Grundstück finanzieren, aber wie?

Grundstück am besten variabel verzinslich finanzieren. Vorteil: kann später jederzeit wieder gekündigt werden, wenn die Restfinanzierung gemacht werden soll und ihr einen freien ersten Rang benötigt. Oder für z.B. 5 Jahre festlegen.

Keine Unterschrift unter einen Kaufvertrag ohne gesicherte Finanzierung (alles andere wäre mir persönlich zu heiß).

Für Riester bitte mal die Forensuche bemühen. Dafür ist sie nämlich da.

 

Ich kann mich meinem Vorredner nur anschliessen und eindringlich warnen!
Wer etwas kauft ohne es bezahlen zu koennen macht sich des Betrugs schuldig!
Das ist zwar jetzt sicherlich sehr pauschal gesprochen und ich bin auch kein Jurist, aber Du kannst Dir ggf eine Menge Aerger einhandeln wenn die Zahlung faellig wird und - ganz gleich warum - Probleme mit der Finanzierung auftreten.

Diese Gruende muessen ja nicht unbedingt mit Deiner Person zusammenhaengen,
da reichen schon einige Turbulenzen and den Finanzmaerkten aus und die Banken verschaerfen ihre Vergabekriterien mit dem Ergebnis, dass der solvente Kunde von gestern heute auf einmal nicht mehr kreditwuerdig ist.

 

Zur Bank gehen, Finanzierung für die 4 Jahre rechnen lassen und auch eine Festschreibung für die 4 Jahre vereinbaren. Alles andere wäre Harakiri.........bei der in Aussicht stehenden Zinsentwicklung.
Riester würde ich in die Baufinanzierung einbinden, sonst habt ihr nach vier Jahren, wenn die Gesamtfinanzierung gestellt wird, einen Haufen Schreibkram.

 

Grundstücke können nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Somit gibt es für die reine Grundstückfinanzierung auch keine Riesterförderung. Das einfachste wäre in dem Fall, mit der Riesterförderung zu beginnen, wenn Du die Finanzierung für das Haus eintütest.

 

Erstmal klären um welche Summe es geht. Davon ist nix zu lesen.
In Porta wären wohl qm um die 70 Euro? oder eher 60 Euro pro qm gerechtfertigt? bei ca. 600m² Grund sind das 36.000 mit Nebenkosten sagen wir 40.000 zu finanzieren? Wie hoch liegt ein Normales Darlehen heute? 3,8% auf 10 Jahre?

Sagen wir, du hast mit Zinsen und Tilgung, eine Rate von 200 Euro. und dein Grundstück ist deins.
Bleibt Geld über, Sondertilgung, wenn nicht, haste Grundstück und Zeit dir erkauft.
Kannste dir die Rate nicht leisten, behaupte ich, das du dir den Bau auch nicht leisten kannst.

 

Ich würde das ganze Vorhaben über den Harz kicken, wer weiß was in vier Jahren ist?

Grüße

 

Wenn keine Bauverpflichtung aufgrund eines Bebauungsplanes besteht, ist das Geld auf jeden Fall gut angelegt.

Mit meiner Aussage, die Finanzierung für 4 Jahre rechnen zu lassen, war nicht gemeint, dass der Kredit dann auch in 4 Jahren auch zurück gezahlt sein sollte. Lediglich die Zinsfestsschreibung sollte mindestens die 4 Jahre vereinbart werden. Ansonsten würde ich zusehen, dass das Grundstück so schnell wie möglich bezahlt ist. Spart halt diese Belastung bei der späteren Baufinanzierung.

 

Lass bitte die vollständige Kopie der Threads, das macht müde..........

Ich weiß nicht, auf was Du Dich bei C.Schwarze beziehst.

Es ist so, dass die Zinsfestschreibung 4 Jahre vereinbart werden kann, auch wenn der Kredit insgesamt, also bis er vollständig zurückbezahlt ist, länger läuft.

 

die 70/60 Euro sind aus der Boris-Datenbank. http://www.boris.nrw.de/
und nein, was hast, haste.
Mußt ggf. noch etwas Geld im Jahr für die Grundsteuer einplanen.

Also bei 50.000 Euro die zu finanzieren sind, sind wir eben grob gerechnet bei den 200 Euro/pro Monat 10 Jahre lang, Zinsen/Tilgung

entweder ist´s dir Wert und haste die Rate im Monat übrig oder nicht.
Kannste dir den Bau später nicht leisten, kannste immer noch den Bauplatz verkaufen

 

Bei meinen Beispiel bleibt eine Restschuld noch übrig.
Aber wie oben geschrieben könntest du eine Sondertilgung jährlich machen.
Das wie und genaue Zahlen. mußt du bzw. deine Bank dir ausrechnen.
Die Spanne reicht von bis. Je nach welchen Zinsatz und Tilgungshöhe.
Im Prinzip haste mit 200 Euro dir alle Möglichkeiten offengelassen.