Bestandsschutz und Anpassungen an Gartenhaus

Hallo,

Ich bin neu hier, sollte ich also das Thema irgendwie falsch untergebracht haben, bitte gebt kurz Bescheid.

aktueller Stand:
Ich habe eine Garten im Außenbereich gekauft mit einem Gartenhaus (4x5m = 20qm, 1971 legal erbaut, Bauzeichnung liegt vor) - es ist jenseits Bestandsschutz in der betroffenen Gegend nicht mehr realistisch möglich, eine Baugenehmigung für etwas ähnliches zu erhalten.
Es existiert ein Keller, der jedoch in der Baugenehmigung nicht explizit erwähnt ist. Toilette befindet sich in einem separaten Toilettenhäuschen 15m vom Haus entfernt.

Meine Fragen:
1) Ich möchte gern die Fenster vergößern (siehe ausschnitt aus Bauzeichnung - schwarz umrandet ein grober Wunsch für die Fenster) - in Richtung „unschädlich für Bestandsschutz“ habe ich die sinngemäße Aussage erhalten „Umbauten, für die kein statisches Gutachten erstellt werden muss, sind recht sicher.“
Die Frage ... Wie groß kann eine Änderung sein, bevor ein statisches Gutachten erstellt werden muss? (Quintessenz, ich möchte die Grenzen ausloten)
2) Ich möchte eine kleine Dusche und die Toilette in den Keller bauen und am liebsten einen Deckendurchbruch für eine kleine Wendeltreppe machen lassen. Vermutlich müssen dafür Änderungen am Keller vorgenommen werden.
Hierzu verschiedene Fragen ... a) sind solche Einbauten unschädlich für den Bestandsschutz? b) wie sieht es mit der Beweislast aus? (Muss ich ggf. nachweisen, dass die Einbauten alt sind oder muss mir nachgewiesen werden, dass sie neu sind? Ist ja nicht so, als ob man das von außen sehen könnte ...)
3) ich möchte das Dach neu dämmen lassen (ja, das alles war zwar ein Schnäpchen - jedoch nicht ohne Grund ^^ ) - Bislang liegt ein Pultdach vor. Am liebsten würde ich hier eine andere Form wählen.
Auch hier ist die Frage, wie verhält es sich mit Bestandsschutz? Dämmung ist nach Bauordnung verfahrenfrei, Formänderung würde aber eine Änderung der Kubatur bedeuten, was wiederum kritisch ist.

Danke schonmal

 

Hi,
danke für die Rückmeldungen

@Legalität
das Gebäude IST legal erbaut, das Bild ist ein Ausschnitt aus der Baugenehmigung. Was das Toilettenhäuschen (und den Keller) angeht, keine Ahnung. Und ja, es befindet sich in den neuen Bundesländern und alles „alte“ wurde vor 1980 gebaut. (Und ich müsste nochmal schauen, aber imho greift da der Vertrauensschutz, weil eine Beseitigungsanordnung gem. Deren Verordnung nur 5 Jahre ab Errichtung ausgesprochen werden durfte ... da alle auf dem Grundstück vor 1984 erbaut wurden, sollte das passen - sowohl für Haus als auch für Keller)

@Nutzung
Es soll ein Garten/Wochenendhaus sein. Ich habe eine Wohnung im Zentrum, will aber die Möglichkeit haben, am WE auch mal im Garten zu übernachten. (Niemand sagt, dass ein Gartenhaus archaisch sein muss und keine trockenen Wände/Decken haben darf ^^)
Das Grundstück liegt im Außenbereich im Bereich Freizeitgebiet, jedoch nicht im Bereich von Schrebergärten (das Grundstück und direkt umliegenden sind ziemlich groß, jeweils jenseits 1000 qm (teils mit Wohnbebauung aufgrund Bestandsschutz - leider nich bei uns ^^)

@öffentliches Interesse
Es gibt Nachbarn, die sind allerdings (überwiegend, hab noch nicht alle kennengelernt) entspannt drauf. Die meisten „direkten“ Nachbarn sind eh die mit Wohnhäusern, eine Neiddebatte o.ä. Ist da keinesfalls zu erwarten. Die wären eher froh, wenn das Grundstück mal geordnet wird.
Allerdings prüft die Stadt alle paar Jahre Satellitenfotos und vergleicht mit dem aktuellen Stand. Und die sind dann auch nicht zimperlich, Rückbauverpflichtungen auszugeben.

@Erschließung
Es gibt: Stromanschluss, Wasseranschluss (die sind imho auch legal ... Ausschlussprinzip - beides ist sehr offensichtlich und wäre bei Einwänden von der Stadt schon vor Jahrzehnten unterbunden worden)
Es gibt (besser: gab, denn alles verfallen) eine Klärgrube für das Abwasser. Das Nachbargrundstück (mit einem Wohnhaus) hat vor ein paar Jahren eine Art kleine Kläranlage errichten lassen, daher ist das vermutlich das Mittel der Wahl.
Es gibt eine elektrisch betriebene Wandheizung.

@äußeres Erscheinungsbild
Neue Fenster würden das ganze sicher beeinflussen. Wie schwer wiegt das Upgrade im Vergleich zu der notwendigen Anpassung (weil das alte Zeug einfach undicht/verrottet ist)?
Und bei Dach hab ich eher auf ein Flachdach spekuliert (eben um die Kubatur nicht oder kaum zu verändern), würde aber auch das Pultdach belassen und einfach abdichten.