Hausbau

Diskutiere Hausbau im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Ich bin 23 verheiratet und wohne im Dachgeschoss meiner Eltern. Wie jedermann habe ich mir auch die Frage des Hausbaus gestellt. Doch...

  1. 1056

    1056

    Dabei seit:
    04.02.2009
    Beiträge:
    20
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mechaniker
    Ort:
    Bamberg
    Hallo

    Ich bin 23 verheiratet und wohne im Dachgeschoss meiner Eltern.

    Wie jedermann habe ich mir auch die Frage des Hausbaus gestellt. Doch wann ist der richtige Zeitpunkt und genügen die finanziellen Mittel.
    Habe gedacht in ca 5 Jahren anzufangen.

    Zur Zeit legen wir zusammen ca. 2000€ beiseite. EK 80k€. Bauplatz 800qm vorhanden (Bayern).

    Wenn ich baue stelle ich mir mein Haus so vor.
    -1 1/2 Geschosse mit Keller
    -ca. 140 qm Wohnfläche
    -Massivbau (Stein auf Stein)
    -Garage
    -Fußbodenheizung
    -effiziente Heizung mit Solar
    -Dämmung ist a u. o
    -normaler Standart



    Den Rohbau würde ich wahrscheinlich mit einem Maurer und Verwandschaft hinstellen und sonst was ich kann selbst machen.

    Mit welchen Kosten muss ich rechnen? Sind 250.000 realistisch?

    Wieviel Eigenkapital sollte ich besitzen und wann ist es sinnvoll zu bauen? Hab keine Lust bis 40 abzubezahlen.

    Vielen Dank
     
  2. #2 pauline10, 04.12.2009
    pauline10

    pauline10

    Dabei seit:
    17.05.2007
    Beiträge:
    1.813
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Hausfrau
    Ort:
    Frankfurt
    Benutzertitelzusatz:
    Aber das muß eine Hausfrau ja nicht wissen!!
    2000 imMonat?
    Sind die 80k der Wert des Bauplatzes?

    Was sagt den der Bebauungsplan. Wünsche und Vorstellungen sind schön. Aber sie müsen mit dem B-Plan übereinstimmen.

    Entweder effizient oder Solar. Die solaren Gewinne mit Kollektoren halten einer Wirtschaftslichkeitsprüfung vermutlich nicht stand.

    Was bedeutet das?

    Sollte reichen, wenn der Bauplatz schon vorhanden ist und der Rest mit "Schwarz&Sonntag" gemacht wird!

    pauline
     
  3. 1056

    1056

    Dabei seit:
    04.02.2009
    Beiträge:
    20
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mechaniker
    Ort:
    Bamberg
    ja monatlich 2000.

    80000 ist eigenkapital. bebauungsplan schreibt 1 1/2 geschossig vor.
     
  4. #4 driver55, 04.12.2009
    driver55

    driver55

    Dabei seit:
    22.02.2008
    Beiträge:
    5.796
    Zustimmungen:
    1.204
    Beruf:
    Dipl.-Ing.
    Ort:
    Pforzheim
    250 000

    Dann spart statt "nur" 5 Jahre 7, dann könnt ihr es bar zahlen.:biggthumpup:
     
  5. 1056

    1056

    Dabei seit:
    04.02.2009
    Beiträge:
    20
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mechaniker
    Ort:
    Bamberg
    ich bin mir jetzt nicht sicher ob ein Bauzwang von 5 Jahren darauf ist.

    Wenn ja wie kann man den umgehen?
     
  6. Igel

    Igel Gast

    Ich leg im Monat 3.000 beiseite, und es reicht hier in der Gegend immer noch nicht....
     
  7. #7 Baufuchs, 10.12.2009
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Bauzwang

    meist bei Grundstücken, die von Kommunen veräußert werden.

    Da soll verhindert werden, dass Grundstücke kostengünstig erworben werden, die dann aber liegenbleiben um zum späteren Zeitpunkt mit Gewinn verkauft zu werden.

    Umgehen? Manchmal möglich durch "Strafzahlung" also Zahlung (oder Nachzahlung bei Nichteinhaltung Bauzwang) eines meist erheblich höheren Kaufpreises bzw. Nachzahlung der Differenz.

    Zu klären ist auch, ob innerhalb von z.B. 5 Jahren das BV abgeschlossen oder begonnen sein muss.
     
  8. #8 bruchpilot, 10.12.2009
    bruchpilot

    bruchpilot

    Dabei seit:
    23.06.2006
    Beiträge:
    491
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    ANGESTELLTER
    Ort:
    Deutschland
    __________

    Na Du hast ja Vorstellungen.....

    Keine Lust, bis 40 abzubezahlen???

    Denke mal, 75-80% der EFH-Kreditnehmer sind froh, wenn sie es überhaupt schaffen, bis zum Eintritt des (gesetzlichen) Rentenalters ihren Kredit vollständig von der Backe zu haben.

    Mit 40 damit fertig zu sein, ist schon ein sehr ambitioniertes Vorhaben.

    Vielleicht schaffst Du es. Vielleicht auch nicht.
     
  9. #9 driver55, 10.12.2009
    driver55

    driver55

    Dabei seit:
    22.02.2008
    Beiträge:
    5.796
    Zustimmungen:
    1.204
    Beruf:
    Dipl.-Ing.
    Ort:
    Pforzheim
    Genau das dachte ich auch...
    Deshalb auch mein (ironischer) Beitrag, noch 2 zusätzliche Jahre zu sparen. Ist aber irgendwie nicht angekommen.:mega_lol:

    23J.....EK80k€....mtl.2000€.sparen...u. Bauplatz auch schon vorhanden....
     
  10. #10 willo76, 10.12.2009
    willo76

    willo76

    Dabei seit:
    29.07.2009
    Beiträge:
    83
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Dipl.-Ing. (Bau)
    Ort:
    Emsland
    2000€ im Monat weglegen??
    Soviel verdien ich nciht mal!!!
    und man beachte meinen Titel..... :motz:motz
     
  11. #11 Neuling80, 11.12.2009
    Neuling80

    Neuling80

    Dabei seit:
    18.09.2008
    Beiträge:
    129
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Vogtland
    2.000,-€ zur seite legen ohne miete, nebenkosten, ohne kinder bei zwei einkommen ist denke ich nicht ganz unrealisitisch.

    ziehe ich davon einmal die künftigen kosten ab:

    ca. 1.000,-€ kreditrate + 4 €/qm bewirtschaftungskosten für das Haus (560,-€)
    bleiben dann noch rund 420,-€ als zukünftige sparrate übrig. so üppig ist das nun nicht wirklich.

    aber eigentlich hat der te sich doch seine frage selbst beantwortet. denn nachdem er nicht bis 40ig abzahlen möchte bleibt ihm nichts anderes übrig als das vorhaben voll mit ek zu bezahlen.

    ansonsten würde ich bei den voraussetzungen grdst. vorhanden + 80.000,-€ ek (irgendwas habe ich falsch gemacht) wirklich nicht lange überlegen.
     
  12. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19.08.2005
    Beiträge:
    48.826
    Zustimmungen:
    13
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Da hilft doch einfachste Mathematik.
    Du sparst in den 5 Jahren ca. 125T€ an, zzgl. Zinsen. Zusammen mit dem EK, das sich bis dahin auch verzinst, hättest Du nach 5 Jahren bei 2% Zins ca. 215T€ beisammen. Grundstück ist ja auch vorhanden, also müsstest Du nur noch einen "kleineren" Betrag finanzieren.

    Da kriegst Du bei der Bank zum Kaffee auch noch Kekse wenn Du unterschreibst.

    Für 250T€ lässt sich mit viel Eigenleistung schon ein Haus hinstellen, auch in der Größenordnung wie von Dir "geplant".

    Also, sollten die Voraussetzungen tatsächlich so sein wie von Dir geschildert, dann sehe ich kein Problem.

    Gruß
    Ralf
     
  13. parcus

    parcus

    Dabei seit:
    06.07.2009
    Beiträge:
    114
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Ing. | Arch. | Wirt.-Inf. | KfW Berater
    Ort:
    NRW-Hessen-RLP
    @1056

    Ein gutes Tagesgeldkonto und ggf. Zuschüsse von BAFA und KfW
    und es reicht doch schon :e_smiley_brille02:
     
  14. 1056

    1056

    Dabei seit:
    04.02.2009
    Beiträge:
    20
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mechaniker
    Ort:
    Bamberg
    vielen dank.

    Muss nur nochmal bei der Gemeinde wegen Bauzwang nachfragen.

    Wie könnte man den notfalls umgehen?

    Hoffe das es meine Gemeinde nicht so genau sieht.
     
  15. #15 pauline10, 12.12.2009
    pauline10

    pauline10

    Dabei seit:
    17.05.2007
    Beiträge:
    1.813
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Hausfrau
    Ort:
    Frankfurt
    Benutzertitelzusatz:
    Aber das muß eine Hausfrau ja nicht wissen!!
    Fragen kann man immer.

    Aber das gibt es eigentlich nur, wenn man ein verbilligtes Grundstück von der Gemeinde hat oder ähnliche Gründe.

    pauline
     
  16. #16 ReihenhausMax, 13.12.2009
    ReihenhausMax

    ReihenhausMax

    Dabei seit:
    25.09.2009
    Beiträge:
    1.973
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Softi
    Ort:
    Bremen
    Welchen Wert stellt das Grundstück dar, das finanziell
    betrachtet zu den 80k Euro Cash als Eigenkapital dazuzurechnen
    ist? Ich denke, ihr könntet das auch jetzt schon solide finanzieren.
    Je nach Baustandard könnt Ihr ja verschiedene attraktive KfW-
    Programme nutzen, aber rechnet auch mal nach, was Euch z.B. die
    Solargeschichten wirklich bringen.

    Die einzigen zwei Fragen, die ich mir stelle:
    - bleibt Ihr in Eurem Alter wirklich für wenigstens 10 Jahre da wo
    Ihr jetzt lebt? Wir hatten ein Jahr unsere Eigentumswohnung, dann
    durften wir beruflich bedingt umziehen (wenigstens beide die
    gleiche Firma).
    - Lebt Ihr schon lang genug zusammen, daß Ihr den Baustress durchhaltet?
    In einem Buch über Hausrenovierung ist das erste Kapitel ein kurzer
    Ehetest ;-)
    Kinder geplant, was Eure Sparrate und künftige Tilgungsleistung schnell
    ändern kann? Ohne Kinder und Bau hat man ja eigentlich nix, worüber
    man sich streiten kann :D
     
Thema: Hausbau
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. nichteinhaltung bauzwang

    ,
  2. bauzwang umgehen

    ,
  3. bauzwang umgehen garage

    ,
  4. reicht bei Bauzwang eine Garage,
  5. bauzwang umgehen mit garage,
  6. bauzwang fertiggarage,
  7. bauzwang durch garage umgehen,
  8. kann ich einen Bauzwang umgehen,
  9. folgen bei Nichteinhaltung von bauzwang
Die Seite wird geladen...

Hausbau - Ähnliche Themen

  1. ZEIT ONLINE sucht: Hausbau unter 300.000 Euro mit Fertighaus

    ZEIT ONLINE sucht: Hausbau unter 300.000 Euro mit Fertighaus: Für ZEIT ONLINE bin ich auf der Suche nach jemanden, der vor nicht zu langer Zeit für unter 300.000 Euro ein Haus mit der Fertigbauweise gebaut...
  2. Abstellraum für Hausbau ohne Keller: Holz, Stahl oder Beton?

    Abstellraum für Hausbau ohne Keller: Holz, Stahl oder Beton?: Hallo zusammen, wir sind dabei, ein Haus ohne Keller zu bauen und haben nur einen kleinen Abstellraum unter der Treppe vorgesehen. Draußen...
  3. Welche Services oder neue Technologie wünscht ihr euch beim Hausbau oder Renovieren?

    Welche Services oder neue Technologie wünscht ihr euch beim Hausbau oder Renovieren?: Mich würde interessieren was euch so als Technologien im Hausbau fehlt oder gefehlt hat. Bzw. auch welche Tätigkeiten ihr für nervig befunden habt...
  4. UMFRAGE HAUSBAU-KOSTEN

    UMFRAGE HAUSBAU-KOSTEN: Hallo ihr lieben Häuslebauer, Wieviel habt ihr aktuell seit Beginn der Krisenjahre ab 2020 für eure Neubauten bezahlen müssen? (bis dahin war es...
  5. Hausbau abgebrochen wegen steigender Kosten

    Hausbau abgebrochen wegen steigender Kosten: Hallo an Alle! Wir sind eine Fernsehproduktionsfirma aus München und arbeiten im Auftrag für Sat.1. Für das Frühstücksfernsehen sind wir auf der...