Finanzierungsplanung?!

alle unabhängigen die ich kenne, sind insofern abhängig, als das sie auf provisionsbasis arbeiten, sprich vom kreditgeber bezahlt werden.
es mag auch andere geben. das sind dann aber eher die, die deine 2 mio aufwärts vermögen verwalten...

 

Die Finanzberater, die ich bisher kennengelernt habe, waren alles, nur nicht unabhängig. Ich will sicher nicht alle über einen Kamm scheren, rate aber zur Vorsicht.

Mit hoher Wahrscheinlichkeit letzteres.

Ja sicher, wie soll man das denn sonst machen!? Alternativ kannst Du auch mal bei Versicherungen anklopfen, die bieten teilweise auch recht interessante Konditionen für die Immobilienfinanzierung. Außerdem gibt es noch Internet-Vermittler wie Interhyp, Dr. Klein & Co.

Es kann sicher nicht schaden, vorher in einem ersten Gespräch bei 1-2 Banken ein Gefühl dafür zu bekommen, was geht (und was vielleicht auch nicht geht).

Lieber vorher fragen, als diverse Kinder in den Brunnen fallen zu lassen.
Allzu dämlich waren die Fragen aber nicht.

 

Hallo!

Wir haben die Finanzierung beide Male über einen Finanzberater gemacht, den ersten
haben wir selber bezahlt, der zweite bekommt seine Provision von der Bank. Beide
über Empfehlungen aus dem Kollegenkreis.
Beim ersten Mal haben wir auch diverse Banken, drei Berater und weils so schön ist,
wenn der Schmerz nachläßt, auch einen Bausparkassenmenschen kontaktiert (der wußte damals wohl wirklich nicht, was der Gesamteffektivzins ist). Diesmal
haben wir uns das gespart und nur mal seine Konditionen mit ein paar Internetseiten
(Dr. Klein etc.) verglichen, nachdem die restlichen Bedingungen (Tilgungsänderungen, Sondertilgung) OK sind. Letztlich sind wir jetzt bei einer Volks- und Raiffeisenbank bzw.
der örtlichen Sparkasse (der Finanzberater arbeitet ansonsten für eine Versicherung, die
nicht damit verbandelt ist).

Wirklich unabhängig ist ein freier Finanzberater denke ich auch nicht. Schließlich braucht
er auch seine Banken, über die die Kredite letztlich abgewickelt werden und die beiden
von uns haben da ihren festen Partner. Meine MLP Tante habe ich nicht kontaktiert,
kann sein, daß die mehrgleisig fahren. Die Beratungsqualität bei den Beratern, die
nicht fest bei einer Bank angestellt sind, ist aber nach unserer bescheidenen Erfahrung einfach deutlich besser. Er/sie kann Euch soweit das halt ohne exakte Kenntnis des
Objekts möglich ist, auch sagen wie realistisch der Kaufpreis ist. Ein Banker denkt da
sicherlich an die Makler seiner Immobilienabteilung ...

Wenn Euer Berater auf prozentualer Honarbasis arbeitet, wird er Euch trotzdem erstmal vorstellen müssen, wofür er sein Geld haben will, ob er das Mandat überhaupt annimmt und wie der Rahmen der Konditionen sein sollte. Dann könnt Ihr Euch immer noch
vertagen. Wenn er was taugt, wird er auch Verständnis dafür haben, daß Ihr ggf.
auch noch mit Eurer Hausbank etc. sprechen wollt.

 

Bevor man sich mit dem Thema abhängig oder unabhängig beschäftgit sollte mal einfach mal kalkulieren, ob man die 180.000 generell bezahlen kann. Bei Interhyp einfach mal schauen, welche Konditionen für 20 Jahre stehen und dann mal rechnen:
aktuell 4,54% (nimmste 4,60%) und schaust ob du das generell finanzieren kannst.

Dann solltest du mit einem Architekt dir das Haus anschauen und ihn sagen lassen, ob du mit dem Betrag überhaupt hinkommst und dann lohnt es sich überhaupt erst, in die Detailfinanzierung einzusteigen

 

Bitte noch beachten, dass das wahrscheinlich der Topzins ist, den es i.d.R. nur auf die ersten 60 % des Beleihungswertes (bzw. 50 % des Marktwertes) gibt. Also lieber mit einem anständigen Puffer rechnen.

 

Deshalb habe ich ja schon mal 0,5 dazugetan, wenn KFW dazu kommen könnte wirds ja wieder weniger, aber man kann es ja auch beispielhaft mit 4,7% rechnen

 

Wenn schon rechnen, ob man sich die Finanzierung leisten, dann aber bitte schön mit dem Nominalzins und nicht dem Effektivzins.

 

Kannst du das bitte kurz erläutern? Danke

 

Die Provision ist doch überall gleich, wenn man keine Zusatzprodukte verkauft.
Wie viel Provision eingepreist wird, entscheidet der Vermittler selbst. Ich kann sowohl bei der dt. Bank, als auch bei einer x-beliebigen Sparkasse meine Provision mit 1 oder 2 % ansetzen, oder eben auch nicht.
Ihr habt vielleicht Vorstellungen.

 

Ganz einfach, die Monatsrate wird vom Nominalzins berechnet.

 

Und die Zusatzkosten, die dann zum Effektiv-Zins führen, sind immer einmalige Kosten?