Schwimmende Bodenplatte auf losen Untergrund

genau, bodengutachten (anonymisiert) hier gerne einstellen

 

Ich weiss ja nicht wie eure Auswahl an Grundstücken so ist, wo ihr baut und wie das Budget ist.
Aber bei Fertighaus (vermutlich ohne Keller?) werdet ihr wohl eher im unteren Preissegment bauen wollen.
Bitte nicht falsch verstehen soll überhaupt keine Wertung oder gar Vorwurf sein, lediglich eine Feststellung der Tatsachen.

Da würde ich eher nach anderen Grundstücken schauen, oder könnt und wollt ihr mal locker 10.000 EUR unerwartete Kosten bei der Gründung wegstecken ohne dass euch die Finanzierung zusammenklappt im Vergleich zu einem "normalen" Grundstück ?

Habt ihr andere Grundstück zur Auswahl? Um wieviel ist dieses Grundstück denn billiger als andere?
Erschwernis beim Bebauen sollte sich natürlich idealerweise im Preis widerspiegeln.

 

Spielt jetzt auch nur eine untergeordnete Rolle welches Haus drauf steht (vom Gewicht aufgrund Bauweise mal abgesehen)

Es ging mehr eher um die allgemeine Herangehensweise.

Allkauf heißt für mich das Ziel oder die Philosophie wie du so schön schriebst ist Festpreis im unteren Segment.

Alternativgrundstück nicht vorhanden.
Bodengutachten war mit 1000 Eur schon unerwartet teuer? Oder hab ich das falsch verstanden und es geht um den Leistungsumfang des Gutachtens der bei Beauftragung nicht klar war ...

Für mich gibts nur eine Frage die du dir selber stellen und beantworten musst.

Wenn du locker 10.000-30.000 Eur für unerwartete zusatzmassnahmen beim tiefbau hast und dir das Grundstück zusagt, dann kaufen.

Wenn du bei 5000 schon ins schwitzen kommst und deine Finanzierung rot wird, du denkst man kann Zusatzkosten zu 100% durch ein Gutachten vermeiden oder auf eine „gutbeten“ Antwort wie „kein Problem das hält schon“ wartest, dann bitte weitersuchen und Finger weg vom Grundstück

Es hat schon mehrere Gründe warum die Fertighaus Anbieter Tiefbau meist gar nicht oder nicht als Festpreis anbieten

 

Ein Fertighaus ist überhaupt nicht verkehrt wenn es deinen Ansprüchen entspricht und meistens dann günstig und gut planbar wenn man ein „Standard“ Modell nimmt.

Sobald du anfängst viel zu verändern wird es schnell teuer.

Mit dem Boden hat das nix zu tun.

Wenn das Grundstück dir passt dann warte erstmal auf das tatsächliche geologische Gutachten. Je nach dem kalkuliert einfach 30.000 maximalen gefahrenzuschlag ein und gut ist. Falls nix anfällt steckst du das Geld eben woanders rein

 

Bauherren wollen doch für nichts mehr zahlen.
Wieso einen Architekt, wenn der GU doch die Grundrisse in der Schublade hat.
Ein paar Wände verschieben kann doch der Bauzeichner vom GU genauso.

Wieso ein ordentliches geologisches Gutachten, wenn doch ein Gutachten vom Nachbarn oder vom Baugebiet vorliegt.

Bei einem EFH mag das alles noch irgendwie klappen. Wenn Probleme eintreten dann Wasserschäden über die sich @Manufact freut oder irgendwelche Risse durchs ganze Haus. Meist viele Jahre nach Gewährleistung, und was macht so ein kleiner einzelner Bauherr schon, der hampelt dann bisschen rum, das kann so ein GU doch auf der linken Arschbacke absitzen.

Wo wird Geld investiert in richtige Planung ? Da wo das Budget wirklich knallhart definiert ist. Teilweise öffentliche Vorhaben.
Oder wo es bei Spezialbauten um richtig Geld geht und nicht nur um ein Risschen in der Wand. Industrie, Labore, Förderanlagen etc.

Ich würde mich freuen, wenn das Bodengutachten in anonymisierter Form eingestellt wird. Dann kann man drüber reden.