Hauskauf/Zeitbedarf

Hallo,

wir werden nun definitiv uns um den Kauf einer Bestandsimmobilie kümmern.
Da wir z.Z. noch zur Miete wohnen und der Mietvertrag noch bis Juni 2012 läuft, würde uns interesseiern, wie lange denn ab der Entscheidung für ein Objekt die Abwicklung dauert.

Wir würden über das Land Bayern 30% der Gesamtsumme als LABO-Darlehen bekommen, zzgl. 1.500 EUR/Kind Zuschuss (4 Kinder ab 3/2011), dies müssten wir beantragen, wenn wir die Objektunterlagen beisammen haben. Dann kommt die FInanzierung durch die Bank dazu.

Welchen zeitlichen Rahmen muss man denn da einrechnen ?? ALso wenn die ENtscheidung gefallen ist, bis zum Zahlungstermin/Objektübergang ??

 

Danke erstmal für die Antworten.
Die FInanzierung dürfte das geringste Problem sein, wir wohnen in einem strukturschwachen Gebiet, EFH/ZFH Bj 1960-1970 gibt es hier für um die 80-120tsd EUR ohne größeren Renovierungsstau.

2 Erw., 3 Kinder, 4. Kind ab 3/2011. Ich 2.600 Netto (+ Firmenwagen) Sie 750 Netto LSK5.
Wenn nächstes Jahr das Einkommen meiner Frau wegfällt, gibt es dann mit 4 Kindern Probleme wg. des Einkommens ?

Wir rechnen insg. ca. mit 90tsd Kaufpreis und 30tsd Renovierung/Umbau/Wärmedämmung. Somit 120tsd EUR Gesamtvolumen, davon 15%EK, 30% im 2. Rang über das LABO-Programm und somit 55% der Summe über die Hausbank. D.h. mit 1% Tilgung und Zins 10 Jahre fest, würden wir erst einmal bei ca. 300 EUR monatlicher Rate liegen. Ziel wäre es dann den Rest (mon. 500-800 EUR) beiseite zu legen und dann nach den 10 Jahren ZInsbindung so auf den Tisch zu legen, bzw. Sondertilgungen einzusetzen.

Wg. des wegfallenden Einkommens der Frau überlegen wir nun, ob das Probleme geben kann.

 

Also,
mein Vater ist vom Fach (ehem. Polier), der rechnet immer mit dem schlimmsten und begleitet uns bei den Besichtigungen.

Unsere mon. Fixkosten (ohne Miete) belaufen sich auf 1.251 EUR, 1.000 EUR kalkuliere ich für das tägliche Leben. Das klappt auch so ganz gut. Dann kommen zu meinen 2.600EUR (ohne Urlaubs u- Weihnachtsgeld) noch 773 EUR Kindergeld dazu. Denke, da ist genug Luft. Frage mich nur, wie die Bank das sieht mit dann 4 Kindern.

2.600 Gehalt
+773 Kigeld

3373 EUR Einnahmen

-1.251 EUR Fixkosten
-1.000 EUR Lebensunterhalt

1.150 EUR Übrig (zzgl. 1,5 Monatsgehälter Urlaubs/Weihnachtsgeld)

Finanzierung
120.000 EUR Gesamtsumme
- 16.000 EK
- 36.000 Labo-Programm (0,5% Zins, 1% Tilgung, 2. Rang)
- 68.000 Bank (1.Rang)

Dazu kommen noch 1.500 EUR Zuschuss pro Kind (also 6.000 EUR) über die Steuererklärung glaube ich...

Geplant wäre 10 jahre Zinsbindung beim Bankdarlehen und 1% Tilgung, ergibt bei 4% zins 283 EUR monatliche Rate. Die Differenz von knapp 500 EUR zur jetzigen Miete wird dann angespart. Damit kann nach den 10 Jahren das Darlehen komplett abgelöst werden, das Labo ist 15 Jahre mit 0,5% zu verzinsen + bissl Zinsersparnis).

Die Rechnung würde also so aussehen:

3373 EUR GEhalt + Kigeld
- 283 EUR Annuitätendarlehen
- 150 EUR Labo
- 500 EUR Sparrate
- 1251 EUR Fixkosten
- 1.000 EUR Lebenshaltung
= 189 EUR Rest + 1,5 Monatsgehälter Urlaub/Weihnachtsgeld.

Sollte doch machbar sein...
Wie gesagt wir haben einen sehr pessimistischen Fachmann an unserer Seite zwecks Renovierungs/Sanierungsbedarf.....

 

Es geht um solche Immobilien:

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Gedacht für die nächsten 15-20 Jahre zu bewohnen und dann mal sehen, wie viele Kinder noch bei uns wohnen