Wohnflächenberechnung Dachschrägen

Simon bei Verkauf juckt die WoFLV nicht, verkauft wird, die im Grundbuchamt erfasste Fläche, also entweder DIN 277 alt 283,oder Nutzfläche,immerhin 'fußt' der ehemalige Bauantrag und deine Grundsteuer auf diesen und nicht auf einer WoFLV.

 

Sie möchten doch jeden qm bezahlt haben, im Exposé gibt man daher entweder Nutzfläche oder nach DIN, Keller? Speicher? Grünfläche? ergänzend können Sie auf die ca Wohnfläche hinweisen, da sie einen Grundbuch Auszug benötigen entweder selbst oder vom Notar, das wird dort als qm steht wird verkauft nichts anderes,Balkone Terrassen sind in der Wohnfläche nicht einheitlich soweit dies bei Ihnen zutrifft entweder 50%oder 33%oder25% werden dort angesetzt, sie können ja als ca Wohnfläche hinweisen, wenn Sie möchten, vllt gibt es auch noch die Bauakte mit Grundriss etc
Ansonsten Grundsteuer bescheid? Allerdings sind da Keller oder Stellplätze Balkone schon reduziert je nach Bundesland

 

Schreib um Himmels Willen hin, dass da viele Schrägen sind und Du keinen Plan hättest wie das richtig zu berechnen sei und das der Käufer das bitte selbst erledigen soll. Du hast nämlich keinen Plan und machst dich mit solchen Angaben nur angreifbar, vor allem wenn Du dann noch so tust als sei das alles sauber gerechnet. Lass es sein, gib deine Planlosigkeit freimütig zu und verschiebe das Problem auf die Gegenseite.

 

Stelle Dir mal bitte beide Situationen vor, dass sich Interessenten die Wohnung anschauen, die a) mit ca. 75qm und b) mit 92qm inseriert ist.
Bei a) ist man über die Großzügigkeit und den Mehrwert der Abstellfläche positiv beeindruckt, bei b) würd man enttäuscht.

Potentielle Wohnungs- und Immobilienkäufer sind nicht doof, haben in ihrer Suchzeit schon mehr gesehen als Du als einmaliger Privatverkäufer. Die wissen ganz genau um das Problem bei Dachgeschosswohnungen.
Wenn ich die Wohnung als Suchende dennoch „trotz falscher Angaben“ interessant finde, würde ich diese „Falsch-Angaben“ als Möglichkeit sehen, gleich mal 10-15% weniger zu bieten.