Warum ist das alles sooo teuer?

Na ja, MUC und FFB gehören ja nicht gerade zu den "günstigen" Gegenden in DE...

Soviel kann man an der Bausubstanz garnicht einsparen, daß man die Grundstückspreise noch bezahlen kann.

Gruß
Ralf

 

Huhu BauherrFFB,
ich baue gerade in deinem Einzugsgebiet. Wir werden dann zukünftig auch mit nem FFB-Schild rumfahren.

Das Grundstück gabs recht günstig von einer Erbengemeinschaft. Mit div. Auflagen z. B. Strasse musst neu asphaltiert werden (Sackgasse) und strenge Bauauflagen wg. Baufibel im Ort. Da hätten deine 350 qm dann 124 T€ gekostet.

Wenn du länger schaust, findet sich bestimmt auch für Dich was adäquates!

Viel Glück!

 

klein aber fein.
225.000 für 120 m²? warum soll das nicht ausreichen?
ist zwar knapp, aber mit guter planung sollte eine nette hütte möglich sein. ich würde mich an einen architekten wenden. frag doch mal josef thalhammer, der kommt doch aus der gegend und kann sicherlich einen guten tipp geben.

 

Nicht möglich...?

..Unmöglich!

Hallöchen!

Also mit 225 TEuros sollte ein EFH mit 120 m² Wfl. schon machbar sein. Von den berühmt-berüchtigten goldenen Wasserhähnen ist zwar Abstand zu nehmen, die sehen aber ohnehin grottenschlecht aus

Also: Gelbe Seiten nehmen, Archi anrufen, max. Preis annoncieren und auf geht's.

Ganz ehrlich: Ist machbar. Auch in FFB.

Gruß

Thomas
(aus ERH...ich habe das Nummernschild nicht erfunden....ehrlich!)

 

Wahnsinn

diese Preivorstellungen für ein kleines Haus!
Unser Haus ist schon etwas großzügiger und hat auch einen Keller, aner von 225TEU sind wir weit weg!

Ich kann Dir ja mal einen Kontakt zu meinem Architekten geben!



Contoso

 

@ contoso.
mach das mal.

 

//Offtopic EIN//

Also ich hätte gern wieder ERH, muss jetzt mit FO fahren....
//Offtopic AUS//

 

Lieber Alzheimer als Forchheimer ;-)

ebenfalls OT

Du kommst also aus Neunkirchen am Brand, Uwe. Dann sind wir ja fast Nachbarn!
.
Grüße aus Hetzles, Ortwin

 

@contoso

Na ja, in München ist halt alles etwas teurer. Im Vergleich zu Chemnitz vermutlich ca. 40-50 %.
Quelle: http://www.baulinks.de/links/1archiv.php4?urlb=http://www.baulinks.de/bauen.htm&urla=http://www.baulinks.de/webplugin/n594.php4

München liegt über dem Durchschnitt in Bayern.
Somit dürfte euer Haus bei 150-160TEUR gelegen haben?

 

es gibt genügend Anbieter die Hütten deutschlandweit anbieten und für 225.000 kann man da schon was ordentliches verlangen. In unserer Gegend baut ne Berliner Fa. ne Hütte massiv und die haben mal locker 400~500 km Anfahrtsweg. Dazu mit Ytong der hier in der Gegend mindestens das doppelte wie ein vergleichbarer Tonziegel kost.

bei nur 120 Wfl. kann man unterkellern und noch ne Garage danebenstellen

 

Warum? Bei 220T€ sollte auf jeden Fall was machbar sein.

Jetzt heisst es suchen, informieren, informieren und nochmals informieren. Sobald Ihr eine grobe Vorstellung habt, dann einen Profi fragen und die Sache konkretisieren.

Gruß
Ralf

 

Eigenleistung?

Wie siehts mit Eigenleistung aus? Vielleicht kann man da noch den ein oder anderen Euro sparen? Außerdem kann ich aus Erfahrung sprechen, dass man eine 120 m²-Hütte für locker unter 200.000 erhalten kann.

Und stinkreich sind die wenigstens Haubauer- "Eigenheimbesiter", stinkreich wird dadurch meist die Bank :-)

 

nee, wir haben alle nen dicken Brocken Schulden bei der Bank!
Mal ehrlich: wir wollten auch mit weniger auskommen, als es dann letztlich wurde (also schon zum Zeitpunkt der Finanzierung). Aber solange zumindest das Einkommen dazu passt, sind 50.000 mehr manchmal gar nicht sooooo schlimm, wie es sich anhört. Bei uns war es eher ein "psychologisches" Problem, dass wir nicht so viel Kredit aufnehmen wollten. Aber jetzt ist das trotz 2% Tilgung keine monatliche Belastung, die uns in die Armut treibt. Auch für den Urlaub und die vielen Kleinigkeiten, die nach dem Einzug noch kommen bleibt was über.
Aber vielleicht habt ihr das auch wirklich schon mit spitzen Bleistift kalkuliert. Sollte nur mal ein Gedankenanstoss sein.

Uwe

 

Nun mal langsam....

...mit der Verzweifelung!

Ganz so dramatisch ist's nun wirklich nicht.

Also: Archi anrufen und Termin vereinbaren. Archi erzählen, daß Sie wirklich nur maximal 220 TEuro für die Laube haben. Archi dabei tief und eindringlich in die Augen sehen. Wenn dieser dann entgegenen sollte, daß dies nach seiner (!) Erfahrung nicht funktioniert ihm nett und artig die Hand gegeben und Tür von außen schließen. Es folgt der 2. Versuch....

Wenn dann ein fähiger Mann gefunden wurde gibt es Entwurf und Kostenschätzung. Klar ist diese mit einer gewissen Unsicherheit behaftet (daher ja auch der Begriff "Schätzung"). Je mehr der Planer weiß (Ausstattungswünsche), desto genauer wird's. Gerde wenn es finanziell eng ist und Kostenüberschreitungen nicht gehen, wird ein guter Planer dies berücksichtigen und entsprechend planen!

Dann folgen -da liegst Du richtig- die Ausschreibungen. Wenn die ersten Ergebnisse kommen (Rohbau, Zimmerer, Dachdecker, Flaschner) sieht man wie die Schätzung liegt. Zu diesem Zeitpunkt sind dann bereits ca. 40 % der Gesamtbausumme ausgeschrieben, mithin also eine ziemliche Sicherheit was die tatsächlichen Kosten anbelangt.

Sollten die Ausschreibungen zu dem Egebnis kommen, daß die Schätzung zu knapp lag, ist nun immernoch die Möglichkeit gegenzusteuern (kleiner bauen, Ausbau des Kellers reduzieren, alternative Baustoffe auschreiben Holzfenster -> KS-Fenster usw. usf.).

Fazit: Mit Archi reden, reden, reden. Es hilft jedenfalls nix hier festzustellen, daß das ja gar nicht ginge, wenn doch diverse (auch ich) Teilnhemer hier feststellen, daß dies durchaus hinhauen müßte.

Also: Nicht aufgeben. Dran bleiben. Machen!

Gruß

Thomas

 

Unabhängig von Baukosten: Wieviel Eigenkapital habt Ihr denn?
+
Die genannten 1800 € Kreditbelastung ergeben roundabout 360 k€ kreditrahmen.
http://www.google.de/search?hl=de&q=1800*12/6%=&btnG=Google-Suche&meta=
Das passt zu den bisher genannten Zahlen bei Eigenkapital = Nullkommanix. Stimmt das? Wenn nein: wievieil EK habt Ihr? Falls ja: Wohin sind die 4000 netto bisher verschwunden?