Dachgeschosswohnung Brandschutz nach oben

Ich denke, dass du mit solchen Vorderungen die Wohnung gar nicht erst bekommen wirst. Die Frage die sich hier stellt ist, ob hier der erforderliche Brandschutz überhaupt nicht erfüllt ist. Nur weil der Makler dir diese Auskunft nicht geben kann, heißt es nicht, dass es nicht der Fall ist.
Weiterhin ist es so, dass der Bestandschutz vor dem Brandschutz kommt. Das bedeutet, dass du lediglich den aktuellen Brandschutzauflagen gerecht werden musst, wenn du eine Baugenehmigung aufgrund eines Um- oder Anbaus benötigst. Das Gebäude muss prinzipiell nur den Brandschutzauflagen zum Zeitpunkt der Errichtung gerecht werden.
Ansonsten kann eine nachträgliche Aufwertung des Brandschutzes nur bei akuter Gefahr anhand eines gerichtlichen Gutachtens verlangt werden. Hier wirst du bei einer Wohnung allerdings schlechte Chancen haben, da hierbei in den meisten Fällen keine akute Gefährdung vorliegt.
Diese Regelungen können teilweise, je nach Bundesland, abweichen.

 

Prinzipiell wäre ich da vorsichtig. Wenn da mal die Feuerwehr zur Begutachtung im Haus vorbeikommt kann es gut sein, dass die das als akute Gefahr sehen und dann liegt meist sehr schnell eine Aufforderung zur Behebung der Mängel vor (siehe Kellertüren in T30, etc.) Natürlich wäre hier noch eine Angabe zur Gebäudeklasse wichtig. Ich würde eher von einem Kauf abraten, weil das Risiko m.E. durchaus besteht.

 

Wo kommt denn die Feuerwehr so zur Begutachtung in ein Haus?

 

Besteht Dein Weltbild nur aus Vermutungen?
Klär doch erstmal die Fakten und komm dann mit Deinen Fragen wieder.

 

Also ob das ganze baurechtlich so zulässig ist kann man ja vergleichsweise schnell herausfinden.
Die Baugenehmigung vorlegen lassen und schauen was dort drinsteht.

Sollte man dir die Genehmigung nicht vorlegen wollen, dann kann man sich den Rest denken und
zum Schutz der restlichen Menschheit dem Baurechtsamt einen Hinweis geben.

Das ist auch nicht anrüchig, sondern dient dem Schutz des nächsten armen Opfers, der vielleicht etwas kauft,
dass ihn später mal teuer zu stehen kommt.

Bestandsschutz ist hier noch etwas komplizierter. Bestandsschutz besteht für das Originalgebäude aus dem Jahr 1971. Jedwede Änderung nach diesem
Zeitraum kann auch Auswirkungen auf das neue Gebäude haben, dass dann wieder neu betrachtet werden muss.

Bsp.:
4 Geschosse wurden genehmigt und die Zwischendecken hatten einen definierten Brandschutz.
Wenn nun ein 5Geschoss sogar genehmigt wurde, dann kann dies dennoch Auswirkungen auf alle übrigen Geschosse haben.
Plötzlich sind hierdurch die Decken vielleicht höher einzustufen.
Anders gesagt: Aus einem Einfamilienhaus kann man kein Hochhaus machen und auf den Bestandsschutz pochen.

 

Wie schon hier ewähnt würde ich erst schauen wie alles gebaut ist und nichts mit Vermutungen anfangen wenn du alles im Brandschutz haben willst dann müsste das ganze Haus demnacht so gebaut sein bringt ja nichts das du alles in Brandschutz umbaust und die anderen Wohnungen haben kein Brandschutz

 

Diese Diskussion ist jetzt hier sowieso abosluter Quatsch. Es gibt ettliche F90 Deckenkonstruktionen, kauf dir einen Knauf Planugsordner, da kannst du dir nach belieben eine aussuchen.
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