Haussanierung 60er Jahre Haus (Villa) mit Indoorpool

..das ist schon eine "tolle" Kiste so ein großes Haus,
es ist nun schwerlich den aktuellen Zustand bezüglich der derzeitigen
Bausubstanz zu beurteilen. da reichen die Angaben nicht aus.
Bj 66, da war Öl-Heizung noch angesagt, sind noch alte Fenster darin ,
Elektroanlage Zustand, Sanitäranlagen,Fliesen Fußbödenbeläge ,
Zimmeraufteilungen , usw.. die Liste wird je nach persönlichen
Vorstellungen immer größer.
Die 200.000,- werden reichen wenn die Modernisierung im wichtigen
Rahmen bleibt.
so viel Platz ist schon verlockend da zu wohnen...

 

Falsches Objekt!
Aus meiner Sicht das falsche Objekt, wenn du die über 400 m² nicht sinnvoll nutzten kannst oder willst.
Ich behaupte auch, der Fahrer vom Tankwagen wird Dein bester Freund werden. (Der wird öfters mal vor der Türe stehen.)
Ich gehe dabei von Wohlfühltemperaturen im Haus aus. Manche finden ja auch 19°C schnuckelig warm.

Wir wissen weder wo das Haus wohnt, noch was das Objekt kostet, um da etwas sagen zu können.
Ist das im www zu finden?

Fenster aus 1966? Kaum zu glauben...

 

sooo riesengroß sind 220 qm Wohnfläche nun auch nicht,

 

Genau der driver will das selber haben...

 

Hat auch keiner behauptet...

sondern...

Ich wöllte den "Bunker" nicht, denn wenn das auch damals auf top-level gebaut wurde, die Hütte hat über 50 Jahre auf dem Buckel und dementsprechend ist dann auch das Design der Bäder/Räume etc. Aber mir muss es ja nicht gefallen.
Und er spricht auch von "die eine oder andere Wand" durchbrechen. Das geht dann schon Richtung Sanierung....und wenn er dann mal anfängt....wird's dann doch eine Kernsanierung (Fassade / Dämmung etc.). Schwuppdiwupp landest dann bei den Kosten eines Neubaus, wenn auch vermutlich mit weniger Wohnfläche/Keller, aber so, wie man es dann gerne hätte...

Hat das Objekt eigentlich FBH und was meldet der Energieausweis? >250 kWh/(m²*a)

 

Jetzt lass dich mal nicht abschrecken hier. Wir haben selbst ein bis auf die Fenster nicht saniertes Haus Bj 1967 gekauft mit über 200qm. Mit genialem Grundriss, riesiges Wohnzimmer 60qm mit zwei Kaminen, großem Flur, etc. Ebenfalls ehem. Zahnarztehepaar. Der Keller ist entsprechend auch sehr groß.

Viel wichtiger ist doch:
- gefällt euch das Haus, passt der "Flair". Wenn nicht ein Neubau daraus werden soll, möchte man ja unbedingt etwas von diesem Flair erhalten
- passt der Grundriss oder sind größere Umbauten notwendig?
- Größere Dinge, die Dreck machen, gleich vor Einzug erledigen: Neue Bäder, neue Leitungen (Strom / Wasser), sind die Abwasserrohre dicht (Rohrbefahrung), wohin fließt das Regenwasser, gibt es eine Rückstauklappe, etc.
- der Keller ist ja nun mal da, und entscheidend ist m.E. nur: ist er trocken? du wirst dich wundern, wofür man als Hausbesitzer Platz / Abstellfläche braucht. Und wenn ihr ihn nicht unbedingt beheizen müsst, noch besser. Wie hoch ist die Raumhöhe?

Bei uns fanden wir im Garten ein riesiges, aus unserer Sicht völlig baufälliges Gartenhaus (gemauert). Unser erster Impuls war: abreißen. Unser Architekt meinte: Bloß nicht weil 1. so schlimm sind die Schäden nicht und 2. so groß bekommt man das nie wieder genehmigt und den Platz kann man immer brauchen. Und mit 2. hatte er Recht - alles genutzt!

Also: Freu dich, ein altes Haus mit Flair, mit hoffentlich großzügiger Raumeinteilung, die man heute nicht mehr so selbst neu bauen würde. Dafür haben wir bzgl. Neubaustandard eben gerne ein paar Abstriche gemacht. Und bei den 200k Budget kommst du ja auch weit - unsere Mittel waren ähnlich und wir haben uns auf die wesentlichen "lebensverlängernden" Maßnahmen wie Heizung, Leitungen Strom / Wasser, Dämmung, Bäder zum Wohfühlen, etc konzentriert. "Kleinkram" wie Dämmung der Kellerdecke kann man immer noch nachholen. Und wer weiß - vielleicht aktiviert ihr in 5 Jahren wieder den Indoorpool?

 

Also unsere Maßnahmen waren:
- Kellerwand zum Erdreich gedämmt und neu abgedichtet, da ohnehin im Garten wg. einiger Abrissarbeiten alles aufgegraben wurde. Dabei wurden auch die Regenabwasserrohre komplett ums Haus rum in den Kanal geführt, weil die vorher durch den Hauptleiter in der "Bodenplatte" quer unter dem Haus hindurch in den Kanal gingen - und der Hauptleiter war schon leicht undicht
- neue Heizung. Die alte war eine in 1986 auf Gas umgestellte Ölheizung mit liegendem Warmwassertank (=> sehr langsame Warmwasserentnahme). Zirkulationsleitung für WW ging auch nicht. Die neue Gasbrennwerttherme hat auf einen Schlag 30%-40% der Gaskosten gespart. Wir haben jetzt eine funktionierende Zirkulationsleitung und überhaupt neue Wasserrohre. Das war ein immenser Komfortgewinn, da bei uns der Heizraum eher unergonomisch (=am anderen Hausende, WW muss erst quer durchs Haus) liegt und es vorher im OG Bad ca. 2 Minuten dauerte, bis WW kam. Jetzt ist es sofort da.
- Dämmung oberste Geschossdecke im ersten Jahr nach Einzug: Das ist ein Beispiel für "kann man immer noch nachträglich machen", spürbar auch im Sommer, den Spitzboden werden wir auf absehbare Zeit nicht ausbauen - wir haben ja im EG und OG eh schon >200qm Unsere Dachkonstruktion ist sonst stabil, der Spitzboden ist ein Kaltdach, und wenn mal ein Ziegel kaputt geht, tauscht man den halt aus. Das Dach ist original Bj. 1967.
- unsere Fenster waren aus 2006, wenn die noch älter gewesen wären, hätten wir die auch gemacht

- Außendämmung: ja, wollte ich auch machen. Aber bei unserer Wandfläche hätte das im Vergleich zu nur Streichen und etwas Ausbessern mind. 25.000,- Aufpreis gekostet. Ich sagte mir: Dafür können wir lange heizen, v.a. da ich mit den o.g. Maßnahmen ja schon etwas gemacht habe, und den größten Anteil hat m.E. eh die Heizung. Zudem gefallen mir die mind 15-20 cm dickere Wand nicht - bei Plastik hat man wahrscheinlich in der Zukunft ein Entsorgungsproblem, und Mineralwolle kostet ein paar Tausender mehr. Ich hoffe halt, dass es in 20 Jahren einen dünneren, umweltverträglicheren und günstigeren Dämmstoff gibt als heute....
Die Frage bei dir wäre: Wie sanierungsbedürftig / hässlich ist deine Außenfassade? Könntet ihr 2-3 Jahre damit leben und dann nach den ersten Heizkostenabrechnungen und Wohneindrücken entscheiden, was ihr macht? Das wäre m.E. die beste Möglichkeit - erst mal schauen. Das müsste man natürlich bei anderen Maßnahmen wie z.B. neue Fenster wg. der Anschlüsse und der Finanzierung im Hinterkopf behalten, aber sonst...

Meine monatlichen Gaskosten poste ich jetzt absichtlich nicht, für uns passt es. Und jeder heizt ja anders. Du schreibst außerdem, dass da Haus im ländlichen Raum steht. Kommt ihr günstig an Holz? Wir heizen unser 60qm Wohnzimmer im Winter nur mit einem schönen gemütlichen Kaminofen...

Ein paar Bilder / Grundrisse von deiner Hütte in spe fände ich interessant...

 

Bzgl. Energieausweis. Wer bitte preist das Objekt schlechter an als es tatsächlich ist?
Ölkosten/Ölverbrauch dient als Orientierung, mehr aber auch nicht, wg. 19°C oder doch 23°C? Nachtabsenkung? Nur EG beheizt und Schlafzimmer bleibt auf 15°C oder so...

Natürlich kann man auch in einem ungedämmten Altbau wohnen und man bekommt das Objekt auch warm, nur müssen die Heizkörper (oder doch FBH?) ordentlich "glühen".
Bin ja selber in einem 63er-Bau aufgewachsen.....wenn man nichts anderes kennt.....alles prima. Heutzutage friert es mich dort immer, weil ich einfach angenehmere Temperaturen gewohnt bin. Und kalte Wände sind passé. Stichwort homogene Wärmeverteilung.

Sind nur Denkanstöße. Wer die Musik bestellt, muss sie auch zahlen (wollen).

 

Jaaa, es gibt schon tolle Objekte, die zum Verkauf stehen. Ich stöber oft bei Immonet und co... vor allem, die 60er Jahre Bungalows haben es mir angetan,meist mit schönem Marmor oder schicke und gepflegte Einbauten.

Allerdings muss man sich auch oft zugestehen, dass man nicht alles haben muss und kann.
400 qm müssen auch gepflegt werden. Eine 100qm große Terrasse will gefegt und der 2000qm Garten gewässert werden.
Zu groß gibt oft auch das Gefühl der Verlorenheit... also wäge gut ab.
ELW im Keller kommt wohl nicht in Frage?

 

Deshalb halte ich nichts von Verbrauchsausweisen. Sie machen nichts vergleichbar.