Nutzung Änderung Büro zu Wohnraum

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt.

Ein kleines Bürogebäude mit Satteldach hat eine Grundfläche von 55m² und ein Satteldach mit Obergeschoss in dem baurechtlich keine Aufenthaltsräume möglich sind. Eine Nutzungänderung zu Wohnraum ist baurechtlich möglich. Alles mit Amt geklärt
Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage, die Außenwände sich Fachwerk.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro 25m², ein Flur , 2 WC/Duschräume sowie ein kleiner Lagerraum (ca. 10m²)
Das Gebäude verfügt in jedem Raum auch im Obergeschoss über Heizungen. Das Büro ist beheizt.

- Wer stellt eigtlich fest dass ein Raum beheizt ist? Der "Statiker" nach ortsbesichtigung oder wird das baurechtlich entschieden im Sinne von "Lager = nicht beheizt per Definition" ?

- Wenn ich jetzt das EG umwandel in eine Wohnung muss nichts am Gebäude gemacht werden im Sinne von ENEV etc ?

- Was passiert mit dem OG? Eine Treppe vom EG geht ins OG , darf das OG einfach "Nicht Aufenthaltsraum" bleiben) ? Das Dach verfügt über eine 12cm Wätmedämmung. Muss dann die Decke zusätzlich gedämmt werden, bzw der Boden des OG?

- Wenn man im OG die beiden vorhandenen Gauben vergrößert, so dass das OG baurechtlich Aufenthaltsraum werden könnte... müssen dann nur die Gauben EnEV-klar gemacht werrden, oder das gesamt Dach. Durch die Gauben könnte man ca 25m² "offiziellen" Wohnraum hinzugewinnen. Die gesamte Dachfläche sind ca. 120m²


Mein Ziel ist es möglichst kostengünstig und einfach, das Gebäude in eine schnuckelige Wohnung umzuwandeln. Wie würde man da am besten vorgehen?

Danke und Grüße
Fred

 

Nun.. die neuen Fragen hier, bauen auf den alten Thread auf.

Geht ja jetzt um:
- Dach gesamt
- Nur die Neue Gaube
- Befreiung von der ENEV

Leider ist die ENEV da ja sehr unklar, so dass hier Statiker und Bauamt und alle anderen viel Interpretationsspielraum haben


Ich habe hier nicht mehr reingeguckt, weil dieser Standardtipp "Architekt" nichts bringt. Es ging ja um die Auslegung der ENEV. Ich bin nur Eigentümer und ab und lass ich mir hier beschimpfen, wenn ich tagsüber Langeweile habe.
Allerdings ist jeder 10te Beitrag ein Gewinn, jedoch meistens nicht von den "üblichen Verdächtigen" hier.

Die restlichen 9 sind meistens "Bauftrage den Architekt " oder sinngemäß "geh sterben du NooB" oder "Das ist verboten. Erstatte sofort Selbstanzeige"

 

Das war ja nicht persönlich gemeint, sondern ich bezog auf das die General-Antwort "Architekt"
Zur Erläuterung:
Zwischen Architekt - Gesetzen - Bauamt gibt es sehr viel Spielraum.

Man müsste also 10 Architekten beauftragen und 5 Baurechtsanwälte um der idealen Lösung näherzukommen.
Daher ist dieser Forum zur Meinungssammlung ganz interessant.


Das ich für die Nutzungsänderung als solche einen Architekten brauche ist klar. Stand auch nie zur Debatte