Eingeschossigkeit bei Neubau Einfamilienhaus

Ja. Hab' ich ja in #25 vorgerechnet, dass der Erker 36m² haben müsste. Der auf dem Bild hat höchstens 15m². Und dass die lichte Höhe im DG großflächig weniger als 2,20m betragen soll, glaube ich nicht. Hier liegt anscheinend eine Befreiung oder ein Schwarzbau vor.

Wenn bei Dir alles 100% legal bleiben soll, was ich dringend empfehle, mach doch aus der Backup-Küche eine Sauna und bau ein Schwimmbad von 4m x 9m an.

 

Am Architekten sparen,aber nen Pool - das wäre was

 

Ich sehe da jetzt keinen Balkon.................zumindest keinen Offiziellen........wo ist die Absturzsicherung?

 

Grundsätzlich muss die "1/3-Überschussfläche" ja auch keine Terrasse im darüberliegenden Geschoss sein. Es ging ja auch ein ...

... geneigtes Dach
... Flachdach (sofern es der B-Plan hergibt) mit nichtausbaufähigem statischem Nachweis
... höherer nichtnutzbare Raum etc.

Ansonsten ist es bei den Meisten richtig, dass die obergeschossigen Dachterrassen und Balkone im Laufe der Zeit verwaisen. Bei mir zuhause auch nicht anders.

Das Bild habe ich jetzt mal gesehen; Du hattest 160m² genannt. Bewerte das mal als WFL und stelle mal folgende Rechnung an, war wohl auch schon mal oben genannt an Werten:

95m² WFL EG = ca. 116m²BGF
65m² WFL OG = ca. 77m² BGF (soll mir jetzt mal nicht auf 2-3m² ankommen)
Differenz aus EG zu OG -> Delta A = 116-77 = 39m²BGF

Rein vom Gefühl her ist der Erker im Bild nicht (!) 7,50 x 5,00 oder 6,10 x 6,10 [m] groß. Allerdings vom Eindruck her kein untergeordnetes Bauteil. Also m. E. durchaus in diesem Fall einrechenbar.

Ich würde hier schlicht und ergreifend auf andere, baurechtliche Einigung tippen oder, je nach gewähltem Verfahren, auf "nicht ganz koscher errichtet".

Grundsätzlich: Lass Dir was vom Architekten entwerfen, statt mit Bildern aus der Nachbarschaft und Katalogen zu operieren. Das kann Dir dann auch ein GU bauen.

Schwarz