Teilungserklärung für Doppelhaus

Solche mit Verlaub kranken Konstrukte werden in der Regel aus zwei Gründen gemacht:
a) eine Realteilung ist aus Baurechtsgründen nicht möglich:
Keine DH erlaubt, Abstandsflächen/Grenzabstände nicht einhaltbar, Grundstücksausnutzung für eine Hälfte überschritten (GFZ/GRZ) o.ä.
b) Kostenreduzierung
WEG hat andere = geringere Anforderungen in einigen Bereichen wie Schall- und ggf auch Brandschutz als real geteilte Grundstücke.

Ausserdem kann ein "Satz" Zu-und Ableitungen gespart werden. Bei einer Realteilung (so überhaupt möglich), müssen diese umständlich über notarielle Regelungen über Leitungsrechte, Zugangsrechte, Kostenteilungen, Haftungen usw. so gesichert werden, dass der eine nicht dem anderen alles absperren kann oder umgekehrt nicht auf alle Kosten sitzen bleibt.

Ich würde das ganze von Bau- und Rechtsfachleuten mit Lupe und Pinzette durchflöhen lassen, bevor Sie da weitere Schritte unternehmen.
Vor der Unterschrift verspricht der Käufer viel, was nach der Unterschrift nicht mehr erinnerlich ist - ist das dann nicht fixiert, ist der Käufer der gelackmeierte.

 

Hallo Du,

ich bin zwar kein Experte, aber wir haben unser Grundstück vor kurzen auch real vom Vermessungsamt teilen lassen.
Wie groß ist denn das Gesamtgrundstück?
Im Bebauungsplan steht die Mindestgröße, die das neu getrennte Grundstück haben muß!

Viele Grüsse,agrokate?

 

Genau das ist bei uns der Fall. Meine Frage wäre, ob nachträglich, d.h nach der Fertigstellungs der DH eine Realteilung möglich ist?

Allesunklar.

 

ALLE, die bei der Errichtung auf einem vor Bauantragsstellung real geteilten Grundstück zu erfüllen wären.

Diese hängen im Baurecht vom B-Plan bzw der umgebenden Bebauung ab.

Daher mein Rat - Objekt prüfen lassen durch einen Fachmenschen.

@ allesunklar:
Warum sollte hinterher möglich sein, was vor Baubeginn unmöglich war? Wenn sich am Baurecht nichts ändert, ist es vor- wie hinterher unmöglich!

 

Was soll das sein?

Entweder ist REAL geteilt (="beim Katasteramt", im Grundbuch).
Oder es ist nach WEG geteilt.
Dann gehört beiden alles, jeder haftet z.B. für die Grundsteuern des anderen etc.
Grenzen gibts da auch nur im Sinne der Festlegung von zur Sondernutzung zugeteilter Bereiche.

Bei 2 Parteien hat man da ggf. auch stets ein Patt, das ist noch viel schlimmer als ne Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus.

Fazit:
Wer sowas kauft, sucht Ärger.
Ich laß mir doch vom Nachbarn nicht vorschreiben, in welcher Farbe ich meine Fassade streiche, zahle hälftig mit, wenn sein Dach undicht ist etc.
"Kranke Konstruktion" trifft es daher genau!

Und der Wiederverkaufswert ist auch DEUTLICH gemindert (denn wer will so einen Unfug haben?), der Preis hingegen meist nicht viel niedriger als bei vernünftiger Konstruktion mit Realteilung.

Fazit:
Finger weg!!!

 

Andy,
lies dir bitte noch mal #10 vom Julius durch und beherzige den Tipp in #8 vom Ralf.
Eine reale Teilungserklärung gibt es nicht!!
Entweder das Grundstück wird real geteilt, dann bekommt jeder seine eigene Flurstücknummer, hat seine eigene Grundsteuer zu bezahlen und MUSS eine eigene Versorgung haben.
bei der Teilung nach WEG bleibt es ein Grundstück, das zu Teilen einzelnnen Eigentümern zugeordnet wird.

Du kannst jetzt einen Vermesser beauftragen, der setzt Grenzpunkte und lässt das dann so ins Grundbuch eintragen, was beides Geld kostet.
Wenn diese Teilung dann aber gegen öffentliches Baurecht verstößt, lässt das Bauordnungsamt alles wieder rückabwickeln! Das kostet dann noch mal.

Also #8 Jemanden fragen, der sich damit auskennt!!

 

Nein, das Bauamt erteilt keine Teilungserklärung. Das macht der Notar auf Basis der einer entsprechenden Bauzeichnung.
Ggf. wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt. Diese WIRD vom Bauamt auf entsprechenden Antrag hin erteilt.
Vermesser = Gelbe Seiten. Die sind alle bestellt und vereidigt, haben eine Gebührenordnung und kosten somit auch alle das gleiche!

Der böse Teilsatz dabei ist der mit der Einhaltung des öffentlichen Baurechts. Ich weiß nicht, ob ein Vermesser Fachmensch genug ist, dieses zu beurteilen, zumal gerade die gesamte NBauO kippt.

 

Wo kippt die hin? In die Tonne?

 

Die alte ja - Stück für Stück. Wir werden halt in kleinen Dosen an das neue Baurecht herangeführt.

 

Das hat Ralf in #3 schon geschrieben.
Baugesetzbuch:
§ 19 Teilung von Grundstücken
(1) Die Teilung eines Grundstücks ist die dem Grundbuchamt gegenüber abgegebene oder sonst wie erkennbar
gemachte Erklärung des Eigentümers, dass ein Grundstücksteil grundbuchmäßig abgeschrieben und als selbständiges
Grundstück oder als ein Grundstück zusammen mit anderen Grundstücken oder mit Teilen anderer
Grundstücke eingetragen werden soll.
(2) Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplans dürfen keine Verhältnisse entstehen,
die den Festsetzungen des Bebauungsplans widersprechen.

Wenn das Abwasser beim Nachbar liegt, bist du auf den angewiesen oder umgekehrt er auf dich. So was tut dann nur mit einer Baulast oder der, der keinen Kanalanschluß etc. hat lässt dies neu legen!

 

Dieses Herumgeeiere führt doch zu nichts!
Einzig zielführend ist, Du nimmst Dir einen Architekten, der klärt (anhand aller Unterlagen etc.), OB eine Realteilung möglich ist und ggf. unter welchen Bedingungen.Er kann auch die Kosten dieser Aktion abschätzen.
DANN kann man sich entscheiden.

ME ist die Entscheidung sogar ganz einfach:
- Ist Realteilung möglich, kann man (sofern die Kosten einem dann noch zusagen) zugreifen.
- Wenn nicht, sollte man die Finger davon lassen. Außer, man ist Masochist...