Auflassungsvormerkung und Grundbuch

Willst Du wegen so einem kleinen Betrag wirklich ein Risiko eingehen?

Der Notar muss verschiedene Abfragen tätigen (Baulasten, Vorkaufsrecht der Stadt). I.d.R. zwei Wochen. Wenn Du dann gezahlt hast, die Verkäuferin das bestätigt, schreibt der Notar um. Das wird er Dir aber auch selbt bestätigen.

 

Es geht nicht nur um vertrauenwürdig. Einem Freund ist der Verkäufer nach der Kaufpreiszahlung verstorben. Ohne Auflassungsvormerkung stellt sich dann bisweilen eine gewisse nächtliche Rastlosigkeit ein...
Mit Fremden nie ohne Auflassungsvormerkung (meine Meinung). Natürlich hat aber jeder eine andere Risikoneigung.

Eine Grundschuld muss nur eingetragen werden, wenn Du finanzieren willst. Ohne Grundschuld rückt die Bank keinen Cent raus. Ist aber kein Problem, die Grundschuld kannst Du unabhängig davon eintragen lassen, ob nun eine Auflassungsvormerkung gewünscht wird oder nicht.

 

Der Notar mit dem ich auch beruflich häufig arbeite, macht standardmäßig immer (neben den ganzen übrigen Genehmigungsgedöns) die Eintragung der Auflassungsvormerkung zur Vorbedingung der Kaufpreiszahlung. Mit klarem Hinweis: Zahlung vor Eintragung einer Auflassungsvormerkung geschieht auf eigenes Risiko.

Tod wurde schon als Risiko benannt, es kann auch anders blöd kommen:
Verkäufer bekommt das Geld, tilgt damit Schulden, geht aber pleite. Insolvenzverwalter ficht den Vertrag wirksam an, müsste jetzt auch die Kohle wieder vom Dritten holen, geht aber nicht weil der auch pleite ist (weil z.B. Subunternehmer). Das Geld wieder zu bekommen kostet mehr als das Grundstück.

Also es gibt konkrete Risiken dabei und die würde ich nicht eingehen bei den Beträgen.