Sanierungskosten

Hallo,

ich habe mich hier neu angemeldet, weil wir vor der Entscheidung stehen ein älteres Haus zu kaufen, das saniert werden müsste.

Es handelt sich um ein Haus von 1967 und ist ein Bungalow, 200 m2, vollunterkellert.

Der Schnitt ist ganz gut. Wir hätten zwar gern etwas geändert, aber da meinte der Architekt heute, dass das komplett den Rahmen sprengen würde (wenn statisch überhaupt machbar). Einen Grundriss hänge ich einfach mal ran.

Ein paar Eckdaten: im Wohnzimmer befindet sich ein eingelassenes Blumenbeet, wo ein neuer Boden reinmüsste
das Schlafzimmer zur Terasse erhält eine eigene Tür und die Wand zur Ankleide wird
geschlossen sowie die Wand zum Bad. Dieses erhält vom Flur aus einen Zugang.
Das Bad sowie das Gäste-Wc müssen komplett neu gemacht werden
Alle Fenster (viele große Fensterfronten) müssen neu gemacht werden (in dem Zuge eigentlich
die Dämmung?)
Im Dachgeschoss müsste eine neue Dampfsperre eingebaut werden (Dämmung ist vorhanden)
Den Kellerbereich erstreckt sich über die gesamte Fläche und beinhaltet ebenfalls 3
Wohnräume, die aber erst später, nach und nach, hergerichtet werden sollen.

Nun hat uns der Architekt mal eine Kostenschätzung übersandt, die uns etwas umgehauen hat.

Daher suche ich hier Rat, ob sie Kosten TATSÄCHLICH so hoch sein können?

Heizung komplett incl. Verrohrung (Rückbau + Neubau): 60.000 Euro
Elektrik: 60.000 Euro
Fenster: 80.000 Euro
Neue Türen: 10.000 Euro
Bäder: 5.000 Euro
Innenausbau mit Auffüllung Blumenbeet: 40.000 Euro (ich denke hierin sind auch Bodenbeläge inbegriffen)
Dampfsperre: 5.000 Euro

Dämmung hat er erstmal nicht mit reingenommen.

Ich danke schonmal für eure Einschätzungen.

Gruß
Seb

 

Stimmt. Ich habe eine 1 bei den Bädern vergessen. Er ging von 15.000 Euro bei den Bädern aus. Normal ausgestattet. Hier handelt es sich dann aber "nur" um ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Ich finde gerade 60.000 Euro für Elektro irgendwie völlig

 

@Bauspezi: Das Dach selbst ist ok. Eine Dämmung ist vorhanden, nur die Dampfsperre wurde schlecht angebracht und muss erneuert werden

@Petra: Ich denke nicht. Sein Honorar für die Beratung war vorher festgelegt. Er meinte dann nur, dass wir bei dem Umfang der Sanierung damit rechnen müssen, dass ein Architekt 25% der Sanierungskosten fürs ich berechnet. Da gehe ich aber dann von realistischen Zahlen durch Sngebote aus und nicht durch die Schätzung entstandene Zahlen.