Wie ist das mit der Eigenleistung...

Diskutiere Wie ist das mit der Eigenleistung... im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Aber ohne die EL wird der Kredit wieder teurer... Kommt darauf an wie man mit dem Geldgeber verhandelt, bzw. ,wie er das BV bewertet . Du sparst...

  1. #21 jodler2014, 23.06.2019
    Zuletzt bearbeitet: 23.06.2019
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    Kommt darauf an wie man mit dem Geldgeber verhandelt, bzw. ,wie er das BV bewertet .
    Du sparst durch EL beim Malern vielleicht 2000 €.
    Das ist fast nix wenn man die gesamte Bausumme betrachtet.:cry
     
  2. #22 simon84, 24.06.2019
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    Wenn das wirklich der Fall ist, rück doch mal bitte raus mit der Sprache Kaufpreis und Beleihung. Dass ein Haus in FFB keine 500.000 kostet ist denke jedem hier klar.

    Denn dann müsste die Beleihungsgrenze so hoch ausgereizt sein, dass du über 100% kommst.
    Sonst würden sich die 6000 EUR nie im Leben so bemerkbar machen bei einem Gesamtfinanzierungsvolumen von vermutlich 700.000-1.000.000 EUR.

    In diesem besonderen Fall könnte es dann billiger sein, dass du den Differenzbetrag (z.B. für Kaufnebenkosten, Makler etc.) anderweitig bedienst um so unter die 100 oder 90% zu rutschen und den besseren Zins beim Haus zu bekommen.

    Und anderweitig bedient kann ja auch im Zweifelsfall eine Finanzierung sein, falls es die Liquidität noch hergibt.
    Wenn wir hier von 5000-10000 EUR reden die man schnell in ein paar Jahren runterfegt, das sind dann vielleicht 1000-1500 EUR Zinsen maximal
     
  3. #23 tombo74, 24.06.2019
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    Kein Problem. Hier die Fakten (Grundstück & Haus):
    Finanzierungsbedarf ist 742.000€
    Eigenkapital ist 70.000€
    Eigenleistung wären 12.000€
     
  4. #24 Fred Astair, 24.06.2019
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    Und die Aufstockung von 742 auf 754 lässt Eure Zinsen explodieren?
     
  5. #25 Lexmaul, 24.06.2019
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    Theoretisch machbar - die Beleihung ist ja an sich schon nicht sooo dolle.
     
  6. #26 simon84, 24.06.2019
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    Was ist denn genau der Zinssprung, wie macht der sich (z.B. auf 10 Jahre) konkret bemerkbar (Tilgungsplan) und wie sieht es aus, falls ihr parallel dazu die 12.000 einfach als Konsumentenkredit runterballert ?
     
  7. #27 Fabian Weber, 24.06.2019
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    krass, dass man mit so wenig Eigenkapital anfängt zu bauen... Ich hoffe Du kannst das bis zum Schluss durchhalten.
     
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  8. #28 tombo74, 25.06.2019
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    Tja so ist das halt. Was meinst du mit durchhalten? Ich kenne meine monatliche Rate und weiß, was ich mir leisten kann. Klar wäre mehr EK besser, aber woher nehmen... :)
     
  9. #29 Canyon99, 26.06.2019
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    dem schließe ich mich zu 100% an.... Man finanziert auf Kante & verballert für 120m² Wohnfläche im Eigenheim 750 K. Und das dürfte bei weitem nicht ausreichen, da sind doch meistens am Ende mal locker 10-20 % on Top zu rechnen, bis alles fertig ist bzw. mit den ganzen Sonderwünschen die bestimmt noch kommen, wenn man mal angefangen hat. Und dann noch vom Bauträger / GU, der wahrscheinlich nicht gerade die hochwertigste Bauausführung realisiert.... :confused:
     
  10. #30 tombo74, 26.06.2019
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    Und die Alternative ist für den Rest des Lebens diese Summe monatlich an meinen Vermieter zu überweisen? Hochwertigste Ausführung kann ich mir nicht leisten, ist mir klar. Aber es muss ja nicht immer das Hochwertigste sein.
     
  11. #31 Lexmaul, 26.06.2019
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    Da Du scheinbar Mitte vierzig bist, hast ja nur noch 20 Jahre bis zur Rente - bis dahin echt abgezahlt?
     
  12. #32 tombo74, 26.06.2019
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    Nicht ganz, fürchte ich. Aber auch in der Rente müsste ich Miete zahlen.
     
  13. #33 Lexmaul, 26.06.2019
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    In der Rente kommen aber neue Belastungen in Form von Instandsetzungen rein - da sollte man einfach fertig sein. Sagt Deine Bank dazu gar nix? Das ist ja nicht wirklich seriös....

    Es muss schon hinterfragt werden, wieso Du in dem Alter so wenig Rücklagen hast (nicht falsch verstehen).

    Wie lange musst Du denn abzahlen?
     
  14. #34 tombo74, 26.06.2019
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    Ich hatte keinen leichten Start mit Schulden aus dem Studium und es gab nichts zu erben... Und mein Gehalt wurde erst in den letzten Jahren überdurchschnittlich. Ich habe noch 22 Jahre bis zur Rente, muss aber noch ca. 5 Jahre drüber raus zahlen. Ich bekomme jährlich einen schönen Bonus und den werde ich für Sondertilgungen nutzen. So hoffe ich, die Zeit etwas verkürzen zu können.
     
  15. reschu

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    Nö.

    Alternative A - abwarten, bis die Baupreise wieder sinken. Bis dahin EK ansparen (und Miete zahlen). Die Zeit der Miete zögert dafür aber auch die Zeit bis zu den ersten späteren Instandsetzungen hinaus, und zwar bis in dein späteres Rentenalter. Zu Beginn des Rentenalters Instand zu setzen, und dabei den Kredit noch nicht bedient zu haben, finde auch ich mutig.

    Oder eben gar nicht bauen. Mieter bleiben. Unabhängig von deiner konkreten Person und deinen Rahmenbedingungen: ich finde es begrüßenswert, wenn eine Gesellschaft sich viel Eigentum leisten kann. Das heißt aber nicht, dass JEDER Eigentümer sein muss, wenn es die finanziellen Verhältnisse nicht her geben.
     
  16. #36 msfox30, 26.06.2019
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    Ich hatte dies für mich vor einigen Jahren auch mal durchgerechnet.
    Wann ist es sinnvoll mit bauen anzufangen.
    Das Ergebnis war, dass die damalige Miete in etwa den Zinsen entsprach, die ich der Bank über die Jahre gezahlt hätte. Somit wäre es egal, ob der Betrag an die Mieter oder an die Bank geht. Entscheidend war, dass man die gesparte Tilgung während man noch Mieter ist, auch wirklich zurück legt.
    Du baust nun für 750.000€ +++ Das sind also im ersten Jahr 7500€ Zinsen bei 1% also ca. 625€/Monat. Dafür kann man schonmal kalt zur Miete wohnen.
     
  17. #37 simon84, 26.06.2019
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    1. Es wird nicht mehr billiger !!!! Das ist wie bei Bitcoin. Der schlechteste Zeitpunkt einzusteigen ist NIE.
    2. In München ist das anders als in Halle oder im Westerwald ! Bringt einen wichtigen Punkt mit.
    Remote Arbeit oder mit viel Reisetätigkeit und dafür woanders wohnen wäre keine Alternative?
    Man muss auch mal über den Tellerrand schauen. 750K ist ein grosser Brocken. Woanders gehts vielleicht für 500.

    3. Bekommst du hier (FFB, Umkreis München) für 625 EUR kalt NICHTS.
    OK vielleicht ein WG Zimmer. Aber das mit einem Haus zu vergleichen ähhh neee...

    4. Kann man ein Haus verkaufen oder vermieten.

    5. Ist die Phase vom echten Hochrisiko ca. die ersten 5-10 Jahre. Danach hat das Haus sicher schon eine gewisse Wertsteigerung, Zinsbindungen laufen aus und man kann
    flexibel handeln, die ganzen Kaufnebenkosten usw. sind nach ca 10 Jahren auch normalerweise schon weg.
     
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  18. #38 petra345, 26.06.2019
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    Jeder Bauträger kalkuliert das BVH so, daß sich ein Gewinn ergibt, wenn er das Objekt vollständig fertig abliefert.
    Diesen Gewinn möchte er auch erzielen, wenn der Kunde viel in EL macht. Trotz EL hat er an dem Objekt etwa gleiche Kosten zu tragen. Darüber hinaus bekommt er von seinen Lieferanten und Handwerkern Rabatte, von denen der Käufer nur träumen kann.

    Deshalb sind die Einsparungen bei Eigenleistungen vernachlässigbar klein.

    Entweder man baut mit Bauträger und nimmt was der abliefert oder man erspart sich den Bauträger und macht es vollständig mit eigenen Handwerkern.
    Die Mischung bringt keine Ersparnis.

    .
     
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  19. #39 Canyon99, 26.06.2019
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    Da wäre ich mir nicht so sicher mit der Wertsteigerung. Kann ja nicht beliebig so weitergehen. Irgendwann wird das Geld wieder teurer, die Zinsen steigen und die Immo-Preise gehen wieder runter. 750K für 120m² Wohnfläche sind imho viel Holz, zumal das wahrscheinlich vom Invest gar nicht reichen wird.... Also der Phantasie sind ja bekanntlich keine Grenzen gesetzt, aber ich persönlich hätte da schon Bauchschmerzen.

    Die Preise bei uns in Rhein-/Main sind allerdings ähnlich verrückt....
     
  20. #40 simon84, 27.06.2019
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    Wenn die Zinsen teurer werden, dann werden auch die Mieterträge wieder (prozentual gesehen) höher.
    Dann lohnt sich evtl. vermieten wieder mehr.

    Und ja da bin ich mir sogar ganz sicher mit der Wertsteigerung im Umkreis 100 km um München.
    Gilt für Frankfurt, Berlin, Hamburg usw. ähnlich mit leicht anderen Kombinationen.

    Es wurde ja nichts zum Einkommen gesagt, aber das müsste dann schon ziemlich hoch sein, wenn man sagt 7-faches Jahresnetto so grob als Finanzierungsrahmen für ein Haus.
    Herzlichen Glückwunsch zum Gehalt !
     
Thema: Wie ist das mit der Eigenleistung...
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