren optimal auf diesem grundstück umsetzen?
- raum- und blickbeziehungen?
- materialwahl?
- wahl eines vernünftigen energieträgers und einbeziehung in ein energetisches gesamtkonzept inkl. planung der sonstigen haustechnik (integration derselben in die baulichen gegebenheiten)
- kostenkontrolle
und und und...
an den traumhausbauer: wenn´s ein solches werden soll, würde ich mir die zeit nehmen, einen guten architekten zu finden und dann den nächsten schritt tun.

 

Guter Architekt in HH?

schau mal eine Antwort höher.

 

Der Begriff Eigenwerbung ist hier wohl zu gelinde gewählt. Das erinnert doch sehr stark an die nächtlichen Verkaufssendungen im Fernsehprogramm.

Seit wann ist der Architekt von solchem wirtschaftlichen denken befreit. Ist ja mal ganz was Neues. Dieser versucht natürlich, wie der GU auch, die zu erbringenden Leistungen möglichst gering zu halten. Und wenn man, wie du es so schön machst, den Begriff Qualität aufnimmt, ist im gleichen Atemzug zu bekräftigen, dass ein Qualitätsstreben mit der Überschreitung des vereinbarten Honorars aufhört.

Oder, und das ist sehr häufig der Fall, der Architekt suggeriert dem BH einen erhöhten Bedarf an Qualität. Dieser Drang nach Qualität muss natürlich entlohnt und bezahlt werden. Und die Zielwirksamkeit zwischen steigenden Baukosten und dem Honorar des Archi ist da eher zufällig und unbeabsichtigt.

 

Sehr merkwürdige...

Sichtweise

Was um alles in der Welt ist denn ein "erhöhter Bedarf" an Qualität? Wer schätzt denn das ein, der Bauherr?
Für die paar Kröten mehr Honorar (weils ja ne bessere Qualität is) hält der Archi.. seine Rübe hin und haftet - kann aber ruhig schlafen und der bauherr auch.

Ich weiß ja nich, was Du lernst....aber im Sinne von "ich will ein Guter werden" tun sich da noch mächtige Lücken auf - Stichwort Verantwortung übernehmen.

Klingt fast so wie Kanzenbach oder wie der auch immer hieß

Olaf

 

Und diesen Effekt gibt es in allen Verträgen zwischen Architekt und Bauherr, die Dir bereits vorgelegen haben oder handelt es sich da um eine Vermutung, oder böse, um eine Unterstellung?

 

An John....zum Nachdenken..

...und nachrechnen.

Folgendes war gemeint (ich vereinfache mal etwas):

GU rechnet Haus kostet mich EUR 150.000. Da schlage ich meinen Gewinn drauf (ist ja logisch) und einen Sicherheitszuschlag, weil wenn es teurer wird muß es immernoch reichen. Also sagen wir der Einfachheit halber 20 %. Endpreis für den Kunden: EUR 180.000.

Architekt kalkuliert das Haus auch. Kostet (bei gleicher Qualität) auch EUR 150.000. Darauf kommt das Honorar. Grob 12 %. Macht in summa EUR 168.000

Beim GU gibt ein Blatt DIN A 4, da steht ganz unten. Ein Stück Haus gem. Baubeschreibung kostet EUR 168.000.

Beim Architekten gibt es eine Aufdröselung der Kosten (Rohbau, Zimmerer, Dachdecker,...). Aber: Ist halt kein Festpreis. Kann teurer oder billiger werden. Das Risiko ist bekannt.

GU: Schafft er es die Qualitäten etwas abzuspecken, den Aufwand zu minimieren, gut und geschickt und vielleicht auch knallhart zu verhandeln, bescheißt ein paar Handwerker (zahlt z.B. einfach den Rest nicht), schafft er es den Bau für 140.000 EUR zu realisieren. Gut für ihn, weil er mehr einsackt. Der BH hat nichts davon.

Spart der Archi etwas ein kommt es direkt dem BH zu Gute.

Beim Archi weiß der BH immer was seine Hütte wert ist. Er hat Kostentransparenz, weiß jederzeit wofür er wieviel Geld ausgegeben hat.

Beim GU weiß er nur: Mein Haus kostet inkl. Gewinn XXX EUR. Wieviel der Anteil und Wert seines Hauses ist weiß er nicht.

Zum Thema Eigenwerbung: Mache ich wohl kaum für mich (wäre denn doch etwas weit....) sehr wohl für den Berufsstand. Das stimmt. Bei dem vielen Müll, den GUs verzapfen ist eine aufgeklärte Sichtweise aber auch dringend notwendig.

Im Übrigen: Das Preiserhöhungen immer eine Erhöhung des Architektenhonorars nach sich ziehen ist nicht richtig. Ein Honorar läßt sich vorab auf Grundlage der Kostenschätzung fixieren.

Gruß

Thomas