Anschlussfinanzierung

Hallo

Beobachte schon einige Zeit den Zinsverlauf auf Baufi24.de
Das "Tief" habe ich leider verpasst und beobachte im Moment wie
es fast täglich wieder noch "oben" geht.
Habe 2 Kredite die Abgelöst werden sollen.

Der erste:

KFW 60 aus 2007

Der Kredit liegt bei ca. 3,25% meine ich. Ich könnte den Kredit sofort
ablösen Im Moment sind dort noch ca. 40.000€ offen. Möchte in diesen
Kredit 10.000€ EK einbringen.Bleiben noch 30.000€ übrig. Dazu habe
ich folgendes Angebot:

Darlehensbetrag: 30.000,00 Euro
Auszahlung: 100 %
Sollzinssatz: 1,60 % p. a.
Zinsfestschreibung: 10 Jahre
Tilgung: 9,23 % p.a. zzgl. ersparter Zinsen
effektiver Jahreszins lt. PAngV: 1,61 %
mtl. Zins- und Tilgungsleistung: 270,70 Euro
Sondertilgungen sind während der ersten Zinsbindungsfrist i. H. v. bis zu 3.000,00 Euro p. a. möglich.
Restsaldo nach Ablauf der Zinsbindung: 0,00 Euro

Das macht meiner Meinung nach Sinn, oder?

Zum 2. Kredit.

Es handelt sich um ca. 70.000€ die ab 06/2018 abzulösen sind, also Forward Darlehen.

Dazu gibt es folgendes Angebot:

Darlehensbetrag: 70.000,00 Euro
Auszahlung: 100 %
Sollzinssatz: 2,82 % p. a.
Zinsfestschreibung: 15 Jahre
Tilgung: 4,00 % p.a. zzgl. ersparter Zinsen
effektiver Jahreszins lt. PAngV: 2,86 %
mtl. Zins- und Tilgungsleistung: 397,83 Euro
Sondertilgungen sind während der ersten Zinsbindungsfrist i. H. v. bis zu 3.500,00 Euro p. a. möglich.
Ratenanpassungen zwischen 1 % und 5 % Tilgung sind 3-mal kostenfrei ab dem 7. Monat nach Vollauszahlung möglich.
Restsaldo nach Ablauf der Zinsbindung: 17.796,03 Euro

Hört sich für mich auch nicht so schlecht an.

Plan ist es den 30.000€ Kredit in den 10 Jahren (evtl. 7-8 mit Sondertilgung) auf 0 zu kriegen und dann das frei werdende Geld 270€ / mtl in den 70.000€ Kredit reinzubringen. Dazu noch evtl. Sondertilgunegn um von allen in 13-14 Jahren befreit zu sein. Macht das so Sinn?
Das Angebot geht bis morgen. Die Zinskurve bleibt meiner Meinung nach eher Stabil bzw. leicht hoch. Warten ist eher "schlechter".. oder?

Gruss Stefan

 

EDIT: Der 70.000€ Kredit hat 4,25%

 

OK danke. Beim 70.000€ ist keine soti möglich... Leider... Mit der Laufzeit hast du recht. Wenn eh sonder getilgt werden soll, dann würden 10 Jahre fast schon reichen. Zum forward... Es wird gerade von vielen seiten so erzählt das jetzt alles steigt und nie wieder sinkt... Dachte da "muss" ich was machen... Wer weiß was mit Griechenland noch passiert und es dann kommt...

 

Also sollte man jetzt nicht in Panik verfallen und was überstürzen? Also der 70.000€ für 2018. Ich meine der Forward hat pro Monat 0,02% Aufschlag. Weiss es aber nicht genau.

Den "kleinen" könnte man ja dann in Angriff nehmen, da Gewinnt man nur mit denke ich. Habe noch die Option weitere 10.000€ in diesen zu stecken, Würden 20.000€ übrig bleiben.Nur hätte mann dann kaum noch Reserven. Aber wäre Ihn dann nach ca. 6 Jahren los, ohne Sondergetilgt zu haben. Mit evtl. nach 4,5 - 5 Jahren....

 

Nachbarschaft, die zB gerade einen forward abgeschlossen haben, interhyp Seite "Zinsen langfristige Tendenz steigend" usw...

 

Ja, das denke ich auch, danke. Aber um den KfW sollte man sich schon kümmern. oder?