Hauskauf aufsteigende Feuchtigkeit / Terasse

Das sieht aus der Ferne schonmal nicht so gut aus Wie schwer der Schaden ist, kann aber nur ein Sachverständiger vor Ort beurteilen. Idealerweise muss nur der Putz ausgebessert und das Gefälle der Terrasse korrigiert werden. Im Schlimmsten Fall sind aber tragende Holzteile angegriffen und müssen über kurz oder lang getauscht werden. Vermutlich ist es aber irgendwas dazwischen und die anzusetzende Wertminderung muss dir der SV ermitteln.

 

Also bei Feuchtigkeit + Fertighaus aus Holz würden bei mir die Alarmglocken angehen. Unbekannte Risiken sind unüberschaubar. Zudem finde ich ich die Lichtschächte mit dem Kies davor schon komisch geplant, was vermuten lässt, dass noch an anderer Stelle "seltsame" Detail-Lösungen entwickelt wurden. Wenn diese seltsamen Lösungen sich auf die Entwässerung der Terasse in Richtung Haus bezogen haben, kann alles mögliche darunter raus kommen. Insgesamnt finde ich nicht, dass das Haus aussieht, als wäre es erst 12 Jahre alt. Zumindest auf den Bildern. Schon drin gewesen? Riecht es feucht? Modrig? Wie ist die Luftfeuchtigkeit? Flecken im Sockelbereich an der Wand?

 

Also so wie ich das sehe stehn die Holzständer ein wenig über der Terrasse. Der unterste Balken ist in der regel gegen Feuchtigkeit geschützt. Die Schäden sind eig daher zu führen das alles was Feuchtigkeit hält zu nah am haus ist. Den Split würde ich entfernen und durch groben Kieselstein ersetzten natürlich muss der Sockelbereich vorher abgedichtet werden. Die Treppenstufen müssten ebenfals von der Fassade ferngehalten werden da diese auch die Feuchtigkeit halten genau so wie bei der Terrasse. Aber trotz allem würde ich den untersten Balken mal begutachten lassen oder selbst mal nachschaun. Den rest würde ich jetzt eher weniger als großes Problem ansehn.

 

Die gesamte Terasse inkl. Splitt um das Haus und Treppe würde ich wegreißen und erstmal auf die richtige Höhe bauen.

Auf den Bildern sieht man ja ganz gut, dass die Außenanlage überall schon über den Sockelputz ragt. Dann kann die Dämmung dahinter auch feucht sein usw....

Der vermurkste Lichtschacht spricht Bände, sehe ich da sogar noch die Klebereste der Schutzfolie am Fensterrahmen?

Alles in allem ein ziemlich ungepflegter Anblick.

Der Wasserschaden innen ist dann das Ergebnis. Mindestens 50.000€ für die Sanierung einrechnen.