Baukosten realistisch?

Nirgends wird so viel zum Thema geschrieben, wie wenns um das liebe Geld geht. Die Architektenfraktion beruft sich dann immer auf den liebsten Spruch, nur der Architekt kann und bla und blubb. Leser hat ja recht, eine belastbare Kostenschätzung. Nur, wieviel Euro hat der Bauherr in spe aber bis dahin an Planungskosten versenkt? Möglicherweise völlig umsonst?
Dann die andere Fraktion, die sagt, das geht nicht.
Unterm Strich kommt es darauf an, was der Kunde will. Er wohnt im Moment in einer 4 Zimmer Wohnung für 1500 und träumt von den eigenen 4 Wänden. Ob das Ding nu Bauhaus Toskana, Bretterbude genannt wird ist doch völlig wurscht, aber lässt sich an der Architektenehre gekratzt erst mal wieder wundervoll streiten.
Fakten: man nehme sich einen bundesweit anbietenden Massivhaushersteller, gehe auf dessen Heimseite, da wird ein Haus in der gewünschten Größe, 2 VG "schlüsselfertig" für 169.000 Euro angeboten. Pasta. (ohne Maler-Bodenbeläge). So, das ist ein fertiges Haus, in einem Standard xyz. Bleiben also noch 130k€ übrig für den Rest und Sonderwünsche.Kann man in dem Haus leben? Ja. Besser als in der 4 Zimmer-Wohnung? Vermutlich ja. Luxus? Eher Nein.

 

Sorry, aber 169k glaubst ja wohl selbst nicht...

Zumal der TE bisher ja schweigt - ich sagte bereits, dass es auf den Ort und die Wünsche ankommt. Wer aber freistehende Badewanne will, sicherlich kein Billigbau.

 

ab 169000 € ..
Und im Kleingedruckten steht dann : " Abbildung enthält Sonderwünsche . "

 

Das kann aber niemand! Ich kann die Baukosten berechnen, aber ob morgen alle Handwerker die Preise verdoppeln oder halbieren, das weiß ich nicht. Ich kann nur schätzen.

Warum sollte der Architekt die wirtschaftliche Verantwortung für etwas übernehmen, was er gar nicht beeinflussen kann?

Was ist, wenn der Bauherr sich für eine teure Firma entscheidet, weil der Nachbar schon gute Erfahrungen gemacht hat?

Der Architekt ist doch haftbar im Rahmen der DIN 276. Mehr wird aus gutem Grund nicht vom Architekten verlangt.

Du kreierst hier immer wieder regelmäßig ein Problem, welches es einfach überhaupt nicht gibt. Es gibt keine Verantwortungslücke!

Wie ist es denn, wenn bei Dir eine Ausschreibung mit zu teuren Angeboten zurückkommt? Zahlst Du dann etwa die Differenz zu Deiner Kostenschätzung? Achso ich vergaß, Du planst ja nur...

 

Lexmaul: das brauch ich nicht glauben, das weiß ich. Seh selbst auf der Heimseite nach. Die machen diese Preise.
Jodler: das ist halt ein Dacia, oder ein Golf, der kostet ab 14.999 Euro (keine Ahnung ob das so richtig ist) bis er fertig ist, so wie ich es mir vorstelle, kostet er 35.000 (Aufpreisliste mal angekreuzt)
Als Heinzi vor zig Jahren anfing schlüsselfertig für unter 2.000 DM anzubieten, schrie jeder, das geht nicht. Aber es ging. Dann kamen die Glückssucher, die erklärten, billiger als Heinzi zu sein. Und auch das ging (irgendwie jedenfalls, einer ging davon mit 100 Mios in den Konkurs)
Und dann die Architekten: genau das ist der Punkt, ich plane, hafte aber für nix. Nimmt der GU 20.000 mehr, ist er ein Verbrecher, beim Architekten sind das sowieso-Kosten.
Nur, wenn der Architekt sich verdödelt und mal eben 50.000 mehr haben muß (besser: die Firmen sind so teuer und der Architekt kann ja nix dafür) dann isses halt so. Nur es gibt Familien, die haben eben halt nicht mal so eben 50 Mille in Petto. Und das erklärt den Siegeszug der GU/GÜ`s. Die Familien wollen Kostensicherheit.
Und das ist genau dieser Fall hier: Kunde hat 300 zur Verfügung, was bekommt er dafür. Zu sagen, das geht nicht, stimmt einfach nicht. das fängt dann beim Luxus (was ist Luxus??) an, und endet bei der Größe. Und jeder weiß, 140 qm vernünftig geplant ist größer als 160 qm selbst verplant....

 

Dann muß er entweder den hierdurch verursachten Mehrpreis auch bezahlen oder nach einer Lösung suchen, die in den Budgetrahmen passt.

Er könnte eine von bis Spanne angeben.

Ich kenne nur die Listenpreise der von mir verwendeten Komponenten. Eine identische LWP kosten in München sicherlich mehr, als in MVP. Wielviel Händlerrabatt nach Provisionsstaffel der Heizungsbauer an den Kunden weitergibt, hängt wohl von dessen Geschäftsverlauf ab und ist regional sehr differenziert.

 

Korrekt. Es dreht sich stets ums Geld, wer anderes behauptet, hat vermutlich nur mit Millonären zu tun.
Festpreisgarantie ist hier das Zauberwort. Dass sich in den BLB der GU/GÜ auch Stolpersteine finden, ist eine andere Geschichte.
Jeder GU/GÜ hat einen Bauvorlagerechtigten zur Hand, der sicherlich nicht nach HOAI vergütet wird.

 

Tjo, das sind dann Häuser ohne alles - wahrscheinlich ab Bodenplatte oder mit idealer Gründung.

Aufpreise jenseits von Gut und Böse - Du bist doch vom Fach, willst das hier nun echt suggerieren?

Nochmal, obwohl der TE wohl schon geflüchtet ist: Ohne Ort und nähere Details ist sowas nur äußert grob zu schätzen.

Aber für unter 200k gibt es keine Hütten - Pasta, um es mal in Deinen Worten zu sagen.

 

Dann liegst Du aber auch mal schnell 50% daneben.

Verstehe ich Dich richtig, dass Du gar keine Ausschreibungen machst?

 

Ob das jetzt laut DIN Baunebenkosten waren oder nicht. Bei uns kamen diese Kosten zu den Kosten vom GU hinzu. Es soll nur verdeutlichen, dass man nicht beim GU einen Vertrag für 300.000€ (max. Budget vom TE) unterschreibt und denkt, damit ist alles abgegolten.

 

Dann schau mal meinen #9 an, da findest Du Deine 2000...

Die Arbeiten aber auch nicht für lau, schwarz oder mit kostenlosem Material. Ohne Versicherungen auch recht fahrlässig.

Nun denn: nicht mein Problem mit der wässrigen Augenfarbe!

 

Na denn, dann viel Erfolg.

Auf einmal gibt es auch nen Architekten und ganz andere Eigenleistungen...sorry, mal wieder Trollalarm hoch zehn.

Wirst das schon machen, bin raus.

 

Aber die machen es wenigstens weil's Spaß macht und versuchen nicht jeden Cent aus den Bauherren rauszukitzeln und auf den Vertrag zu schauen. Es ist ein geben und nehmen.
...so meine Erfahrung.

 

Der Architekt hat halt die Baukosten der KG 300-400 benannt. Frag Ihn doch mal, ob da wirklich alle alle alle Kosten des Projekts enthalten sind.

160m2 x 2.100€/m2 reine Baukosten = 336.000€
10% Honorar für Architekten = 33.600€
Honorar weitere Planer (Statik etc.) ca. 10.000€

Außenanlagen, Gartenzaun, Carport, Anschlussgebühren, Steuern etc. ca. 50.000€.

Summe des Projekts gesamt: 429.600€

Viel Erfolg.

 

Geht gerade noch so...

Hm...

Sagt der Architekt von sich?

Er will ja nicht von vornherein die Türe wieder zuschlagen...

Das Entscheidende ist das "Etwas"...

Bzgl. Bayern stimmt das schon, aber auch im Saarland ist das Bauen teurer geworden (im Vergleich zu 2009)

Ok, da kann man paar Euros sparen...aber wieivel genau?

Mit 22 Jahren hat man alles / vieles im Kopf, aber nicht, "Ich will ein Haus bauen". Entweder "blauäuigig" oder "Geld spielt (fast) keine Rolle".

Wir wissen ja noch immer nicht, was es denn für ein "Bauhaus" werden soll.
Wann gibt's die ersten Pläne?

 

Ein Baumhaus bekommst Du auf jeden Fall dafür

 

Ach, ich glaub nicht, dass @Jules96 überhaupt auf unsere Antworten wert legt.
Das Forum ist virtuell und nicht reell. Reeller ist da der Architekt, und siehe da, da fehlt eventuell die Lebenserfahrung, nicht alles final zu glauben, was der „Herr vom guten Ruf“ so meint. Aber er ist nunmal aus Fleisch, und somit ist auch der Hinweis, dass die Vorstellungen ganz und gar nicht passen, ein Gerede gegen die Wand.
Wat soll’s?! Soll die junge Generation selbst ihre Erfahrung machen. Da ist schließlich noch genug Lebenszeit übrig, von unten wieder aufzustehen. Die Eltern werden noch mit dem Notgroschen das Loch stopfen

 

Alle bisschen neidisch? Geld stink nicht, sag ich an dieser Stelle mal.

Früh bauen, was gibt es besseres?