Einliegerwohnung/ZFH : Wo ist der Unterschied?

Es gab...

gibt noch? eine Größenbegrenzung (m²) der Einliegerwohnung im Steuerrecht. Ich glaub 50 m². Daher kommen oft die Unterscheidungen. Im Prinzip:
2FH = 2 annähernd gleichgrosse Wohnungen
ELW = deutlich kleiner als die andere Wohnung
MfG

 

Also, mir fällt auf Anhieb ein gravierender Nachteil EFH mit Einliegerwohnung gegen 2FH mit Einliegerwohnung ein: Schallschutz. Beim EFH gibt es gesetzlich keine Vorschriften im Innenbereich des Hauses. Beim 2FH schon.
Oder irre mich ?

Mit freundlichen Grüßen
Schwabe

 

Irrtum!

Der Schallschutz - egal, ob EFH oder MFH - richtet sich nach den vertraglichen Vereinbarungen. Daß die DIN 4108 für das EFH keinen Mindestschallschutz kennt, ist belanglos.

Da die Parteien den geschuldeten Schallschutz in der Regel nicht ausdrücklich festlegen ( db-Wert, Mindest- oder erhöhter Schallschutz ), ist der Vertrag auszulegen ( zur Anwendung kommendes Material, Qualität der Wohnung, einfach, Komfort, Luxus ), Preis, Erklärungen im Vorfeld des Vertragsabschlusses ( z.B. Exposes ) usw.

 

Hoppla, dass sich eine Leistung nach den vertraglichen Vereinbarungen richtet, ist aber eine banale Aussage, weil sie lediglich eine Selbstverständlichkeit beschreibt. Und vor allem sagt sie gar nichts aus über einzuhaltende Bestimmungen, die im Zweifel auch nicht durch Vertrag außer Kraft gesetzt werden können.

 

Hallo Eric,

Okay, dann beantworten Sie mir doch mal die Frage: welcher Schallschutz muß denn im EFH eingehalten werden ?
Annahme, es ist wie in 99,9% aller Bauverträge, zum Schallschutz nichts weiter vereinbart.

MfG
Schwabe

 

Herr Schwalbe, ich staune...

Nach DIN 4109 sind fremde Wohn- und Arbeitsbereiche zu unterscheiden, und die sind bei einem EFH mit Einliegerwohnung bereits gegeben.

Fazit:
Wenn der Bauantrag lautet: "EFH mit Einliegerwohnung", dann gibt's ganz klar Schallschutzanforderungen, genauso wie beim Zweifamilienhaus.

 

Ja, stimmt.
Entschuldigung
MfG
Schwabe