Begutachtung vor Ablauf Gewährleistung

Diskutiere Begutachtung vor Ablauf Gewährleistung im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, da ich im Laufe der Gewährleistungsdauer bereits viele Mängel am/im Haus hatte, plane ich vor Ablauf der Gewährleistung (5 Jahre) einen...

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  1. #1 Bau Dummy, 22.09.2018
    Bau Dummy

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    Hallo,

    da ich im Laufe der Gewährleistungsdauer bereits viele Mängel am/im Haus hatte, plane ich vor Ablauf der Gewährleistung (5 Jahre) einen Sachverständigen zu beauftragen, sich das Haus nochmals auf weitere (verdeckte) Mängel hin anzuschaunen.

    - Wann würdet ihr eine solche Begehung durchführen, da u.U. weitere Messungen / Experten erforderlich sind?
    - Was für ein Sachverständiger wäre für so etwas geeignet / zu empfehlen?

    Danke
     
  2. #2 Yilmaz, 22.09.2018
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    Was für verdeckte Mängel?

    Entweder liegen Mängel vor oder nicht!

    Sie hätten sich Während der Bauzeit das Geld investieren müssen und Baubegleiter beauftragen müssen! Dann hätten sie keine Mängel...
     
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  3. #3 SIL, 23.09.2018
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    Ca 1/2 Jahr vor Ablauf, da ja nicht steht welche Mängel vorliegen oder was bereits bemängelt worden ist, ein SV oder Gutachter ihrer Wahl. Es gibt halt 'spezialisierte' oder 'allrounder'
     
  4. #4 Leser112, 23.09.2018
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    Verdeckte Mängel kann auch ein SV nachträglich nicht mit normalem Aufwand feststellen. Ultraschall, MRT etc. ist da etwas schwierig;)
    Das hängt davon ab, welche Mängel vorhanden sind bzw. vermutet werden. Baukörper und/oder Anlagentechnik?
    Auch sollte man Wesentliches (neuralgische Schwerpunkte) von individuellem, subjektiven Pillepalle deutlich trennen.
    Bsp.:
    Liegt für die Heizungsanlage keine fachgerechte Anlagendimensionierung vor, ist der erstellte Energieausweis nach Neubaufertigstellung eine Baurechtsverletzung.

    @Yilmaz hat völlig Recht. Rechtzeitiges Vorbeugen ist deutlich preiswerter, als nachträglich teures Heilen, falls überhaupt noch möglich.
     
  5. #5 Bau Dummy, 23.09.2018
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    Folgende Prüfpunkte habe ich auf einer Internetseite gefunden:
    Prüfung auf Wärmebrücken mit Infrarotlaser bzw. Thermografie in der Winterzeit, Einhaltung Standard der EnEV.
    im Bad lose Fliesen: auf Abdichtung und Fehlstellen hohl,
    Feuchte der Wände, Abnutzung der Fußböden.
    Risse in den Wänden und im Putz
    Evtl. nicht entdeckte Wasserschäden
    Balkon: Mindestgefälle, Dichtheit von Einlauf und NOT ÜBERLAUF,
    Kontrolle der Abdichtung Balkontür, Geländerfestigkeit.
    Hat die Wärmedämmung im Dach ihre erforderliche gleichmäßige Dicke und Eigenschaft?

    Wäre für eine allg. Betrachtung (beispielsweise laut der obigen Liste) eher ein Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (TÜV/Dekra/etc) oder ein ö.b.u.v. Sachverständiger zu empfehlen? Bei letzterem habe ich leider auch schlechte Erfahrungen gemacht. Gibt es irgendwo eine Liste von empfohlenen/bewerteten Gutachtern (ähnlich wie es so etwas zu Ärtzen gibt)?

    Welche Anlagen machen aus der Erfahrung heraus Sinn vor Ablauf der Gewährleistung zu prüfen (durch Spezialisten)?
     
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