Vertragsstrafe / Fälligkeit der Zahlung

Wann wäre der Bau denn fertig bzw. die Schlussrate fällig und wie hoch ist die? Welche Sachen fehlen denn noch bis zur Fertigstellung? Gab es Mängel? Wie war denn die Zusammenarbeit mit dem GU?

 

Viel wichtiger: Habt Ihr überhaupt einen VOB-Vertrag????

 

Kommt auf den genauen Wortlaut der Verzugskausel an.

Was spricht gegen eine Verrechnung, solange die Restrate höher ist als die Verzugsstrafe?

 

Ach ja - Wenn Du gegen Rechnung einkaufst, wird der Betrag sofort bei Lieferung fällig! Deswegen ist das Geld nicht im Augenblick der Lieferung beim Verkäufer.

Fälligkeit hat nicht unbedingt etwas mit Geldfluß zu tun!

 

Klar,...grundsätztlich wäre das Vertragliche zu klären.

Aaaaaber...um was geht es hier letztendlich?

Fertigstellung Dezember 2014, nun wird es Januar, aber ansonsten lief alles super? Dann würde ich zum enen (weil ja fast fertig) das mit dem verrechnen durchaus für richtig erachten. Zudem würde ich überlegen, ob man -wenn alles andere absolut i.O. war- auch konsequent durchziehen muß...

Oder: Fertigstellung Dezember 2014, nun wird es wohl Mai 2015, überall Mängel und der GU gibt sich uneinsichtig. Dann wäre mein Vorgehen wohl anders als im ersten Fall.

Bitte etwas mehr Input.

 

wenn ich in alten Beiträgen des TE lese, dass am 21.08.2014 das Haus noch in Planung war, frage ich mich, wie da überhaupt eine Fertigstellung in 12/2014 möglich gewesen sein sollte..

 

Stimmt, Manfred, das ist schon hochgradig mysteriös...

Dezember ist gerade rum und es steht der Rohbau mit Dach.

Wie kann es sein, daß schon jetzt der vertraglich fixierte Fertigstellungstermin verstrichen ist (Rohbau + Dach ist ja was den zeitlichen Ablauf anbelangt noch ganz am Anfang der baumaßnahme...) und gleichzeitig ist zu lesen

Das paßt doch nicht zusammen!

Auch das

ist hochgradig merkwürdig!

Der Rohbau steht, die Fenster kommen (vielleicht) und keiner ist willens (fähig?) einen Bauzeitenplan zu erarbeiten/ auszuhändigen?

3-4 Monate? Hat das der GU verlautbaren lassen oder ist dies eine eigene Einschätzung?

Nur zu Info: es ist Winter! Da können sich noch so einige Dinge etwas in de Länge ziehen. Und: Die zeitintensiven Bauteile kommen erst noch: Innenputz (der möchte auch etwas Zeit zum Trocknen), Estrich (der will noch mehr Zeit zum Trocknen). Erst wenn dies geschehen ist, kann über das Verlegen von Fliesen und der anderen Bodenbeläge nachgedacht werden.

Insofern wird wohl eine mehrmonatige Bauzeitüberschreitung die Folge sein. Ob das durch die pauschalierte "Vertragsstrafe" überhaupt abgedeckt wird? Wer weiß, ob es am Ende nicht sogar noch ein paar Montae mehr werden......

 

Für den Fall, dass wir noch einen Winter bekommen, kommen die auch erst im Frühjahr (je nach Winter und Lage ggf. ab Mitte April!!!)

Und aussen wirds ja auch nicht fertig sein.

 

...das heißt, daß die Planung und daran anschließende Umsetzung bereits ein Teil der vereinbarten Bauzeit waren??? Mutig? Nein, eher dümmlich! Schließlich hängt man da vom Wohlwollen der behörden ab (Genehmigung kann schnell gehen...oder eben auch nicht). Inwieweit man das sinnvoll terminlich einplanen kann, erschließt sich mir nicht (Ausnahme: Genehmigungsfreistellungsverfahren; B-Plan-Konformität).

Warum nicht gleich nach Abschluss allerArbeiten, Dann ist er ganz exakt/ präzise....

 

Nachgefragt:

Hat der GU den Verzugstermin explizit schon bestätigt, oder nur Aussage a la "Verzugsstrafe werden wir bei Schlussrechnung berücksichtigen/abziehen"?

 

Schwer zu sagen, aber ich würde eher zu "nein" tendieren.

Der GU scheint ja die Richtigkeit Eurer darstelluung zumindest nicht zu widersprechen. Und: Jetzt ein RA kann bedeuten, daß die "Einsparungen" (= Vertragsstrafe) dann in Richtung RA fließt....

Allerdings würde ich mal checken (lassen?) ob es rechtens ist, die Vertragsstrafe auf die SR zu verschieben (Vertrag...was steht da?) oder ob man schon jetzt den Einbehalt machen kann/ darf. Wenn also z.B. die nächste Abschlagszahlung (wahrscheinlich nach Montage der Fenster?) kommt wäre zu überlegen diese rechnung um den Betrag X zu kürzen (aber bitte erst checken ob rechtens!).

 

Hab ich mir gedacht, dass da nichts bestätigt wurde.

Besser wäre, du könntest mit Sicherheit nachweisen, dass der GU den Verzug zu vertreten hat.

Gibt es im Vertrag einen Passus, aus dem hervorgeht, welche Punkte (z.B. Finanzierungsbestätigung/Eingang Baugenehmigung etc.) erfüllt sein müssen, damit mit dem Bau begonnen werden kann?

 

@ Thomas - ich würde es anders formulieren wollen:
Profesionelle Hilfe holen ja, aber noch nicht "von der Leine lassen", sondern nur als Backup nutzen.

 

Nur so als Anmerkung (hilft jetzt nichts...ich weiß!): Es ist grundsätzlich sinnvoll Vertragsunterlagen vor Vertragsunterzeichnung prüfen zu lassen. Jetzt kann nur noch festgestellt werden, was ohnehin nicht mehr zu ändern ist.