Brauche Rat zum Thema Rücktritt aus Bauwerkvertrag (BGB)

Hallo liebes Forum,

bei uns gibt es folgende Situation, ich mache es mal ausführlich: Wir haben im Nov 2017 einen Bauwerkvertrag mit Town & Country abgeschlossen. In diesem wird uns ein Hauspreis für ein Jahr garantiert. Wir haben dann kurz darauf ein Grundstück gefunden, im Januar 2018 den Kaufvertrag dazu unterschrieben und uns gefreut, schon bald bauen zu dürfen. Aufgrund unserer geringen Einkommensverhältnisse war es zwar schwierig, einen Kredit zu bekommen, doch es gelang uns, im Februar 2018 eine Finanzierungszusage zu guten Konditionen zu bekommen. Das Darlehen war zwar knapp aber es wäre gegangen.

Dann entwickelte sich folgendes Problem: Der Kaufvertrag für das Grundstück wurde mit einer Erbengemeinschaft abgeschlossen, in welcher eine Minderjährige ist. Es musste also ein Familiengericht diesen Vertrag erst wirksam werden lassen. Es bestand die durchaus realistische Möglichkeit dass uns das Grundstück am Ende gar nicht gehören würde. Also haben wir den Kreditvertrag nicht unterschrieben und haben gewartet bis die Genehmigung da ist. Dies dauerte leider geschlagene 9 Monate lang, seit letzter Woche ist die Zustimmung zum Kaufvertrag endlich da.

In der Zwischenzeit haben wir ein zweites Kind bekommen und meine Partnerin hat den Job gewechselt. Nun gilt unser Hauspreis noch für 5 Wochen. Wir dachten: Kein Ding - schnell den Kredit neu beantragen und los geht's. Jetzt kam der Schock: Wir bekommen aufgrund des zweiten Kindes keinen Kredit mehr in der ursprünglichen Höhe. Aufgrund des Jobwechsels meiner Frau könnten wir sowieso auch erst frühestens Anfang nächsten Jahres nochmal den Kredit neu beantragen wenn genügend Lohnabrechnungen da sind. Wenn jetzt auch noch der Hauspreis steigt, ergibt sich bei uns leider eine Finanzierungslücke von 30.000 bis 40.000 €, da das maximal mögliche Darlehen so viel geringer ausfällt als damals mit nur einem Kind. Wir machen das Ganze übrigens mit einem Finanzierungsberater, der einen guten Überblick hat. D.h. dass wir unsere Chancen auf dem Bankensektor genau kennen.

Da wir beide uns gerade die Elternzeit teilen, ist vorhersehbar dass unser Einkommen in Zukunft steigen wird. Doch sicher wird das erst frühesten in einem Jahr der Fall sein. Für eine Weile noch können wir den Banken kein höheres Einkommen nachweisen.

So, jetzt kommen meine Fragen:

1)
Was passiert eigentlich wenn wir keine Anstrenungen unternehmen würden, mit T&C in die Planungsphase zu gehen und stattdessen den Hausbau in eine unkonkrete Zukunft verschieben? Gibt es eine Verjährung so eines Vertrags? Oder gibt es eine Pflicht, den Bauauftrag irgendwann zu starten? Machen die uns irgendwann Druck? Sind wir ewig gebunden? Im Werkvertrag steht davon nichts.

2)
Wir haben die Möglichkeit, ohne Kosten aus dem Vertrag mit T&C zurück zu treten wenn wir über 3 Absagen von Banken nachweisen dass wir nicht das Haus finanzieren können. Welche Konsequenzen hätte das für uns wenn wir das so tun und in ein bis zwei Jahren nochmal einen neuen Kredit beantragen möchten? Gibt es ein internes Banken-Rating dass uns damit die Zukunft erschwert? Schließt die Finanzierungszusage aus dem Frühjahr, von der ja T&C auch wissen, den Rücktrittsgrund möglicherweise aus? Hätten wir damals trotz des Risikos unterschrieben, wäre der Bau ja jetzt noch möglich.

Ich danke Euch jetzt schon mal für Eure Antwort!

P.S. Man kann natürlich mit einer saftigen Strafzahlung aus dem Vertrag kommen aber das wollen wir gerne vermeiden. Wir wären auch immer noch erfreut wenn das mit dem Bau klappen könnte.

 

Danke für Deine Antwort. Unser Gefühl ist auch: Irgendwie raus aus dem Vertrag und in besseren Zeiten nochmal neu das mit dem Bauen angehen. Das Grundstück haben wir ja immerhin schon.

Dennoch frage ich mich ernsthaft, ob T&C uns nicht doch auf die Strafe drängen würden. Wir haben nämlich sehr viel Eigenkapital, was denen auch bekannt ist. D.h. wir hätten die Mittel, die Strafe zu bezahlen. Moralisch würde das denen aber eher schaden, denke ich, denn wir würden das geplante Haus ja gerne mit denen bauen. Zudem haben wir noch kaum Arbeitsleistung in Anspruch genommen. Es war irgendwie einfach Pech, die Wartezeit mit dem Familiengericht und das jetzt ein zweites Kind dazu kam und die Rechnung nicht mehr aufgeht,

 

Und was sagst Du dazu dass im Frühjahr schon mal eine Finanzierungszusage vorlag?

 

Unser T&C - Partner bietet

 

Unser T&C - Partner bietet einen Grundstücks Service. Nach Vertragsunterzeichnung plant man das Haus und wird parallel von T&C mit aktuellen Angeboten auf dem Grundstücksmarkt versorgt. Findet sich nach einem Jahr kein Grundstück, dann hat man ein Sonderkündigungsrecht.

Daher die Reihenfolge. Wir hatten gehofft, im schwierigen Berliner Umfeld somit besser fündig zu werden. Wir haben das Grundstück aber letzten Endes auf eigene Faust gefunden. Das Baugrundgutachten existiert schon seit Januar.

 

Stimmt, das ist missverständlich: Es ist ein zwar etwas off-topic aber ich versuche es trotzdem gerne, zu erklären: Manche der hiesigen Baufirmen werben mit einem Grundstücksservce weil es für einen Hausbauer momentan sehr schwer ist, im Berliner Umland ein Grundstück zu finden. Der Service verspricht dem Kunden also einen höheren Erfolg bei der Grundstückssuche. Darauf haben auch wir vertraut. Dafür musste aber erstmal der Vertrag unterschrieben werden. Also eine klassische Lockmethode, die ja nicht unbedingt zum Nachteil des Kunden. sein muss. Das erklärt jetzt nochmal warum unterzeichnet wurde, bevor ein Grundstück da war. Dafür muss die Hausbaufirma nicht viel mehr leisten als regelmäßig als eine Excel-Tabelle rumzuschicken

Mit der Planung, von der ich oben sprach, meinte ich die EIGENE Arbeit: Haustyp wählen, Sonderausstattungen wählen, Lage auf dem Grundstück planen, den Außenbereich planen, den Bemusterungskatalog durcharbeiten, sich mit den behördlichen Vorgängen vertraut machen, etc. Das ist alles nichts, was die Hausbaufirma macht sondern der Hausbauer selbst. Alles Vorbereitung auf das "Planungsgespräch" mit dem der Hausbau dann besiegelt wird und die aktive Phase geht.Wir waren lediglich dreimal im Beratungsgespräch um die reinen Haus Kosten bis auf +/- 5000 € abzustecken. Die tatsächliche Arbeit der Baufirma würde erst nach dem Planungsgespräch beginnen. Bis jetzt gab es drei Treffen von ca. 2 Stunden und ca. 20 persönliche Emails ...