EK erst etwas später verfügbar

Vermutlich ist jede andere Lösung billiger als ein "normaler Ratenkredit".
Oder zu welchen Konditionen wurde er Dir angeboten?

 

Über welche Summen und welchen Zeitrahmen reden wir hier eigentlich?

Gruß
Ralf

 

Neben den Fragen von Ralf wäre auch interessant zu wissen, wie das EK derzeit gebunden ist.

Wenn es beispielsweise in Festgeld, Depots oder anderen Bankprodukten gebunden ist, würde ich über einen Abrufkredit nachdenken. Der könnte dann evtl. gegen das gebundene Kapital Zweckverpfändet werden und Du hättest sofot Zugriff auf das Kapital und flexible Rückzahlungsmodalitäten.

Aber wie gesagt, das hängt alles auch von den Summen, Zeiträumen und anderen Details ab...

 

Sorry, Deine Antwort kam während ich meinen post geschrieben hatte:

Bei 20.000 EUR, Abrufkredit bei Konditionen zwischen 8% und 9% kostet Dich das dann zwischen 800 und 900 EUR bis September.
Vielleicht nicht ideal, aber sicherlich eine Möglichkeit falls der Verkäufer sich nicht auf eine Nachzahlung einlässt.

 

Musst du denn zuerst all dein Eigenkapital aufbrauchen?

Bei unserer Finanzierung konnten wir EK zurückhalten. Als wir das Grundstück gekauft haben, was unser Ek überstiegen hätte, wars für die Bank ok 50 % Ek zurückzuhalten.

Nimm doch erstmal das Geld vom Darlehen und dann schiesst du das Ek nach? Das Darlehen sollte doch mit 4-5 % zins laufen

MfG

 

Prinzipiell kannst Du mit dem Verkäufer alle möglichen Zahlungsbedingungen vereinbaren. Die Frage wäre, ob er gewillt ist zu warten, und unter welchen Bedingungen. Vielleicht hat er ja einen Grund warum er das Haus verkaufen möchte/muss, und dann wird er Dir wohl kaum ein "zinsloses" Darlehen geben.

Auf der anderen Seite ist die Summe und der Zeitraum moderat. Unter´m Strich liegt der Zinsnachteil bei wenigen Hundert Euro. Ob die Bank Dir das Geld nun für 4, 6, 8, oder 10% zur Verfügung stellt, bei der genannten Summe und den paar Monaten ist das zu verschmerzen.

Abrufkredit, zur Not Dispokredit, wären meine Favorititen. Bei der kurzen Zeitspanne bis zur Rückzahlung würde ich über einen Ratenkredit o.ä. Konstruktionen nicht nachdenken. Konditionen liegen irgendwo zwischen 7% und 9%, für die Bank mit wenig Aufwand verbunden, unter Umständen muss der nicht einmal extra besichert werden, zumal die Bank sowieso die Hauptfinanzierung schultert und somit bereits Sicherheiten bekommt.

Gruß
Ralf

 

Es geht um einen Hauskauf, nicht um einen Neubau.

Wenn der Verkäufer da mitspielt, warum nicht. Ich würde als Verkäufer wohl eine Verzinsung von 6% verlangen.

Gruß
Ralf

 

Bei mir war es beim Kauf meiner ETW auch so, dass ich ca. 80000 DM Eigenkapital erst 3 Monate nach dem eigentlich Kauftermin sicher hatte. Ich habe das bei der Preisverhandlung gleich gesagt und gefragt, ob es möglich ist, diesen Betrag entsprechend später zu überweisen. Der Verkäufer war einverstanden, einen Aufpreis oder Zinsen habe ich deswegen nicht bezahlt. Letztlich ist das auch nicht anderes als wenn man den Kaufpreis um den Zinsverlust runtergehandelt hätte.

In Deinem Fall - wo die Verhandlungen wohl schon gelaufen sind - würde ich dem Verkäufer einen Zinssatz anbieten, der deutlich unter dem liegt, den Du der Bank für einen wie auch immer gearteten Kredit zahlen müsstest und trotzdem über dem liegt, was der Verkäufer momentan bekommen würde - 6% wie von Ralf vorgeschlagen, klingt sinnvoll.