Erfahrungen mit Preisverhandlung bei Bestandskauf

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  1. #1 PheasantQueen, 24.09.2018
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    Hallo,

    es würde mich interessieren, wie viel ihr beim Preis runterhandeln konntet, wenn es um Bestand ging. Dass das je nach Verkäufer unterschiedlich ist, ist schon klar.
    Ich hab was gefunden, dass schon seit 1 Jahr zum Verkauf steht und auch saniert werden muss und würde etwa 80% des derzeitiigen Verkaufspreises für angemessen halten. Daher würde mich interessieren, was ihr für Erfahrungen gemacht habt.

    Liebe Grüße
     
  2. #2 simon84, 24.09.2018
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    In München gebot über preis abgeben und hoffen dass du es bekommst

    Da wo keiner wohnen will und alles leer steht ca 50-90% Verhandlungsspielraum
     
  3. #3 SIL, 24.09.2018
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    Naja kommt immer darauf an ob der jenige wirklich verkaufen will oder ob er ' es nicht nötig' hat, Immobilien und Grundstücke sind Krampf zur Zeit, wird sich in absehbarer Zeit nicht ändern. Selbst auf so 'dörflichen' Gefilden ist nicht viel mit 'Feilschen'.
     
  4. #4 Canyon99, 24.09.2018
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    Sehe das genauso. Im Moment absoluter Verkäufermarkt. Wen der Verkäufer eine Offerte mit deutlichem Nachlaß akzeptiert, ist in der Regel was faul..... Im Moment ist doch Vogel wild im Markt, gilt genauso für die Handwerker und die aufgerufenen Preise dort.
     
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  5. #5 simon84, 25.09.2018
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    Kommt immer drauf an was und wo ! Schreib mehr Details .

    Bei einem echten Interessent sollten zumindest die Maklergebühren drin sein....
     
  6. #6 cschiko, 26.09.2018
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    Ich würde auch sagen, das ist sehr vom Einzelfall abhängig. Es gibt genug Gegenden da geht gar nichts am Preis, wobei da ein Haus eben auch nicht 1 Jahr zum Verkauf stehen wird. Folglich sollte bei diesem Haus schon etwas drin sein, wie viel das musst du dann individuell ausloten. Wenn du denkst das 80% vom gewünschten Preis ok wären, dann solltest du ja mit 70% anfangen. Dafür würde ich mir dann aber auch eine gute Strategie überlegen (Sanierungskosten etc. aufstellen).

    Probieren kann man es, es kann aber eben dann auch sein das er entsprechend reagiert. Gab es denn schon Gespräche?
     
  7. #7 PheasantQueen, 26.09.2018
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    Hallo,

    es ist ein älteres Mittelreihenhaus mitten in einer kleineren Stadt. Keine total gefragte Gegend, aber auch nicht die "Ghetto-Gegen". Sanierungsplan wurde uns einer runtergeleiert. Mit völlig unrealistischen Preisen. Ich glaube prinzipiell keinem was, der etwas unbedingt verkaufen will.
    Besichtigung gab es schon, Gespräche mit dem Verkäufer noch nicht. Da fehlt mir noch einiges dazwischen. Gutachten, Kostenvoranschläge, etc.

    Ich denk mir mittlerweile auch, wenns dann soweit ist probier ich es einfach. Mehr als nein sagen können sie eh nicht.

    Liebe Grüße
     
  8. #8 bauspezi 45, 26.09.2018
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    es gibt bei Altbauten immer "was zu Meckern"
    wenn man wenig Verständnis für Mängel hat nimm einen Fachmann (Bauing. .
    Maurermeister, Sachverständiger) mit der sich das anschaut.
    besonderen Augenmerk (von außen ) wären .
    Dach, Dachrinne, Kamine , Dachfenster auf Alter Zustand Mängel.
    Risse im Mauerwerk, Zustand der Fenster,Türen . Putzschäden
    innen : Dachkonstruktion nicht Nass oder vergammelt
    Decken ? Beton Holz , Hölz gerinwertiger
    Elektro/Sanitärleitungen Zustand
    Keller feucht, Nass . evt. neue Aussenabdichtung notwendig, TEUER !!
    also das wäre schon einiges.....
     
  9. #9 simon84, 27.09.2018
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    Sanierungsplan bitte einstellen.
    Du kannst auf jeden Fall davon ausgehen, dass dieser Sanierungsplan vom Verkäufer das absolute Minimum darstellt und eher noch mehr dazukommt. Kosten mal ganz außen vor, belastbar werden die sowieso erst wenn 2-3 konkrete Angebote von Unternehmern für jedes Gewerk vorliegen.

    Ich würde hier gar nicht nur in % rechnen, sondern auch in absoluten Zahlen.

    Was nützt dir z.B. ein Haus im Osten auf dem Land (jetzt nur mal als Beispiel, bitte nicht angegriffen fühlen) für 50.000 wenn du dann komplett Keller abdichten musst und Kanalanschluss bzw. Kleinkläranlage einbauen musst.

    Selbst wenn der Verkäufer es einsieht, wird er nicht um 100% vom Preis runtergehen.

    Da ist dann eher das Grundstück entscheidend - Abrisskosten.
    Fraglich eher, ob du überhaupt auf der Suche nach einem Grundstück bist + Neubau, auch wenn es in dem Sinne ein gutes Angebot wäre.

    Die meisten Gebraucht-Haus Sucher wollen ja doch eher was zum direkt drin wohnen und 2-3 Sachen renovieren.
     
  10. #10 PheasantQueen, 27.09.2018
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    Also Sanierungs"plan" würde ich es nicht nennen. Das war eher so: 2000€ für neue Türen, 2000€ für den Boden, 5000€ für die Küche.... qm preis von Boden und Stundensatz von Handwerkern kann ich mir selbst auch suchen und die genannten Zahlen halte ich wie gesagt für mehr oder weniger frei erfunden.
    Ich kaufe sicher nichts, das ich nicht begutachten habe lassen. Auf Substanz, Asbest, Elektrik und Sanitär.
    Ich habe kein Problem damit, etwas zu kaufen, das saniert oder renoviert werden muss, aber ich will keine Überraschungen erleben, sondern diese Dinge im Vorraus kalkulieren können. Deswegen dauert die Entscheidungsphase entsprechend lange bei mir.
     
  11. #11 simon84, 27.09.2018
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    Hausbesichtigung ohne Besitzer heisst das ganze läuft über Makler ?

    Das wichtigste wurde schon geschrieben.

    Keller, Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Türen.
     
  12. #12 PheasantQueen, 27.09.2018
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    Genau, es läuft über Makler.
     
  13. #13 Jolantenord, 28.09.2018
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    Achtung: wenn Bauträger angeblich optimal sanierte Objekte umwandeln und dann völlig neu darstellen ist Vorsicht geboten.
    Meine Erfahrungen mit solchen Firmen - Thomasblock GmbH oder PRV GmbH und Nordland GmbH - ist immer der selbe Inhaber, sind
    dramatisch. Und dann noch Makler dazwischen- die auch dazu gehören- dann wird es lustig und teuer.
    Vorher mal recherchieren- hab ich nicht gemacht- das war mein Verhängnis.
    Jolantenord
     
  14. #14 Frust, 30.09.2018
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    Hallo Jolantenord
    muss ich leider bestätigen: Alle die genannten Firmen haben ihren Sitz in Langenhagen, sind verschachtelt und gegenseitig beteiligt, es gib zahlreiche Verfahren vor div. Gerichten wegen falschen Angaben von Ausstattungen und Wfl., sogar Schwarzarbeit. Und einige Urteile sind sogar im Netz zu finden. Warnung ist wirklich geboten.
    Frust
     
  15. #15 simon84, 30.09.2018
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    Das hat jetzt aber garnix mit der ursprünglichen Frage und dem Objekt zu tun......

    Nichtsdestotrotz würde ich bei einem Maklerobjekt, sofern ernsthaftes Kaufinteresse besteht NUR direkt mit dem Besitzer verhandeln.

    Makler ist doch ab einem gewissen Punkt nur noch sinnloser Durchlauferhitzer der nichts selbst entscheiden kann.
     
  16. #16 PheasantQueen, 30.09.2018
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    Das habe ich mich auch schon gefragt, also wie ich das dann machen würde. Weil der Makler wird ja wohl keinen Preis bestimmen dürfen. Dh ich brauche ab einem gewissen Zeitpunkt Kontakt zu dem Verkäufer.
     
  17. #17 simon84, 30.09.2018
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    Würd ich ganz klar mit offenen Karten spielen.
    Ich habe ernsthaftes Kaufinteresse und möchte direkt mit dem Verkäufer verhandeln.

    Fertig was soll da der Makler sagen.
     
  18. #18 PheasantQueen, 01.10.2018
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    Werd ich genau so sagen :D Danke.
     
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