Riss im Putz Außenwand - ETW kaufen?

Was auch immer die Ursache sein sollte, ein senkrechter Riss, ich stelle ihn mir fast schnurgerade, senkrecht und im Mauerwerk vor, kommt nicht von einer Bodensetzung.

Möglich wäre dies evtl., wenn da lauter "Betonschachteln" nebeneinander stehen sollten.
Sanierung wäre dann ein Verstreichen des Risses. Mache ich gern für 150.000.

Gruß

pauline

 

Pauline hat ihre Glaskugel geputzt

Ein Riss im Putz geht nur dann NICHT auch im Mauerwerk weiter, wenn der Putz keine Haftung mehr auf dem Mauerwerk hätte.
Haftet der Putz, GEHT der Riss im MW weiter. Und MW reisst nur da, wo es dazu gezwungen wird.
Da wäre eine Setzung schon EINE mögliche Ursache.

Ein Foto vom Riss wäre schön. VIELLEICHT kann man dann mehr vermuten.

MfG

 

Wie würde dann diese Zusicherung abgesichert und für wie lange soll sie gelten?
Ich halte das für gefährliche Gutgläubigkeit.

 

Viel wichtiger - wie wird sie abgesichert?
Wenn der (ich will nichts unterstellen - ist aber schon passiert) verkauft, um seine Löcher zu stopfen, dann ist die Vereinbarung nicht das Papier wert, auf dem sie steht.

MfG

 

ungeachtet des ungeklärten Risses:
Bei einer Gem. mit 13 Parteien/Anteilen und einer solchen Mehrheit darunter -> nie kaufen! Nur meine persönliche Meinung.

Warum will Ihr Anbieter denn unbedingt verkaufen?

Gruss
Seev

 

Bitte mal eine größere Ansicht der Geschichte

 

Ist auch auf der Innenseite etwas vom Riß zu erkennen?

Schließt hinter dem Fallrohr eine Innenwand an die Außenmauer an?

 

wer hat wann die mittlerweile gerissenen gipsmarken gesetzt ??

 

Erfahrungen

Sehr geehrter pklewitz,
unserer Erfahrung nach kann aus dem Rissverlauf nur noch auf zwei Möglichkeiten geschloßen werden: Setzung oder Temperaturausdehnung. Falls es Setzung ist, kann man mit Sicherheit festlegen an welcher Stelle die größte Setzung ist und wieviele cm es bereits sind.
Alle Risse sind zu betrachten, auch die welche ein Maler etc. bereits zugespachtelt hat.
Temperaturrisse kommen in der Regel in der Nähe von wärmeempfindlichen Bauteilen (Schornsteinen, Dächern...) vor.
Zur Sanierung ist in beiden Fällen die Bauweise (Baumaterial, Istausmaße, Bewehrungseisen) festzustellen und sind Nachrechnungen durchzuführen.
Bei Setzungsrissen ist zusätzlich die Ursache zu finden. Hierzu sind die Fundamentmaße, Verlauf von Gräben/Leitungen und ein Spezialbodengutachten nötig. Über das Spezialbodengutachten ist es möglich gleichzeitig die Fundamenttiefen ohne Schurf zu sondieren. Zur ersten Abschätzung nimmt man soweit vorhanden Bodenuntersuchungen mit auf, zur tatsächlichen Klärung ist aber immer eine Spezialbodenuntersuchung nötig.
Durch die Spezialbodenuntersuchung wird das Sanierungsausmaß und Bodenrisiko in der Regel erheblich eingeschränkt. Bei der Setzungsrisssanierung können heutzutage Methoden angewandt werden, die einen 1cm breiten Riss selbst auf weniger als 0,02 cm zurückstellen. Im Gutachten muß daher auf die Frage eingegangen werden, wie groß und wo können noch Setzungen auftreten, welche Auswirkungen (Gebäudestabilität, Wassereindrang) haben sie.
Setzungsrisssanierungen werden von Versicherungen durch eine Zuschußpauschale schon mal abgegolten.
Vor Gericht können verdeckte Mängel unter Umständen zu einer Kaufpreisminderung führen. In Ihrem Fall ist es ratsam, ein entsprechendes Spezialgutachten vor dem Erwerb einzuholen.
Die anteiligen Sanierungskosten richtig zu schätzen ist, derzeit mit unüberschaubarem Risiko behaftet.

MfG
netrafting

 

Cleverer Verkäufer

Ob die Eigentümer das so ohne weiteres tragen würden steht in den Sternen. Erst recht bei den vorhandenen Mehrheitsverhältnissen.

Für den Kauf einer ETW in einer mit erheblichem Schaden belasteten Anlage verlangt der Verkäufer einen Mehrpreis von 2,5%
(Einigt sich die Eigentümergemeinschaft jahrelang nicht, zahlt der Verkäufer erst mal nix und verweist dann auf Vergrößerung des Schadens, weil nicht rechtzeitig saniert wurde. Gibt lustiges Hauen und Stechen)

Folgende Regelung würde da doch eher Sinn machen:

Voraussichtliche Mangelbeseitigungskosten durch Gutachter ermitteln (zahlt Verkäufer bzw. Eigentümergemeinschaft schliesslich ist es seine/deren Hütte). 1/13-tel der Mangelbeseitigungskosten + Risikozuschlag (weils vielleicht teurer wird) wird von der Kaufpreisforderung abgezogen.

Für mich gäbe es im vorliegenden Fall ohnehin nur eine Entscheidung:

Nicht kaufen, egal was der Verkäufer zusichert.