Haussanierung Bj. 1974 | Laufend aktualisiert mit Bildern :)

Habt ihr denn schon Gas im Haus?

Ansonsten finde ich den Wechsel von Öl auf Gas Brennwert mit 10.000€ zu beziffern recht optimistisch - so sagt zumindest mein laienhaftes Bauchgefühl.

...allerdings gibts da auch andere Punkte in der Kostenschätzung, die recht preiswert erscheinen...

 

Dieses Wochenende verbringe ich mit der Kostenberechnung eines vergleichbaren, wenn auch deutlich älteren und etwas kleineren Objektes mit ähnlicher Aufgabenstellung. "Zu satt" ist der Kollege da kaum gerechnet, für meinen Geschmack sogar zu sehr am unteren Rand.

Naheliegend ist eine sinnvolle zeitliche Staffelung der Maßnahmen, nur das vor dem Einzug tun, was der späteren Nutzung nicht im Weg ist und wordurch bei späterer Ausführung die Lebensqualität zu sehr sänke.

Und für Geld scheint der Kollege auch nicht arbeiten zu müssen. Schon ohne Mwst., Umbauzuschlag und Nebenkosten ist da nach HOAI eigentlich 50 Prozent mehr fällig. Kann das vielleicht alles netto gerechnet sein? Wie auch immer, freut Euch über das Geschenk des Kollegen oder der Kollegin.

 

Nö, die reinen Baukosten passen alle in der Größenordnung, sind aber auch alle immer im unteren Viertel des Spekrums und vielleicht noch nicht ganz vollständig. Es ist eine "Kostenschätzung", d.h. die hat auf jeden Fall noch 10% Luft in beide Richtungen. Ich denke aber eher Luft nach oben.

Unbedingt!

Kannte der Planer (freier Architekt?) zufällig Dein Budget und hat es jetzt genau getroffen?

Klingt naheliegend. Ohne Detailkenntnisse lässt sich das aber nicht bewerten. Mein Bauherr wartet auf die Kosten. Der Kollege soll Dir das darstellen!

 

Wenn das Budget jetzt schon überschritten ist: Höre auf, auf Wunder zu hoffen und versuche stattdessen vom Kollegen ein Konzept zu bekommen, wie sich das Objekt über einen für Euch erträglichen Zeitraum auf das gewünschte Niveau bringen lässt. Wenn das nicht geht, ist das Objekt zu groß, zu teuer, Euer Anspruch zu hoch oder Euer Budget zu klein. An einer der Ecken muss man ansetzen, sorry!



Genau an dem Punkt sind meine Bauherrn übrigens auch, haben allerdings schon gekauft. Und nun ist da dieser tiefe Graben zwischen "können" und "müsste man dringend" und "hätten wir gerne".

 

Eben eine Sanierung eines Holzhauses aus den Dreißigern fertig gestellt. Bauherren kamen mit abgeschlossenem Kaufvertrag, Kostenschätzung eines "Kollegen", der plötzlich nicht mehr wollte (warum wohl) einer Finanzierung mit kfw-Kredit zu mir und baten mich ihnen da mal zu helfen ... nach geschlagenen 30 sek. schüttelte ich den Kof und sagte SO wird das nichts. Wir sind aber wie gesagt fertig haben grade mal 8% überzogen, es wurde komplett anders saniert als der Bauherr sich das vorstellte (aus bautechnischer Sicht) und die Bauherren sind glücklich da an einer Katastrophe vorbeigeschrammt zu sein ... Verdient habe ich an dem Werk nichts, da der Aufwand in keinem erklärbaren Verhältnis zu dem Aufwand stand. Aber die strahlenden Gesichter der Bauherren nach der Rosskur entschädigen ein wenig.

Man kann bei deiner Baukostenschätzung scheinbar schon davon ausgehen, dass das realiesierbar ist, dann bedarf es aber einer intensiven Planung und Betreung. Wie der Kollege das bei dem knappen Honorar realiesieren will, ist mir allerdings schleierhaft.

@skeptiker: das das bruttopreise darstellen sollen steht bereits in der letzten Zeile, allein glaube ich ebenfalls nicht, dass das klappt.

 

ch könnte mich jetzt noch mit "was denn für nen brutto, inkl. Planerhonorare?" rausreden, aber ich hab's einfach übersehen. Da ist ja auch noch mein eigenes Tabellenwerk ...

Wieso kommen Bauherrn eigentlich immer erst nach dem Kauf? (Der schärfste hatte sich ein Laubengrundstück verkaufen lassen und konnte einfach nicht glauben dass keine Chance bestand, darauf eine dreigeschossiges Haus für ihn, seine drei Brüder und die Eltern zu bauen.)

 

Dann geh noch einmal mit einem Schadstofffachmann durch das Haus und lasse den noch einmal alles anschauen. Wenn Ihr asbesthaltige Trockenbauplatten oder Bodenbeläge findet die der Architekt übersehen hat, dann könnt Ihr schon einmal eine "1" in der fünften Vorkommastelle dazutun. Lies Dich schlau wenn Du Dich hier nicht übernehmen möchtest.

z.B.: http://www.apug.nrw.de/pdf/leitfaden.pdf

Liebe Grüße aus dem Harz!

 

Ja, das hatte ich schon verstanden. Für mich stehen da zu viele Fragezeichen, aber ich kenne Deine Umstände und die Immobilienlage an Deinem Wohnort nicht.

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Magst Du Dein Sanierungskonzept mit ein paar Stichworten erläutern? Könnte ja lehrreich sein!

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Würde ich mir dann wohl auch mal anschauen wollen...

 

(ärgerlicher Doppelpost)


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Die grundsätzliche Zulässigkeit der gewerblichen / freiberuflich Nutzung wurde bereits geklärt?

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Vorab: Bin Laie, mache aber eine ähnliche Geschichte auch gerade im Hamburger Umfeld durch.

Wenn Deine Dachschrägen nicht noch aufgedoppelt werden müssen, dann ist der Dämmaufwand evtl ein bischen konservativ gerechnet und könnte auch 5000 niedriger sein (oder auch teurer - Ferndiagnose...). Bäder könnten auch 5000 weniger kosten, das kommt auf Eure Wünsche an. Der Rest deckt sich sehr mit den Zahlen, die ich bei meinem 1970er Haus auch habe, mit großen Einsparungen irgendwo brauchst da eher nicht rechnen.
Wie sind denn Deine Dachüberstände? Ausreichend für das WDVS? Wenn nicht, dann kostet das Verlängern des Dachs auch noch was.
Elektrik vermisse ich in der Aufstellung. Mindestens alles durchmessen und vermutlich Verteiler neu - 3000 EUR. Wenn beim Messen Probleme auftreten, dann kann es auch schnell 8000-10000 werden. Wenn Du auch noch neue Schalterprogramme etc haben willst, noch mal 2000-3000 mehr.
Haustür und Innentüren sind "Visitenkarten". Wenn Du dort Dein Geschäft betreiben möchtest, dann musst Du wirklich überlegen ob da was neu sollte.
Asbest ist bei dem Baujahr gut möglich. Nimm Stolzenberg's Empfehlung auf alle Fälle an bevor Du kaufst.

Alles in allem wird das fast sicher die 180 Tsd brauchen. Allerdings solltest Du bei den Sanierungsplänen etc möglicherweise KfW 430 (energieeffizient sanieren) und 431 (Baubegleitung) nutzen können, wenn die Werte gut genug werden (Deinen Archi fragen). Dann käme von dort mit Verzögerung ca 10 Tsd wieder rein.