Schimmelfleck und Riss in der Wand

Diskutiere Schimmelfleck und Riss in der Wand im Außenwände / Fassaden Forum im Bereich Neubau; Hallo, in einer Erdgeschosswohnung (TG darunterliegend) ist zwischen einer Trockenbauwand (dahinter ist das Bad) und einer gedämmten...

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  1. #1 elk0m, 24.03.2019
    Zuletzt bearbeitet: 25.03.2019
    elk0m

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    Hallo,

    in einer Erdgeschosswohnung (TG darunterliegend) ist zwischen einer Trockenbauwand (dahinter ist das Bad) und einer gedämmten Betong-Außenbauwand ein ca. 20 cm langer Stockflecken ersichtlicht - siehe Foto. Der Schimmelfleck hat sich unserer Meinung in der letzten Zeit nicht vergrößert. Wände kommen uns trocken vor.

    An der angrenzenden Ytong Außenwand ist ferner ein Riss, der sich in den letzten 3-4 Wochen der Länge nach vergrößert hat. Er ging zunächst nur über die halbe Wand und nun ein paar Wochen später, hat er sich über die gesamte Wandhöhe ausgebreitet.

    Die Wohnung wurde von uns noch nicht gekauf, es steht aber der Notartermin in Kürze an.

    Ist das eine Kleinigkeit oder sollte vom Kauf Abstand genommen werden? Habt Ihr Ideen, wie man sich vor dem Kauf noch vertraglich absichern kann?
     
  2. #2 Fabian Weber, 24.03.2019
    Fabian Weber

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    Der Stockfleck ist wahrscheinlich nur aus der Bauphase und harmlos. Beim Riss mal den Statiker des Vertrauens hinzuziehen.
     
  3. #3 petra345, 24.03.2019
    petra345

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    Das kommt darauf an, sagt der Jurist.

    Wenn heute Wohnungen am Kurpark für 1500 TEURO bar bezahlt werden, sollte man nicht lange warten.
    Wenn man noch aus dem Vertrag rauskommt, sollte man es sich überlegen.
    Daß diese Risse noch nicht das Ende der Entwicklung sind, ist zu vermuten.
    Man kann die jetzt verspachteln und die "Bruchbude" erst mal verkaufen.
    Wenn dem Bauträger der spätere Rechtsstreit zu unbequem wird, geht er Pleite.
    Dann hat der Käufer ein fragwürdiges Objekt und die Prozesskosten an der Backe.

    Welchen Einfluß und welche Ursache diese Risse haben kann man mit den Fotos nicht beurteilen.
    Dafür gibt es später verschiedene Gutachter mit noch mehr verschiedene Ansichten
     
  4. #4 elk0m, 24.03.2019
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    Vielen Dank für Deine schnelle Antwort.

    Der Riss ist ist also eher putzgrundbedingt als putzbedingt? Spannungsrisse / Schwindrisse eher ausgeschlossen?
     
  5. #5 Lexmaul, 24.03.2019
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    Woher soll das jemand hier wissen?
     
  6. #6 elk0m, 24.03.2019
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    @petra345
    Kaufvertrag wurde noch nicht geschlossen, von daher noch alles offen.
    Der Kaufpreis ist überdurchschnittlich bis hoch... Vermietung ausgeschlossen, kaufen nur für den Eigenbedarf.
    In der Wohnung sind mir sonst keine Risse aufgefallen.
    Risiko zu hoch?
     
  7. #7 Hundertwasser, 25.03.2019
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    Ein Riss ist ein Mangel. Dieser sollte beseitigt werden. Ein seriöser Verkäufer kann euch sicher erklären und belegen, wie die Sanierung denn gemacht wurde.
     
  8. #8 simon84, 25.03.2019
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    Jetzt werden die Fotos wieder entfernt oder was ?
     
  9. #9 elk0m, 25.03.2019
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    Es hieß ich man könne es von der Ferne nicht beurteilen und ich soll mich an einen Statiker wenden - wofür dann Fotos?

    Halte Euch auf dem Laufenden, was bei rausgekommen ist.
     
    simon84 gefällt das.
  10. #10 simon84, 25.03.2019
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    Ist trotzdem nicht die feine Art so etwas dann wieder rauszunehmen. Im Gasthaus kann man ja seine Worte auch nicht zurückziehen wenn sie einmal gesagt sind.

    So ein Forum ist eigentlich auch für die Nachwelt da, die evtl. ähnliche bzw. gleiche Fragen hatte.
    Wenn die dann das Foto sehen und die bereits gegebenen Antworten haben sie auch was davon.
    Auf dem Foto waren ja auch keinerlei belastende persönliche Informationen wie Adressen, Arbeiter/Firmennamen oder sonstiges, sondern nur eine Wandecke mit Fleck und Riss :) Also einen Treiber das rauszunehmen sehe ich jetzt nicht unbedingt :)

    Der "Schimmel" bzw. Stockfleck sah für mich auf dem vorherigen Foto eher harmlos raus.

    So einen Riss zu beurteilen ist ohne weitere Infos eher schwierig, man sollte da immer beachten, was um den Riss herum in alle Richtungen ist, also wie ist der Aufbau innen, daneben, ggf. naechstes Zimmer/naechste Wohnung, darüber, darunter, in direkter Nähe Fenster, Fensterbänke, Lüfter oder sonstige Wanddurchbrüche usw.

    Ein Experte vor Ort ist in der Tat der beste Ansprechpartner.

    Wenn die Wohnung sonst passt, wäre das für mich nicht unbedingt ein Hindernis. Außenwände sind regelmäßig Gemeinschaftseigentum.
    Als Kaufinteressant kann man ruhig auch mal den WEG Verwalter anrufen. Vielleicht gibt er weitere Auskünfte und Tips.
    Die letzten paar Jahre Hausabrechnung sollte man sich ja so oder so genauestens anschauen und bei Fragen nachfragen.
     
  11. #11 elk0m, 25.03.2019
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    Vielen Dank für Dein Feedback.

    Es handelt sich bei dem Objekt um einen Neubau, deswegen bin ich so verunsichert :-/
     
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