Bodengutachten

Wir (bzw. der Architekt, der nebenbei auch den Bodengutachter empfohlen hat) haben dem Gutachter den Lageplan gegeben, wo das geplante Haus drauf eingezeichnet war. Außerdem war wichtig, ob wir mit Keller bauen und wie tief der Keller wird.

 

ich kenne mehrere fälle, wo der bauherr, losgelöst von
baulicher kompetenz, ein bgga bestellt hat.
das kann gut gehen, kann aber auch dazu führen, dass
am bedarf vorbei geplant wird, der falsche bgga an den
start geschickt wird, aus den geologischen operetten
niemand so richtig schlau wird und/oder ein theoretiker
sich (und das geld des bauherrn) verausgabt.

andererseits müsste das thema sowieso von den güs
aktiviert werden - horch mal, was die sagen ..

 

Wenn GÜs, dann dort mal umhören, was die sich vorstellen. Oben schreibt ja ein Experte.

Was habt ihr denn für Untergrund?
Fels, normale Erde, Flussbett?
Was sagen Nachbaren?
Keller.
Grob allgemein, wie oben steht:
Das Baufenster ist bekannt? Dann dort normalerweise 2-3 RKS (je nach Boden) anfertigen lassen und auf das Gutachten mit Gründungsempfehlung warten. Tiefe, bei mir waren es 5 oder 6m unter StraßenOK. Sollte aber eigentlich Standard sein denke ich, die müssen ja eine Empfehlung liefern.

 

Wenn GÜ, dann sollte dies m.E. von ihm kommen oder angestoßen werden.

Andererseits: Wie soll der / die GÜs ein Komplettangebot erstellen, wenn sie doch gar nicht wissen was in den Tiefen des oberen Erdmantels dort so schlummert.

Wahrscheinlich wird -wie üblich- ein ebenes Grundstück und Bkl. 3-5 vorausgesetzt.

Wenn Felsen erst in größeren Tiefen zu erwarten ist, so sollte dies kein Problem sein, weil man diesen gar nicht erreicht. Stößt man allerdings im Bereich der Baugrube auf Fels (Bkl. 6 oder 7), so kann dies dazu führen, daß bei einem der Beteiligten die $-Zeichen in den Augen erscheinen und derjenige wirst nicht Du sein.

Ist das Baufeld klar eingrenzbar, so würde ich ein BGGA erstellen lassen. Gerne (besser) auch in Abstimmung mit dem GÜ, so dieser schon feststeht.

Letztendlich ist es aber auch eine Frage des Vertrages. Evtl. ist ja die komplette Planung (und um diese zu erstellen - (-> Statik) - braucht's halt so ein BGGA) beim GÜ dabei. Dann müßte er sich evtl. auch darum mühen. So einige verzichten jedoch (idiotischer weise) darauf....

 

Aber informiere dich ruhig mal bei 2 Firmen, was ein BGGA kostet. Weil wenn der GÜ dafür 2.5k€ haben willst, kannst ihn schon fragen wieso so viel.

 

die frage funktioniert auch, wenn der gü 0,5keuro - 1,5 keuro
oder 3,5 keuro für bbga (+auswertung? oder ohne? oder wie?)
veranschlagt... ob oder was dabei rauskommt? malgucken
insofern: sinnfrei.
bleibt also - nachdenken:

variante a:
dem gü (und dessen preispolitik/technischer kompetenz)
vertrauen

variante b:
bei e. *guten* bgga e. kurzbericht beauftragen (geht nicht
immer, kann aber *vorläufig* e. bgga ersetzen und ist ein
guter einstiegstest)

variante c:
e. bgga beauftragen - s. #3

variante d:
grosses kino - eigener sachverstand .. ohne plakette,
mit peilung (.. und vielleicht kennt der weitere quellen).

 

Nö, muss er nicht da das Baugrundrisiko beim Bauherr lieg da dieser das Grundstück wohl bereits erworben hat. Ergo ist der BH dafür zuständig das prüfen zu lassen.

Das ist bei (leider) sehr vielen Praxis

Jo, sie verzichten darauf und man kann/darf auch ohne BGGA ein Haus bauen, der GÜ muss ja nicht drin wohnen ... Statik wird per "Annahmen" erstellt oder eine 0815 Statik vom Vorgänger der ähnlich gebaut hat vorgezogen. Eigentlich unfassbar das so was "erlaubt" ist! Gerade hier müsste es viel stärker reglementiert werden und der GÜ dürfte erst gar nicht ohne BGGA bauen ...

 

Sehe ich anders!

GU --> volle Zustimmung. BH erbringt Planungsleistungen inkl. BGGA, GU baut

GÜ --> macht auch die Planung. Diese aber fußt auf dem BGGA, welches somit erforderlich ist um die Planungsleistung erbringen zu können. Frage ist nur, ob es als "bauseitige Leistung" definiert ist (=BH muß es beibringen) oder ob eben nicht.

 

Wichtiger als der Felsen in X m Tiefe erscheinen mir i.A, die Auffüllungen. Evtl. ist da ein Bodenaustausch von Nöten. Diese Stelle sollte man bei der Beprobung auf jeden Fall mit untersuchen (egal wer die nun macht).