altbau mit schwamm - kaufen? (org.titel: Weis nicht wohin damit)

Diskutiere altbau mit schwamm - kaufen? (org.titel: Weis nicht wohin damit) im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Huhu, wir sind neu hier im Forum und ich hab da ein paar Fragen. Und zwar wollen wir und grade ein Haus kaufen. Und haben ein schönes Haus...

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  1. #1 DieSchroeders, 03.05.2009
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    Huhu,

    wir sind neu hier im Forum und ich hab da ein paar Fragen.

    Und zwar wollen wir und grade ein Haus kaufen. Und haben ein schönes Haus gefunden was uns von der Größe her zusagt.

    offiziell 225qm Wohnfläche plus ca. 80 qm Gebäudenutzfläche + 4.000 qm Grundstück.

    Baujahr des Hauses ist 1897. Es wurde 1985 Teilmodernisiert.

    Es muss noch einiges gemacht werden mit dem wir schon so gerechnet haben. Stromleitungen, Wasserrohre, Heizungsrohe alles neu.

    Jetzt wahren wir gestern noch einmal drinne und da haben wir gesehen das im Anbau im WC Schwamm in der Wand ist. Wir haben dann gleich in allen anderen Räumen geguckt aber nichts finden können.

    Die Betroffene Wand ist ca. 7qm groß und eine Aussenwand. Die anderen Wände im Raum sind nicht betroffen, soweit wir sehen konnten.

    Was kann man da machen, bzw. was müsste gemacht werden?

    Und dann gibt es über der Garage einen nicht ausgebauten Raum "Dachboden". Das Dach ist mit der eigentlichen Hauswand verbunden und durch senkrechte Holzbalken gestützt. Da haben wir dann auch gestern gesehen, das in den Stützbalken der Holzwurm drinne ist.

    Muss das dann auch schnell gemacht werden oder hat das etwas zeit? In dem bereich des Anbaus ist nur die Garage und eine Bar drinne.
    Bzw. Muss das Dach beim erneuern der Balken komplett neu gemacht werden oder kann man die Balken so austauschen.

    Wie schon geschrieben interessieren wir uns für das Haus um es ggf zu kaufen.
    Sollte man dann lieber evt gleich die Finger von lassen oder versuchen noch mit dem Preis zu verhandeln.

    Ausgeschriebener Preis bei dem Haus sind 159.900 Euro. Diesen Preis würden wir so oder so nicht zahlen, da für den Preis noch zu viel gemacht werden muss.

    Würd mich über ein paar Antworten freuen.
     
  3. #2 Shai Hulud, 03.05.2009
    Shai Hulud

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    Eine gute Rubrik für diese Frage wäre:
    Bauexpertenforum > Altbau > Sanierungskonzept & Kostenschätzung
     
  4. #3 DieSchroeders, 03.05.2009
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    Könnte dann das Thema evt. Jemand dahin verschieben??
     
  5. #4 Anfauglir, 03.05.2009
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    Holzzerstörende Pilze und Insekten zeichnen sich im Allg. durch eine versteckte Lebensweise aus. Viele Schäden sind nicht, oder nur durch einige dem geübten Auge sichtbaren Zeichen, bei einem einfachen Begehen des Hauses sichtbar.

    Eine grobe Abschätzung des Zustandes kann durch einen Sachkundigen geschehen, wenn dieser in Abstimmung mit dem Verkäufer die Holzbalkendecken/Dachschrägen/Wandverkleidungen... wenigstens in geringem Maße und an den üblichen Problemstellen öffnen darf.

    Nicht jeder angenagte Balken muss aufwändig saniert werden, die Entscheidung über so etwas muss natürlich vor Ort unter Berücksichtigung des Gesamtkonzeptes erfolgen, sinnvollerweise vor Beginn der anderen Arbeiten.

    Wenn holzzerstörende Pilze (und nicht "nur" Schimmel) an sichtbaren Wandflächen wachsen gibt´s da mit Sicherheit noch mehr zu finden.

    Ihr solltet also schon vor dem Kauf einen mit Altbauten erfahrenen Fachmann hinzuziehen, das lohnt sich.
     
  7. #5 Shai Hulud, 03.05.2009
    Shai Hulud

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    Hallo DieSchoeders,

    lies bitte mal das hier: Hausschwamm
     
  8. #6 Anfauglir, 03.05.2009
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    Schöner Artikel, vor allem die Bilder von Extremsituationen sind immer wieder lecker...:biggthumpup:


    Liebe Schroeders, bevor ihr jetzt panisch vor jeder etwas dickeren Spinnwebe davonlauft, nicht immer ist es so schlimm wie auf den Bildern, nicht alles ist Echter Hausschwamm. Deswegen eben vor dem Kauf gründlich prüfen lassen.
     
  9. #7 DieSchroeders, 03.05.2009
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    Also werden nicht gleich Panisch wegrennen vor dem Haus denn es hat uns es doch echt angetan.

    Ich denke wir werden mal gucken wer bei uns im Umkreis sowas prüfen kann und dann weiter schauen.

    Aber nach dne Beschreibungen auf der Seite von dem Link kann ich mir eigentlich nicht mehr vorstellen das es echter Schwamm ist.
     
  11. #8 mc3d, 04.05.2009
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    Hallo DieSchroeders,

    bei solchen Unwägbarkeiten würde ich mir ein anderes Objekt suchen! Also Liebhaberbrille ausziehn und Realismusbrille anziehn!

    Alternativ maximal Grundstückspreis abzüglich Abrisskosten als Verhandlungsbasis. Vorher jedoch von Architekten vor Ort prüfen lassen, ob
    die Bebaubarkeit nach Abriss den eigenen Wünschen entspricht, Denkmalschutzauflagen einem Abriss entgegenstehen, .... .
     
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