Garage mit Stellplätzen bei Abstandsflächen nach BayBo Art.7 Nr. 4

Hallo zusammen,

ich habe folgende Frage:

ein Kunde von mir möchte eine Garage bauen, Außenmaße 6 x 6 m. Das Dach soll ein 45° Satteldach werden. Die Garage würde mit zwei Wänden (eine Giebelwand, eine Traufwand) auf der Grundstücksgrenze stehen.

Nun möchte er das Dach der Giebelseite um 6,5 m verlängern um dort evtl. einmal ein Wohnmobil unterzubringen. Da nun ein Carport als offene Garage zählt, stellt sich mir nun die Frage wie es sich mit den nun 14,5 m Grenzbebauung an der Traufseite verhält, da die Wandlänge von 8 m je Grundstücksgrenze überschritten wird.

Ist vielleicht nicht richtig ausgedrückt, da im Bereich des Carports die Wände ja nicht vorhanden sind, einzig die Pfosten (wahrscheinlich kommt zwischen Garagengiebel und vordere Stützen noch mal eine Stütze rein um die Holzquerschnitte halbwegs moderat zu halten) stehen dort...

Als Verdeutlichung habe ich noch eine kleine Skizze angehängt.

Was meint Ihr dazu?

 

EDIT: Die Grenzbebauung ist nur 12,50 m....

Wer rechnen kann ist klar im Vorteil...

 

Das mit dem Bauantrag ist klar.

Ich wollte nur eure Meinung wissen, ob ich das evtl. so formulieren kann, daß die Garagenwand der Längsseite unter 8 m bleibt und die "offene Garage" auf die Länge von 6,5 m ja eigentlich keine Wand hat sondern offen bleibt. Hintergrund ist, daß lt. BayBo Art. 7 Nr. (4) bei Grenzbebauung eine Wandlänge von 8 m (wegen der Abstandsflächen) nicht überschritten werden darf.

Es geht mir eigentlich nur um diese Möglichkeit der Argumentation beim Bauamt falls der Zuständige Mitarbeiter dort Einwände wegen der Wandlänge hat, also ob Ihr hier Möglichkeiten seht, die BayBo in diese Richtung auszulegen...

Oder ob vielleicht jemand eine andere Idee der Argumentation hat...

Das Nachbargrundstück (bzw. beide, an Längswand und Giebel) sind landwirtschaftlich genutzte Flächen, die aber dem Bauherrn nicht gehören.

 

Schwengelrecht..?? Gibt es da vielleicht auch ne etwas moderatere oder eine offizielle Bezeichnung (falls diese Bezeichnung nicht schon die offizielle ist ) dafür?? Trotzdem danke für den Denkanstoß! Ich werde mich da mal informieren...

Na, Ralf Dühlmeyer, Google und Wikipedia sei dank, ich bin wieder ein Stückchen klüger Hätte ich nie gedacht, daß es sowas gibt. Oder besser gesagt, daß es sowas gibt wußte ich ja schon, aber daß es Schwengelrecht heißt......

Aber: nein, da ist schon seit 35 Jahren oder so eine ca. 1,20 m hohe Gartenmauer, z. T. wegen des Wassers und der Erde, welche bei Regen vom Feld in das Grundstück laufen bzw. gespült würde.

 

@Bruno,

genau das ist meine Befürchtung, daß der Mitarbeiter auf dem Bauamt das Ganze so behandelt...

Und wenn ich das Bauvorhaben in zwei Bauabschnitte aufteile, also erst eine Garage mit max. 8 m auf der Grenze und dann hinterher einen Bauabschnitt mache in dem an die Garage ein Gebäude (evtl. mit anderer Dachneigung und als Pultdach) angebaut wird es am gleichen Grund scheitern...

Frage: könnte ich - wenn das Nachbargrundstück nur eines wäre, das jedoch um die Ecke des Baugrundstückes geht - die 8 m aufteilen, z. B. auf der einen Gebäudeseite 12 m, dafür auf der anderen nur 4 m?

Nur so interessehalber.

 

Ach, habe noch was vergessen:

Nach §1 Nr.(2) Satz 3 Garagenverordnung ist ein Stellplatz mit Schutzdach (Carport) eine offene Garage...

Also wäre das was wir hier vor uns haben eine Garage mit angebauter offener Garage...

Ich werde meine Skizzen mal ausdrucken und auf´s Bauamt tigern, auch auf die Gefahr hin, daß der Mitarbeiter dort sagt, daß es so nicht genehmigungsfähig ist (genaugenommen rechne ich damit schon)... Dann versuche ich halt einfach mal, ihm mögliche Alternativen zu entlocken. Bei einem persönlichen Gespräch ist sowas allemal einfacher...

Dann muß ich schlimmstenfalls wieder zu meinem Bauherrn und dem erzählen, daß das was er vorhat eigentlich nicht durchführbar ist. Aber vielleicht habe ich dann schon einige Lösungen parat mit einer von denen er sich dann anfreunden muß.

Danke nochmal!

 

Hmmmm, nochwas:

wenn ich die 3 m Grenzabstand auf die 12,5 m einhalte und mit der 6,00 m Seite direkt auf die Grenze gehe wäre das ganze schon eher genehmigungsfähig, oder?

Schade daß die edit-Funktion nicht geht, sonst hätte ich das noch im letzten Beitrag reingetippt...

 

Jep, merci...

fiel mir nur grade so ein...

 

Soderle, nun war ich beim Bauamt, das Ganze ist so nicht genehmigungsfähig... wie bereits festgestellt.

Danach beim Bauherrn gewesen, nun wird die Garage 7,615 x 7,49 mit 24 er Wänden, Grenzbebauung auf zwei Seiten unter 8 m, bei einer Nutzfläche von rd. 50 qm also genehmigungsfrei...

Meinen Dank nochmal an alle, die mich hier unterstützt haben!

Von Meiner Seite her: